坐上我心爱的小摩托，它永远不会堵车......
是的，昨天上午，二娃坐上了一个男人的小电驴，在越秀区小北路附近四处溜达。
幸运的是，迎面吹来的风还好不大，否则，我担心会吹掉我头上的假发！
那么，为什么二娃会在上班时间，跟一个男人出去逛街呢？
还能为什么，当然是去看房啦！
众所周知，今年以来，广州近郊、远郊的房子降价尤其厉害。拿增城朱村来说吧，曾经集体2万+的房价，如今全部降回到了1字头。个别二手房，甚至出现了8000-9000元/㎡的成交！
比如，曾经一手房卖过2.4-2.6万/㎡的实地蔷薇国际，如今，二手房9985元/㎡都有成交。
◆ 实地蔷薇国际成交记录
而高峰期，一手房卖过1.8-1.9万/㎡的叠溪花园，如今，有业主以8541元/㎡的价格抛售成功。
主打就是一个“惨”。
◆ 叠溪花园，成交价记录
不过，伴随“买房被套”“血亏卖房”的例子频频出现 ，越来越多的刚需买家，开始醒悟了。
曾经，他们一致认为“宁可选择郊区三房，也不买市区老破小”。
但现在，他们反过来了，很多人开始觉得“宁可住在市区老破小，也不想再买郊区大三房了！”
因为，经历过这一波行情后他们发现，市区老破小虽然居住环境差，空间小。但房价相对稳定，即便降，也不会像郊区那么吓人。
而且，住在市中心，上班出行贼方便，买东西，去医院也非常近，生活气息扑面而来，这才有住在广州的感觉。
所以，二娃这次来越秀区小北路，就是为了替这一群人寻找合适的房源！
话不多说，我们来看一位粉丝提出的需求：
“二娃，能不能帮我推荐一些便宜点的二手房嘛？最好是越秀区，地铁口附近的，总价200万以内最好，超过一点点也可以，学位没要求，可接受老破小”。
emm，总结下来呢，就是三个要求：
1）在越秀区
2）要地铁口
3）总价200万以内！
于是，我约上了在小北路扎根多年的中介朋友，让他带我去看了几套符合这位粉丝要求的房源。
PS：如果你们也有类似的需求，可以留言给二娃说，或者加我微信聊一聊，到时候我可以实地踩盘帮大家找一些合适的房源
不过，看完这几套房子后，我多少有些惊讶！至于原因嘛，你们自己感受吧......
01
第一套房源：21.3㎡，总价90万
◆ 房源位置
中介带我看的第一套房子，位置特别好，就在地铁5号线小北站A出口约300米处的样子。从地铁口走出来，一路的感官还挺好，很有老广州的生活气息。
这个小区，好像没有一个正式的名字，但定位显示的是“北园社区”。
楼龄嘛，贝壳上没写，但我预估差不多快30年了吧，因为小区外立面和小区单元门是长这样的！（见下图）
◆ 小区楼下公共空间
◆ 小区楼下公共空间
◆ 小区单元门
这套房子，在二楼，建筑面积为21.32㎡，目前售价90万。
我听说呀，这套房子过年前挂牌价是110万，当时中介有客户想买，还价95万，但业主觉得太低了，不愿意卖。结果呢，现在只能卖90万了。
而它对口的小学在越秀来说，比较一般，是环市中小学。
下面是房子内部的照片。
◆ 集客厅、餐厅、卧室为一体
是的，你没看错，这个房子一眼就看完了，相当于一个单间。而上下铺就是业主的床了。上面睡人，下面做得是衣柜。
而旁边的沙发，还能睡一个人。
◆ 厨房及卫生间
另一侧，则是厨房和卫生间。虽然不大，但看起来还算干净。
卫生间呢，采光不是很好，暗沉沉的。
有意思的是，上一个租户，一看就是鸡娃家庭，房间里还贴着作息表。
总之，这套房子主打就是一个：地铁口+价格便宜。
02
第二套房源：38㎡，198万
◆ 房源位置
第二套房源呢，也是在小北地铁口附近，距离地铁大概500米的样子，比第一套远一点点，但也在附近。
虽然说，它在一楼，但采光却很好。并且，它给我的第一印象，会比第一套好很多。
不信，我们直接上图！
◆ 进入围墙左侧就是这套房
值得一提的是，这套房子应该是炒家的“凤变冰”房，所以格局上有做改动。另外，还搞出来了一个约30㎡的院子。
考虑拍照，你们可能感受不会太直观。所以，我选择用gif动图来展示。话不多说，一起来感受一下吧：
◆ 进入后的餐厅和客厅
◆ 改造后的院子
◆ 客厅实景
◆ 次卧
◆ 卫生间
◆ 另一个次卧
因为重新装修过，很新，再加上采光好，所以整体感受还挺好的。
而这一套房子呢，也有个同样的剧情。那就是今年3月，它的挂牌价是238万，当时有个客户想买，还价200万，但业主觉得价格太低了不卖，导致现在只能叫价198万！
至于最后能以多少钱出售，这个就很难说了。
这套房子，建筑面积只有37.89㎡，但业主扩建了很多面积，所以实际上还挺大的。
学位嘛，也一般。和第一套房源一样，主打就是地铁口+价格便宜。
不过，需要提醒的是：这一套，有违建。
03
第三套房源：农讲所独栋，138万
第三套房源和前面两套有所不同，因为它是一个独立屋，你也可以叫它为独栋。
这套房呢，建筑面积只有13.43㎡，但因为是复式，所以实际使用面积有20多平米，目前叫价138万！（可以还价）
单看总价的话，确实不贵，甚至还会给人一种很便宜的错觉，但一算单价，102756元/㎡，我的瞳孔立马变大了10倍！
当然，它所在的地段是很好，距离地铁6号线团一大广场只有约500米，距离1号线农讲所只有约400米。
呐，下面这一栋房子，就是今天的主角了！
◆ 看到这栋房子了吗？
◆ 它就是黄色框内的这一栋
看起来，好像相貌平平，但私密性还是不错的，而且不靠近大马路，很安静。
不过，二娃去看房的时候发现，这套房子目前已经出租出去了，租金3500元/月。
我简单算了一下，一个月租金3500元，一年就是42000元。那么年租金回报率则为42000÷1380000=3%。
哈哈哈哈哈，比存银行的利息还要高！
在经过租客允许之下，我看了下内部的样子，拍了一张照片，你们感受一下！
◆ 一楼的样子
这是一楼的样子，基本就是餐厅+厨房+洗衣区+厕所的布局。
◆ 二楼的样子
楼上呢，就基本是睡觉的地方了。能摆下一张床和一个衣柜，以及一张书桌。
我个人觉得，适合单身，或者小年轻情侣居住。
至于学位的话，这套房子对口的是秉正小学，比较一般。
同样，它也是主打一个便宜+地段好。且房屋装修过，自己不需要花钱再做装修了。
反正呢，这三套房子，面积都非常小，三口之家可能并不适合。但那些，刚工作不久的年轻人，钱又确实特别少，想买房的，买来自己住好像也不错。
至少目前来看，比买在远郊强，每天不用花几个小时在路上，同时也能享受主城区的便捷生活。
你们说呢？
那么，如果是你的话，100多万的总价，你们是选择去增城买一套新房，还是越秀买套老破小呢？欢迎留言评论。
