史无前例的5.28新政，迅速激活市场。
1.5成首付、降利率等大招，让购房者用更低预算撬动市区的新房。
不过，楼市君不少粉丝却很淡定。尤其“非天河不买”的年轻人，还是很坚持：
只有等到最合适的项目，才会出手。
年轻人越来越挑
挑战天河新盘“上限”
这种不焦虑的主要原因在于，最近两年很多人的“刚需心态”消失了。
哪怕是第一次买房（首置买家），第一次换房（首改买家），大家也希望自己买到住得更久，同价位最优质的新房。
抱着这种态度的购房者，在天河是最多的。
因为天河不光GDP领跑全市，还拥有最多最年轻的高知人群。
大量年轻人常住天河，最懂这里的地段价值和潜力，买房基本没有其他考虑。
但与此同时，随着年轻人买房要求越来越高，也直接开始挑战房企的上限。
首先，配套不能是“有就可以”，必须让业主生活过得更体面。
学校+地铁+商业这“三件套”再好，也只是最基本条件。
更重要的是，楼盘独有的高品质生活配套，能够匹配精英群体的需要。
｜天河智慧城实景图
| 广州楼市发布 摄
其次，产品不再是“中规中矩”，应该带给购房者更多惊喜感。
海珠、荔湾、白云等区频频出现爆款户型，天河也不能处于下风。
更实用的设计，更大尺度的空间，更全面的创新，要应有尽有。
最关键是，开发商做项目不是“下限思维”，而是突破天花板。
年轻人预算是不多，可他们想要的，也绝不是房企按成本下限打造的普通楼盘。
天河的高知群体，更想看到楼盘大幅升级，让自己有“被照顾到”的感觉。
｜天河智慧城实景图
以上所有买房要求，也是倒逼房企面对首置/首改买家时，更用心地做产品。
让人惊喜的是，接下来登场的新盘能建·天河麓誉府，即将刷新天河不少天花板。
华南首座誉府
拉高广州首改天花板
说起天河麓誉府，不得不提其背后的缔造者——能建城发。
它作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，实力毋庸置疑。
“誉府”系，作为能建城发重磅革新产品系之一，曾在济南“六开六爆”，又先后席卷成都、烟台、武汉等热门城市。
之所以能不断圈粉新中产，原因也很简单：
“誉府”系带来的不止是物理空间上的享受，更从精神属性上革新升级生活品质。
这次，能建城发首次将誉府带到华南，带到一线城市广州，其意义很不一般。
｜项目效果图
尽管天河麓誉府尚未开放，但楼市君提前拿到不少猛料。
项目光配套部分就有不少大招，甚至在天河市场称得上是“颠覆性”设计。
山景天花板！抬高近10米+弧形立面
从项目案名来看，之所以有个“麓”字，关键原因在于其坐拥一线山景。
今年无论天河还是海珠，热门新盘都会主打江景、湖景、湿地公园等生态资源。
这不是巧合，而是市场大势，它代表购房者越来越追求高质量的居住环境。
可以说，三面环山、依山而建的天河麓誉府，一开始就赢在起跑线上。
不过，这个项目与其它山景盘最大的区别是，它整体抬高近10米。
以此为基础，项目又延展出城市广场、下沉庭院、艺术会所等高定配套。
所有这些，就连天河很多豪宅也做不到。
此外，天河麓誉府的外立面材质，选用造价更贵、工艺更难的弧形玻璃。
比起传统外立面，弧形玻璃能同时保证景观视野和通透性更极致。
这种设计，过去只在千万级豪宅身上看到。气质这块，天河麓誉府轻松拿捏。
公区气场天花板！城市广场+标志性大门
抬高近10米虽说在天河很罕见，却也只是彰显天河麓誉府气场的“起手式”。
项目特别打造长约200米的城市广场，与商业街融合，将社区与市政路隔开。
这样的独到设计，直接给业主创造专属休闲场域。
漫步于此，仿佛邂逅一幅岭南青绿山水长卷，让人忍不住停下来驻足欣赏。
｜城市广场效果图
项目正中间，60米宽恢弘大门，搭配酒店式落客区，尊贵感扑面而来。
所有这些，足以对标千万级豪宅的归家动线，总结成四个字就是：排面拉满。
｜项目效果图
配套规格天花板！下沉庭院+艺术会所
跨过大门，走进项目内部，你更能感受到，天和麓誉府的配套规格“超纲了”。
项目专门打造超20米宽的下沉庭院，作为业主专属社交空间。
楼市君印象中，天河有下沉庭院的新盘，价格基本在10万/平上下。
在这里，迎宾花园加上叠水流溪、会客水庭等设计，颜值功能堪称景区级别。
｜下沉庭院效果图（左右滑动，查看更多）
庭院之上，项目打造的艺术会所，更像是一座“会呼吸的山居生活美学馆”。
这里不像传统豪宅会所那样将人约束在室内，更多地与自然共融，让阳光鲜氧肆意流淌。
无边悬挑泳池完全沐浴在阳光下，运动体验堪比霸道总裁“同款日常”。
｜无边际泳池效果图
从儿童乐园、健身空间，到静谧书吧、艺术中心，不同年龄的业主，都能用最舒服的方式享受生活。
哪怕你什么都不做，面对窗外山景也能卸下心防，找回久违的松弛感。
愿意如此下重本，对会所精雕细琢，客户是能感知得到的，尊贵、体面，身份感拉满。
｜会所内部效果图
和会所同一层的，还有大片空中森系园林，包含十大主题架空层泛空间。
把这么多配套，全部“折叠”进小区，天河麓誉府这次的突破确实很不可思议。
即便你只看效果图，也不难想象，未来在这里生活，是精致到骨子里的。
｜空中森系园林效果图
精工品质天花板！星空顶车库+三入户大堂
主打高规格的同时，项目身为华南第一座“誉府”，精工品质也是轻松拿捏。
这里打造的星空顶车库，同样是近些年很多千万级项目才有的标准。
此外，天河麓誉府还设置了三入户大堂，给到业主最尊崇的礼遇。
｜星空顶车库效果图
透过以上设计不难看出，天河麓誉府是用做一线高端项目的投入，升级生活品质。
这一点，其实是给所有首置/首改买家的最强回应：
别再像过去那样在天河“将就上车”，你的预算，能买到更好更体面的生活。
南向采光面+四开间朝南起步
这种户型以前没有过
配套做得如此精彩，再来看天河麓誉府的产品，同样让人大开眼界。
如今市面上并不缺超100%使用率的新规产品，但在天河麓誉府看来，这种迭代还不够 。
项目打造的建面约80-125平户型，就带来了不少突破上限的设计。
比全南向更牛，四开间朝南起步
当别人还在追求全南向，项目更进一步，所有户型都是南向大采光面，至少四开间朝南。
最小的建面80平户型自带超大阳台，三间房全部朝南。项目的标准线，比别人上限还高。
除了大开间南向采光面，这个户型的主卧还拥有270°弧形飘窗。
若将客厅与隔壁房间打通，还能升级出开间约5.7米的方厅，尺度相当震撼。
｜建面约80平户型创意展示
建面约96平户型，除了四开间朝南，还拥有南向超大景观面。
约5.7米宽阳台，搭配LDK一体化设计，大大拓展公区尺度。
如果将书房与客厅打通升级为超巨厅，直接就是大平层的震撼尺度。
主卧270°弧形巨幕飘窗，也给到男女主人足够的尊崇感。
加上这个户型拥有4房配置，最适合一步到位，住上10年也无需换房。
｜建面约96平户型创意展示
建面约100平户型，既是四开间朝南设计，也是真正的南北对流，通透性MAX。
其宽厅开间约5.9米，极大拓展山景视野，更方便全家人日常互动。
主卧套房南北通透，更自带270°弧形飘窗，舒适度在同面积段户型同样少见。
｜建面约96平户型创意展示
窗地比突破上限，标配巨幕飘窗
作为真正的新规产品，超100%使用率只是天河麓誉府的基础优势。
这里所有的户型，主卧都配置了270°巨幕飘窗。
｜270°巨幕飘窗景观示意图
|仅供参考，以实际交付为准
即便80平三房，无论坐、卧、躺，都能肆意享受美景，这在同面积段基本看不到对手。
另外还有两个指标也非常硬核：
其一，项目窗地比达到了惊人的43%。
在天河，很多总价2000-3000万的大平层，窗地比也控制在40%以内。
这个全新盘还能向上突破，真的是极限了。
｜窗地比对比示意图
由此带来的震撼效果，是大大减少墙体对视觉的割裂，让房子成为天然取景器。
即便人在室内，也能看到窗外的山景画卷徐徐铺开。
其二，项目户户望一线山景，部分户型更被景观环绕。
连全家人围坐在一起用餐，都能直面窗外的密林绿意，视野实在太顶了。
｜山景视野效果图
可以看到，对于市面上绝大部分户型优势，天河麓誉府不做选择，而是全都要。
无论你想买第一套房，还是换第一套房，它都能刷新大家对户型格局的认知。
学铁商全在身边
跳级享受超配生活
换作一般项目，有高品质配套+领先产品，加上天河的地段优势，已经能躺赢。
但偏偏，天河麓誉府外部的核心配套也非常扎实。
这里学铁商全在身边，称得上是“长”在智慧城黄金C位，主打一个生活便利。
交通上，天河麓誉府是板块最近地铁的新盘，离6号线高塘石站约700米。
未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），直通石牌桥、体育西等商圈。
这种通勤优势，在天河东绝对是佼佼者。
选择自驾，附近有广汕公路、大观路、科韵路、机场高速（在建）等主干道畅通全城。
智慧城广百广场、大悦汇等东部地标商业，也都在项目10分钟生活圈内。
教育上，项目对面的高塘石小学已纳入华阳教育集团，将从12班正式扩建为24班。
| 华阳教育集团高塘石小学扩建效果图
作为老牌名校，华阳小学长期稳居天河第一梯队，是家长圈公认的“神学院”。
家门口不光有小学，还有市教育局直属的广州市幼儿师范学校附属幼儿园，以及省一级学校、国家示范高中广州89中。
加上社区配建了托儿所，刚好集齐了15年优质教育，确实很省心。
值得一提的是，附近除了旧羊山、火炉山等绿肺，还很靠近天河大观湿地公园。
这个东部网红打卡点，对天河麓誉府业主来说，就像是日常散步休闲的后花园。
｜天河大观湿地公园实景
| 广州楼市发布 摄
坦白讲，哪怕跳出天河，天河麓誉府也是极具爆发力的新盘。
它作为高配“六边形战士”，无论外部资源，还是内部配套、超实用户型，给到购房者的生活价值都是最多的。
至于大家关心的价格，我觉得有两点很关键；
一方面，项目从拿地楼面价2.9万/平，到高品质配套投入，都是天河智慧城天花板。
目前天河智慧城板块新盘价格集中在5-5.5万/平，这应该是天河麓誉府的参考指标。
另一方面，论户型设计和产品品质，天河麓誉府明显占优。
而项目最小户型80平起，对首置首改买家很友好。甚至可以说，它是买天河必看新盘。
楼市君大胆预测，这个新盘的价格极大概率也是在5万+/平。
最后剧透一下，项目将在近期开放售楼部和展示区。
