近期开盘热销的邦泰·臻境，以超大阳台、超高赠送的规划设计成为今年的焦点项目，对此，云南房网曾在前几天撰文，猜测昆明市有关住宅阳台建筑面积计算的规定可能有所松动，超大阳台在技术上已经没有障碍。
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在这篇报道上线后，云南房网注意到，其实昆明市自然资源与规划局早在今年3月份，就在自规局官网上就《昆明市城乡规划管理技术规定》（以下称《规定》）重新修订征集意见，并在网站上公布了《昆明市城乡规划管理技术规定》修订调查问卷。
昆明市自规局已经在征集城乡规划管理技术规定修订意见
这份调查问卷总共有8个问题，其中最重要的第一个问题：您认为“技术规定”需要修订及优化的内容？其中包括6方面内容：
1、公共空间退让。
2、建筑退让。
3、建筑形态与外观。
4、道路交通与停车设置。
5、地下空间。
6、其他。
这六个方面的内容涉及房地产项目的土地利用、建筑布局、外观形态、功能空间、容积率和建筑面积计算等方面，非常重要，比如阳台、挑空等比较容易被用来偷面积的地方，就属于建筑形态与外观。
昆明自规局这份调查问卷的截至时间是今年3月24日，如今调查结束已经有两个月，可能已经有了初步修订意见，邦泰·臻境能够设计超大阳台并过规，应该已经体现了新的城乡规划技术管理规定在这方面的调整，所以获得默许，因此估计要不了多久，新版《昆明市城乡规划技术管理规定》就将公布。
邦泰·臻境的高赠送与大阳台可能成为昆明住宅设计新趋势（图源：邦泰地产）
昆明市目前执行的《城乡规划技术管理规定》，是在2022年10月发布的，至今执行时间还不到两年。间隔如此短的时间，昆明市就要对上一版的《规定》进行修订，主要是为了适应当前的市场形势。
上一版《规定》出台时，正值房地产发展高峰，所以《规定》制订比较严格，对开发企业比较苛刻，但如今房地产行业空前低迷，房企度日艰难，开发积极性下跌，过于严格的规定不利于市场恢复，也不符合住建部早前提出的“盖好房子”要求，所以在昆明之前，已经有许多城市对当地的类似规定进行了修改。
比如青岛市七部门在今年4月份联合发布的《青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策》中提出，“通过对公共服务设施、架空层、下沉空间、阳台等容积率计算规则的优化，为居民提供更优居住体验。”
山东济南市则大力推广第四代住宅，明确规定“第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%-45%的，不计入容积率。”
济南市的第四代住宅
昆明市即将修订的《城乡规划技术管理规定》，应该也会对购房者比较关心的建筑面积计算规则，进行一定程度的修改。同时在建筑设计上，也会给高品质项目留出较大发挥空间。类似邦泰·臻境一样的超大阳台、超高得房率，并且充分利用楼顶空间的项目，将是未来几年昆明新建房地产项目的趋势，只不过这两年房地产企业在昆明很少拿地，能够按照修订后的规划技术管理规定进行设计的项目不多。
《昆明市城乡规划管理技术规定》过去十年已经多次修订，2012版的《规定》是在施行不到4年后，被2016版的《规定》取代；2016版的《规定》施行时间相对较长，直到2022年才被新《规定》代替。如果今年再次对《规定》进行修订，将是昆明修订《规定》时间间隔最短的一次。
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