新政满10天!广州第一波刚需客,都冲到东部...

楼市君敲定广州 2024-06-14 05:38:47

“528新政”出炉,至今刚好十天。

你们知道,人气最高的是哪个区域吗?是南部的南沙?还是“宇宙中心”天河?都不是!

正主是东部的增城!是不是有点出乎意料?

|广州东部航拍图

|广州楼市发布摄

新政首周,东部人气上涨21.7%

很多人以为,东部在这轮新政利好中,稍微落后了。

这是错觉!数据显示,新政首周广州新房来访量,环比上涨超过两成,成交涨幅超四成!

其中,东部来访量上涨了21.7%,认购量上涨超两成。

当然,数字只是一方面,更关键的,是数字背后的里程碑意义。

对于这一届的刚需买家,他们是这波新政之后,受益最大的一批人。

因为首付比例降低、房贷利率下调…确确实实降低了上车门槛,直接利好刚需买房。

而东部,无疑是新广上车最友善的板块之一。

月成交459套,买家给新塘投信任票

那么,在东部众多板块中,那个板块最火呢?

答案是:新塘。

在刚刚过去的5月,光是新塘一个板块,就网签459套,登顶东部第一。

这一成交量,是朱村的5倍、是科学城的2.6倍、是老黄埔的2.8倍,甚至超过整个南沙、黄埔的成交量。

新塘为什么脱颖而出?

其实,政策利好只是导火索,真正的内核,是新塘有过硬的市场价值。

|东部枢纽航拍

| 广州楼市发布摄

一方面,今年的新塘地位实现两连跳。

去年9月,《广州面向2049的城市发展战略》出炉。新塘从“东进”到“东部枢纽”进化到“东部中心”,成为新广州“现代活力核”的一张门面。

另一方面,这两年,新塘楼市持续以“去库存”为主。

相比于3字头的科学城、2字头的知识城,作为东部中心的新塘,目前仍然是价格洼地,预算不多的买家也能安居广州。

所以,即使去年番禺黄埔放开限购,今年广州全面放松,新塘也有不输中心区的吸引力。

不过楼市君刚刚也提到,最近两年新塘缺乏新供应。这就导致了,市场非常期待“新血液”,能够迭代东部的生活体验。

好在,新一代社区振业学府里入市,一个绝佳的入市机会来了。

|振业学府里效果图

超配兑现!东部新一代社区来了

当然,作为新一代社区,意味着振业学府里自外而内都要超越过往。

从目前流出的信息来看,无论是房企实力、教育资源,还是产品设计...振业学府里都带来了独一份的优势。

|振业学府里效果图

单看振业学府里背后的老牌国企振业集团,其在深圳拥有35载的造城经验,有极佳的口碑。

它连续十年获深交所A级评级,在深交所上市公司中仅有38家企业获此殊荣,占比仅有1.5%!

这次落子新塘,振业学府里带来的全新生活体系,自然也让买家期待值拉满。

摊开地图可以发现,振业学府里位于整个东部中心的核心位置,与枢纽、商业、产业的距离恰到好处。

光论交通便捷度,它就赢了东部大部分项目。

一方面,项目紧邻地铁13号线白江站、沙村站。对于新塘居民而言,这里是东部的黄金动脉。

|教育示意图

业主从沙村地铁站出发,向西一站抵达黄埔,7站就直达天河。

另外,13号线二期预计今年开通,届时业主前往珠江新城将不用换乘、一轨直达。

另一方面,业主往东出发,一站到东部枢纽新塘TOD。

要知道,广州东部中心所依托的广州东部交通枢纽,不是仅强在一两条线路,而是十轨交汇,集高铁+城际+地铁于一体。

据了解,新塘站在2019年时还只是“9轨交汇”,但近几年,又增加了广中珠澳高铁和佛穗莞城际。

在新规划中,新塘站将汇集3条国铁(广汕高铁、广深铁路、广中珠澳高铁新塘站联络线),2条城际(新白广城际、穗莞深城际),5条地铁(13、16、17、20、28号线支线)。

|新塘站航拍

| 广州楼市发布摄

值得一提的,莫过于穗莞深城际(也就是28号线),一端连接广州东站;同时又连通东莞、深圳,待二期建成,又可一轨通前海。

也就是说,新塘的枢纽高度,不单单是广州东部的枢纽中心,而是超越市区一级层面,上升到了湾区的高度。

其地位直追白云站、广州南站。

当然了,既然是东部的中心生活,除了便捷度足够高,商业配套也是最密集的。

项目6公里范围内,就汇聚了新塘最新、人气最旺的商圈。包括新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等,配套应有尽有。

想象一下,未来业主的生活有多方便。

一天工作结束,从地铁站坐几分钟车可以直达社区门口,带杯柠檬茶再回家;

周末不想做饭的时候,驱车两首歌时间,就有永旺梦乐城、新塘万达广场等大型商场……

家门口的大小商圈,让业主不需出门太远,购物、看电影、唱K…各类娱乐活动都应有尽有。

|商业示意图

毕竟,“眼见为实”是大部分购房者都难以抵挡的。

振业学府里的地段、交通、商业等,都能让购房者感到安心。

75-107平 ,融合罕见的台地资源

对购房者而言,除了地段和配套,在东部买房的核心是什么?

用一个词来总结,就是“超配”。开发商通过对产品打造的极致要求,给出超预期的体验。

在这一点上,振业学府里给出了绝佳的方案。

首先,项目充分发挥了地形优势,融合了新塘罕见的台地资源,形成居高临下的视觉优势。

在降低噪音、粉尘污染的同时,也形成一个“天然屏障”,带来更好的私密性、尊贵感。

|视野示意图

其次,项目进一步放大了景观优势,小区采用了蝶状式布局,楼栋之间呈点状式排布。

户户都做到360°无遮挡,南北推窗即可观山景,把绿意尽收眼底。

更重要的是,保证了楼栋直接拥有舒适的间距、采光及通风,每一家都能享受阳光、清风满室的生活。

|振业学府里效果图

有着高端配置的资源,振业学府里在产品面积设计上,更倾向于接纳刚需上车,并在有限面积中获得更棒的生活体验。

楼市君获悉,项目目前主推的建面约75-107平。不论你是刚需、刚改,还是改善,都能找到心水一款。

约75平三房,上车族的极致三房

这个小户型,总结就两个字:极致!

今年,广州全市三房的平均套均面积,在90方左右。(来源:中指院)

而振业学府里这款“入门级”户型面积,直接降低了15平,对空间设计做到了极致追求。

该户型同时实现了南北对流、新塘少有的单边位设计,堪称小户型中的顶配。

要做到这样的体验感并不简单,其秘密就藏在了飘窗和空间妙用上。

比如客厅大飘窗的设计,相当于多出了一个电视柜的面积。你可以大胆把电视机去掉,在客厅的飘窗安装了一个投影幕布,做成一个家庭影院。

每到周末,叫上同事朋友,配上一些小零食,来一场声影俱佳的电影,或者是开黑打游戏。

|板房实景图

除此之外,其主卧带有全景飘窗,业主可以利用成梳妆台或书桌,延展室内的使用空间。

L型厨房,不仅足够小两口在厨房完成“洗切煮炒”的操作,更预留双开门冰箱位置,满足一家人的生活存储需求。

平日里,业主伏案工作累了,还可以走到阔绰的阳台,便能观赏延绵山景,小户型也能住出体面感。

这些关系居住体验的设计细节,市场同面积段户型能做到部分,已经相当了不得。而振业学府里不做选择,直接把Buff加满。

约85平,市面少有的对流双阳台

而建面约85平三房户型,则在前者基础上进行升级。

楼市君看完这个户型的第一感觉就是,它的设计,足以对标市面上100平以上的户型。

得益于单边位的优势,进入房子你就会感觉到,采光无遮挡、有更好的舒适性。

南北对流的双阳台,连很多100平户型也未必有这个配置。别人仰望的环幕式山景,就是你的日常窗景,何等惬意。

放上跑步机,秒变山景健身房。平日里摆上躺椅啥也不干,也是一种享受。

|板房实景图

同时,项目还有建面约86平的传统竖厅三房,也做得相当出彩。

在客厅设计方面,项目设计师预留了足够的改造空间,让客户可以选择改成当下最流行的LDK一体化设计。

主套也是一个点睛之笔,面积达到惊人的16平米,带有2.9米超大转角飘窗,是主城区110平以上的产品才有的规格。

空间敞亮通透,业主平时躺在床上,也能欣赏到窗外的延绵绿意。

总的来说,一般刚需存在置业门槛和舒适度只能二选一的痛点,在这里统统不存在!

约107平四房,细节满满的进阶优选

对于改善进阶的东部买家,这个建面约107平的户型,就是不二之选。

区别于新塘绝大部分四房产品采取的横厅设计,振业学府里经过大量住户调研,决定采用竖厅设计,不仅更具有私密性,整个空间通透大气、动静分区。

这个户型还做到了市面上少有的四开间朝南。从玄关、客餐厅、到主卧,都做到南北对流,穿堂风拂面、铺满阳光。

建面约107平的面积,相当于拥有140平的尺度感,舒适度提高了一个档次。

|板房实景图

LDKB一体化,客厅单开间超4米,而景观阳台达到约6.3米长、阳台面积达到9.4平。

如此尺度,在新塘基本只有140平以上的户型才有。

摆放一张吧台,夜晚就可享受一把品酒赏月的乐趣;而偶尔家庭聚会时,也足够开一个空中花园party。

清晨拉开窗帘,便能拥抱满屏的阳光,晨起的困倦顷刻消散。

至于主卧,可以说非常奢侈,达到约11平的阔绰尺度。

清晨在卧室一边沐浴阳光、远眺山林,一边瑜伽、冥想、阅读,惬意十足。

对于现在买家而言,振业学府里的入市可以说是恰逢其时。随着史诗级楼市利好的释放,广州买家的置业利好肉眼可见。

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