大家发现没？最近呀，广州番禺，开启了一场轰轰烈烈的涨租运动！
因为里仁洞旧改，拆了很多村屋，导致短时间内租赁需求暴增，周边小区房租蹭蹭上涨。
喏~我长隆万博交流群里，就有粉丝爆料：“广地花园3000左右的房源，全给里仁洞的租客秒签了，200多套房都签到快没房可租了”。
另外，住在华南碧桂园、珑翠的朋友也反馈说，最近小区的房租，涨得有点厉害。
但此刻，二娃想要告诉大家的是：淡定点，这只是番禺涨租运动的开始。
因为，大学城扩建会给番禺带来新一轮人口导入的机会。
到时候，涨租的可不只有长隆万博板块，还会有广州大学城。而且是房价、房租一起涨！
不信，我们看下图！
是的，大学城二期要扩建了。而本次要扩建的学校，正是暨南大学番禺校区。
根据规划，它将按照“侨校+名校”发展战略，对标亚洲一流名校，结合侨校特色与远期办学需求，提升暨南大学办学规模和建设标准。总建面直接增加了约40万㎡，达到122.62万㎡。
◆ 暨南大学番禺校区实景图
此外，二娃还听到一个好消息。
据说越秀大学城和樾府周边，今年内可能会把土地调规成新型工业用地拿出来拍卖，目前正在谈几家高新科技企业。
而刚好，我在去年的一张控规图上，发现了猫腻！（如下所示）
没错，调整后的控规图中，那三宗M0的新兴产业用地。正好在越秀大学城和樾府的旁边。
这么来看，刚好证实了这一消息！
而以上动作皆能证明，政府相当看重广州大学城，还要继续做大做强！
◆ 人才济济的广州大学城
那么，大学城的扩建，将为片区带来怎样的影响呢？
在二娃看来呀，它会继续扩大广州大学城在中国，乃至世界的影响力。
因为，目前大学城扩建的大学，一个是面向世界的华工国际校区，一个是对标亚洲一流名校的暨大。他们的教授老师和学生素质水平相比一期会更高。
此外，基于大学城一期在生物岛上孵化出那么多的产业和独角兽的能力。那大学城二期一定会在此之上，未来可能会诞生更前沿、更高端的科技企业，让产学研一体化真正落地。
说白了，大学城二期会是大学城一期的升级版。就好比iPhone11和iPhone14的区别。
◆ 2023年的广州大学城实拍
其次，大学城扩建它还能为板块带来更多的人才。于此同时，还会带动大学城板块的租金和房价上涨！
你看哈，大学城扩建了，是不是可以收纳更多的老师和学生？而新兴产业、高新科技企业的落地，是不是又能留住和吸引很多高精尖人才在此就业？相当于，打造一个产学研一体化的“中国硅谷”。
而人一多了起来，住房需求/租房需求不就跟着上来了？
但你们知道吗？大学城一期2009年就停止批复住宅用地了，所以没办法新增住房供应。
届时，供需关系便会失衡！当供＜求时，房价和租金必然会涨！
说到这里，二娃问大家一句：你们知道曾边村的小区租金多少吗？
妈呀，一居室就要2600-3100元，两居室要3500-3800元，而且房源还很少，我一个地产朋友有一套房子，刚一放出来马上就被租了。
很多人，只要稳定下来，比如毕业留校，就会想要买房！
这也是为什么大学城一期看起来并没有多么特别，但房价却越来越贵，动辄6-7万/㎡的原因。
◆ 目前大学城一期二手房基本去到7万/㎡
那么，大学城板块新增的购房需求，那些买不到大学城一期房子的人，会买哪里呢？
答案一定是大学城二期！
因为，老师/教授/高精尖人才买房，通常逻辑都一样，那就是尽可能距离自己上班近，保持一碗汤的距离。
此外，老师/教授买房，买房特别挑剔，一般都不愿意离开大学城，因为他们极其看重社区文化、邻里圈层以及环境，大学城自然是最好的选择。
再加上，金光东隧道开通后，大学城一期和二期便能完全融合了。从大学城二期开车去一期，不过是几脚油门的事情。
到时候，应该很多人会醒悟过来：大学城一期和二期明明挨着的，房价凭啥相差这么多？
于是，便会出现买房选择的转移。
比如，大学城一期的业主，置换到二期来。板块新增的人才和的老师，买房也会首选大学城二期。因为，在政策的支持下，这里会是升级版的大学城。机会更多，红利更多，档次还更高。
总之，大学城一二期，两者的房价差距，只会越来越小。
另外，值得一提的是，金光东隧道和南大干线开通之后，应该会有很多在琶洲、金融城、万博上班的白领过来大学城二期买房。
因为，金光东隧道开通后，将直接打通大学城与琶洲、金融城的交通壁垒，通勤时间大大缩短。
更何况，琶洲和金融城，目前一手房动辄10万+，非一般人能够承受。
你说，退一步去到大学城二期，仅4个地铁站的距离，环境更好，价格4字头就能买到，它不香吗？
所以呀，作为买房人，此刻我们应该做的是，趁早占一个坑，把握大学城二期发展来带的价值红利。
而来到大学城二期买房，下面这四个楼盘，你就必须得了解一下！
因为它们的定位和卖点各不相同。所以，二娃针对不同的购房者，给出了不同的选房建议。
越秀·大学·星汇锦城
如果你预算不高，属于首套房纯刚需买家，又很在意孩子的教育问题，那么听我的，不用考虑其他楼盘了，直接去买越秀大学星汇锦城。
这个楼盘，目前售楼部即将完工，预计7月底开放示范区和样板房，8月中下旬正式开盘。
◆ 星汇锦城售楼部7月11日的施工进度
而推荐的原因有三个：
第一、总价便宜，听说300万左右，就能买到3房，月供压力不会太大。
第二、教育资源强。根据规划，项目不仅配建了一所9班幼儿园，还有78班的九年制中小学。目前已经正式引入公办番禺中学办学。
可以说，星汇锦城是广州少有的“售楼部没开，就引入学校”的楼盘。
◆奠基仪式现场图
第三、星汇锦城的户型很不错。首期将推76-98㎡南向3-4空间，带主卫，使用率皆在90%以上。
越秀·星汇文玺
可那种，孩子已经到了上小学的年纪了，急着买房落户去读书的刚需客户，怎么办呢？
欸，别着急！这种情况建议首选越秀星汇文玺！
一来吧，越秀星汇文玺是准现楼，即买即入住。而且还更靠近地铁4号线新造站。二来呢，它的学位确定性强。
根据2023年的学位划分，星汇文玺业主的孩子，在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。
◆ 华工国际校区航拍图
据了解，目前项目在售建面约95㎡及114㎡的3-4房。想了解价格，可以留言问我。
越秀·大学·星汇城
那如果你预算充裕一些，属于刚改人群，在意地铁和配套，同时又对户型、舒适度有要求的话，其实，越秀大学星汇城更加适合你。
◆ 项目展示区实景图
一方面，越大星距离地铁4号线新造站很近，直线距离只有约700米。
另一方面，越大星园林漂亮，环境好。整个项目由4个地块组成，但公园用地就有约3.6万㎡。
此外，它的户型非常好，户户朝南，使用率均在90%以上。比如，建面约107㎡户型，就能做到4空间2卫+南北对流+大阳台设计！
◆ 建面约107㎡户型创意展示
而且，它还配建了一所幼儿园，并规划了约8000㎡的商业街；整个项目的综合素质，比较强。
据了解，目前项目在售88-107-125㎡的3-5空间，单价4.2-4.5万/㎡。
越秀·大学城·和樾府
当然了，你要是纯改善/豪宅买家，特别在意环境、看中居住品质、舒适度，又要考虑教育的话。那么，越秀大学城和樾府便是不二之选。
因为，广州真没有几个项目能和它比环境和舒适度的。不信，看下图！
◆ 项目实景图
它旁边就是个大公园。但真实的情况却是，它就长在这个公园里面。
也许，广州很多豪宅旁边都有一个大公园。但越大和不一样，它是直接长在了公园里面。
另外，项目因为定位纯改善楼盘，所以圈层也更加纯粹。
至于教育和交通，越大和也是最优选择。不仅配建一所九年制中小学，近期可能会有好消息，距离地铁4号线新造站仅有约400米（直线距离）。
至于产品，就更不用说了，你们去到样板房里，一定会情不自禁想自拍的。
别问我为什么知道，因为我就没忍住！
据了解，目前越大和在售建面约110-160㎡的低密改善4房，单价5.2-6万/㎡。
总之一句话：来大学城二期买房，你就绕不开越秀！因为也只有越秀可以选！哈哈哈哈
◆ 4个楼盘的航拍实景图
