文｜邓浩志

11月11日，曾经的千亿房企祥生控股正式告别港交所，其股票代码从股市名单中移除。此前11月7日，祥生控股曾发布了一则关于取消上市地位的公告。祥生控股表示，其收到联交所发出的函件，联交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引，根据相关上市规则，取消其股票上市地位。

这家从浙江诸暨起家的房企，曾以其快速的扩张和惊人的销售额增长被誉为地产界的“黑马”。但仅仅数年时间，昔日风光无限的千亿房企就走到了退市的境地。

在这方面粤系房企比较有意思，尽管很多企业债务也一样天雷滚滚，但退市的，彻底躺平的这种情况似乎并不多见。看看这几年退市的房企，新力，祥生，大发，佳源等等，都是总部在上海或者杭州的。而总部位于珠三角的房企上市房企，貌似还没有一家退市。

我猜可能是粤系房企是本土发展，总部也在本土，比如华南五虎，比如广深佛莞的房企。由于生于此，长于此，所以面对的客户是家乡父老，说不干就不干，以后还怎么在家乡立足？还有什么脸面见人呢？

而总部在上海房企，一大批是其他城市起家，然后总部搬去上海或者杭州的。比如新力地产是在南昌发家的，大发地产是在温州发展的，祥生在‌诸暨走出来……这类“外来的和尚”是否骨子里有种一种思想，飞黄腾达就再进一步，不行老子就回老家的心态呢？

当然，粤系房企把房地产当实业做，江浙房企把地产当金融做，这种根子上的认知差别，也决定了两个派别发展速度上的差异，和倒下方式的不同。

近日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。要求积极运用地方政府专项债券资金，加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。强调：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

这则消息对于大城市房地产市场可能没啥感觉。但小城市在这几年经历了楼市下行，停工的，躺平不开发的项目总量不断增加。对于已经销售的楼盘，用“保交房”政策跟进处理。而没开卖甚至停止开发的，就得考虑作为闲置项目收回。

不过闲置项目的定义非常宽泛，一个项目，一台塔吊，一周动一天，算不算闲置呢？按目前规定是不算的。尽管定义已经很宽泛了，但目前闲置项目总量依然不少，符合闲置项目的规模已经让很多地方吃不消了。如何处理呢？在各地方卖地都嫌少的情况下，还有谁愿意额外投入资金收购闲置项目呢？恐怕只是一厢情愿而已。所以目前其实并没有很好的解决办法。