深圳楼市经历了断崖式下跌的2021-2022年，大部分小区相较于历史最高价，下跌达到2-3成，甚至还有个别小区价格腰斩，这些历史文章中都介绍过。

这两年，不光深圳，全国大部分地方，楼市都很萎靡。不光房地产，其他行业也都不好过。

然而，困境已经反转。2023年将会是充满希望的一年。

那么，2023年深圳楼市走势如何？以下内容仅为预测，预测内容大概率是错的，仅供参考。

1、2023年，深圳楼市：涨 or 跌 or 横盘 ？

答：涨

2、大涨 or 小涨 or 微涨？

答：具体看政策，楼市是政策市，短期走势受政策影响大。

今年大概率会出台楼市放松政策。

如果政策力度大，则大涨。

如果政策力度小，则小涨。

3、那能不能预测政策力度是大还是小？

答：曾经有一份楼市调控放松政策，摆在决策者的桌面上，却没有被采用。

政策本身具有不确定性。

哪怕是即将要发布的政策，也有可能突然难产。

如果非要预测，那么我认为：政策力度不会太小。

（比如指导价上调5%这种挠痒痒的政策没意义）

考虑到房住不炒，也不会太大。

很可能是几项内容同步放松的组合式政策，中等力度。

限购、限贷、限售、限价、限离、税费

从中挑2-3个适当放松：

限购：非深户社保5年、深户3+3

限贷：有贷款记录最低5层、家庭二套7-8层

限售：限售3年

限价：新房土拍限价、二手房设置指导价

限离：离异追溯3年

税费：增值税满5，豪宅税750万且看面积和容积率

4、上涨时间多久？

答：根据以往规律，一般是持续1年。

2015年330新政正式启动，到2016年325新政熄火，刚好1年。

2019年双11新政启动，到2021年208新政熄火，扣除中间疫情爆发2个月，刚好1年。

有人会说：历史不代表未来，这次肯定涨不到1年。

没关系，那你提前半年就准备卖掉不就好了，吃到鱼头和一部分鱼身。剩下的风险性收益，有人会去赚，有人会舍弃，根据自己情况和届时的市场情况应对。

5、具体涨幅如何？

答：如果行情启动，这次大概率会突破前高，例如花样年28平单间，上一轮从160万涨到440万，现在跌到250多万，那么这一轮行情预计会涨到500万左右。

6、深圳这么多板块，上涨形式是怎样的？

答：板块轮动。就像一块石头扔进水里：

（1）核心区先起涟漪，也就是先涨

（2）核心区的涟漪更高，也就是涨幅更多

（3）涟漪一层层向外扩散，也就是上涨会轮动

（4）涟漪越往外围越小，也就是等涨到郊区老破大的时候，调控也来了，涨幅有限

7、如何把握一轮完整的行情？

答：详见： 二手房的量价关系

8、买房最重要的点在哪里？

答：详见：买房4大核心要素