过去4天内，成都楼市接连发布3条新政。

8月12日，最新首套房认定标准出炉。

购买住房时，只核查购房人在拟购买区域中的住房情况，如果在拟购买的区域中没有住房，就认定为首套。从理论上讲：由于成都下辖的20个区市县，买房人可以在成都买20套房子，每一套都算首套。此外，即便买房人在同一区域有多套房，只要将房子挂牌出售并取得房源核验码，新购住房也会被认定为首套。

在这个新标准下，每一个买房人皆可享受首套政策利好。要知道，目前成都首套房首付比例为1.5成，二套房首付比例则是2.5成；首套房贷款利率3.25%，二套房利率是3.55%。如此，购房成本和上车门槛都降低了。总价200万的房子，首付少20万，月供少300元，利息总额少付10万。

8月13日，成都住房公积金管理中心也发布了住房套数认定标准。

将住房套数认定范围从“成都市”调整为“区（市）县”。这次调整，与首套房认定新标准同步，打了一个强力补丁。

8月14日，很多人还在伸长脖子看契税新标准的出炉，但没有等到答案。不过，8月15日，成都楼市再放重磅消息——“以旧换新”政策出台。

01

这项新政策包括以下几条——

1、鼓励通过房票制度，推行以旧换新。

2、成都市房地产行业协会搭建“换新购”平台。引导房企给予买房人延长认购期三个月等服务，倡议房企和经纪机构共同分担住房以旧换新的交易费用。

3、在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。

4、对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

5、在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元，分别比之前调高了10万元。

这是成都楼市继4.28全面解除限购之后，又一次推出重磅新政。要知道，4.28新政之后，成都楼市活跃度和交易量都呈现明显的回升趋势，尤其是二手房市场，7月份的交易量达到了21240套，比去年同期增长了38.26%。这次，4天投放3大利好，三箭连珠干货颇多。可以断定：成都在2024年接下来的时间内，仍会在全国保持“成交套数第一城”的领先身位。

02

全国楼市交易量整体上仍在下滑

无论是“首套房认定新标准”还是“以旧换新”，在全国范围内都不算新鲜。截至目前，中国已有20多个城市将住房套数认定范围从“全市”调整到“区”。包括广州、杭州、重庆、昆明等中心城市。但全国房地产投资和楼市交易量整体上仍在下滑。数据显示，

1—7月份，全国新建商品房销售面积同比下降18.6%；销售额同比下降24.3%；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%。虽然降幅在收窄，但市场的确仍在探底之中。

最直接的原因，是买房人在观望。央行数据显示：今年7月全国中长期贷款仅增加了100亿元，仅为3年前的2.5%。如此巨大的缩水是因为没钱了吗？并不完全是，今年前7个月，住户存款新增了8.94万亿元，但住户贷款只增加了1.25万亿。可见，当下国人花钱更加谨慎，存钱的积极性倒是高涨。

事实上，2024年全球都在煎熬之中，连老牌帝国大英都宣告“破产”了，小本的首相都要撂挑子了！在经济全球化的当下，我国自然也会受到影响。对经济的预期下调，让国人消费和投资更加谨慎。有个朋友告诉我，他搞了一个新材料项目，本来已经找到投资准备上马了，但今年考虑到投资风险，项目暂时搁置，重启时间择日再议。他说：“我不是想躺平，但未知的风险的确让人恐惧。”

其实，楼市也是如此。市场经历较长的萧条后，让很多原来对楼市坚定看好的人也犹豫了。这个时候，真的是信心比黄金更珍贵，太需要一系列的猛药来提振预期，让市场活起来了。我发现：在这一方面，成都一直做得很好。这座城市每每都能及时针对需求定制政策，在全国范围持续走出独立行情。这一次也不例外，我们有理由相信：如果在这个寒风萧瑟的全国楼市中，要搭乘一列开往春天的火车。那么，这座楼市成交第一城应是最佳选择之一。