这几天关于福州主要有两个新闻，SM集团在仓山区注册公司，闽侯推出人才购房补贴10-15W。可以说受到了不少关注，今天来聊聊。

内容来源与“遇见闽侯”公众号，其中提到：全县在福州市率先出台人才购买商品住宅直补政策，为全日制本科生及以上毕业生提供10—15万元购房补助。

看到这个消息的出台，虽然是说闽侯全县，但是对于大部分关注的人而言，还是更关注高新区与上街区域。

虽然是官方发出的消息，但是仅仅只有一句话，没有任何明细规则，比如是否包括高新区，补贴之后是否有限制，是否只针对毕业生等等。

昨天福州晚报出台了比较详细的规则，在开头就备注不包括高新区，同时对于条件有了更多限制，比如要求连续三年年缴税6K，必须是2021年起毕业的硕士，或者是就职于闽侯的龙头企业等。

分析：从一系列的条件来看，想拿到这个补贴，难度并不低，年缴税6K，年薪基本要在14W以上，而且要求连续三年，同时还要求今年的硕士毕业生，或者是闽侯的龙头企业，可以说定向定点做补贴。

对于不包括高新区这点，也很突出了高新区目前的定位。高新区目前的存在，介于闽侯和福州市区之间，这也是目前高新区比较尴尬的地方，属于福州管理，但是行政区划属闽侯县，导致位置界定变得模棱两可。

对于这次鼓励的企业，提到了科创走廊闽侯片区，主要位于上街一带，不过今年又提出了东南科学城（融合高新区和大学城）。

可以说目前的闽侯规划，由于高新区的特殊存在，依然还是比较割裂，闽侯县只能扶持上街等区域，高新区又只能扶持自身，但是上头又提出两者融合。

只能说对于目前的现状，最好的解决办法，肯定是提早解决闽侯或者高新区是否撤县划区的问题，让归属更加统一，管理与发展才能更好深入。

除了闽侯补贴之外，还有一个消息就是仓山区商务局，发布了SM集团在仓山注册的消息，还提到了：该公司是100%纯外资企业，注册资本金8.5亿元人民币，总投资额达20亿元人民币。SM城市广场项目拟开发商业总建筑面积约19万平方米，地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）大型购物中心。

对于提到的总建筑19万方，如果按商业面积来看，在福州商圈里面可以说并不小，但是对比当初规划的地块，面积是77亩，建筑面积11.33万方，就算全部建设商业，面积也不够。

对于投资的20亿元也是个关注点，看了福州当初几个商业的投资金额与面积，网络数据：

台江万达：占地108亩，总建筑面积约40万方，总投资约40亿

仓山万达：占地189亩，总建筑面积约65万方，商业面积12.63万方，总投资约60亿

厦门SM三期：占地50亩，总建筑面积约为16万方，总投资约9亿

厦门SM四期：总建筑面积约26万方，商业面积3万方，总投资约11.5亿

对比这一系列数据来看，如果对比当初万达的投入来说，资金量还是有一定差异，对比厦门SM三四期来说，投入的资金相当于两期之和。

对于SM的目前的消息来看，企业注册了公司，加上当初宣称的北园白湖亭也开始了拆迁，可以说先决条件都已具备。但是最终是否落地南二环，体量到底多大，对于购房的影响，建议还是多评估。

对于高新区与南二环，可以说是近年关注度较高的区域，作为开发的新区，吸引了不少购房者，其中不少更是投资客。

但凡有相关的消息出来，都很容易引起较大的反响，只不过其中也掺杂了不少主观引导。对于有意向这些区域的购房者而言，在购房前，最好评估清楚相关政策与规划。