看广州降价排行榜淘笋！
什么是“降价排行榜”？贝壳的二手楼市看板又改版了，下载APP人人可去查看。
在第二段，新出现了一个“降价排行榜”，点进去，会包含了前一天的新降价的房源，部分已成交和下架房源则未展示。
当天降价最多的第在前列，比如12月28日，高总价的豪宅总是排在前面，一眼望去，全是珠江新城和琶洲的豪宅，珠金琶珠金琶，金融城现在还没什么存在感。
分析一下这八九个产品吧！
星汇云锦，珠江新城西区最新的次新，其他小区都老掉牙了。
西区没什么著名的房子，星汇汇，保利香槟、保利108公馆，星汇云锦这些小区相对较好，但也只是相对。
星汇云锦虽然新，但过往的投资表现远不如那些更老的小区，只不过因为价格平，租售比高，吸引了一些投资客。
特别是这个243平方户型，是小区的主力户型，大三房，243平方大三房，想一想都豪。但以现在新规产品去比较，那户型就是傻。现在的新规，160平方就能做出这种感觉！
当然，这是成熟的珠江新城，不是一般的新规产品能比较的……新旧规之比，经常是田忌赛马，用你的长处攻击别人的短处，然后宣布新规完全胜利了！
完全不能这么做，比较从来都是一个综合比较的概念，只看谁更侧重谁。
只有在各方面都相似的情况下，新规才能秒杀旧规，我们写文章喜欢加许多许多的定语，就是只有情况大致相同的情况下才能比较。诸君请懂！
讲着讲着就跑题，看来琶洲琶洲已经学到听风的蚕的精髓。
回到价格，星汇云锦这套一次性降价320万，单价7.7万，到了笋盘区间，11月15日成交的一套西北向单价7.2万，这套西南向7.7万，能不能再谈点价？
我们早前计算过，星汇云锦的租售比还行。
保利天悦，194.97平方，降300万，高层2500万，单价12.8万，也算是个笋盘吧，好像是个最高层，所以单价便宜，中楼层如果能到这个价格即可买入。
保利天悦的195-200平方这个面积段，曾经最高价是17万+，算算也回调了30%，广州最顶级的那一批豪宅也这样，不过天悦的成交量偏小，买到高价的并不多，嘉裕公馆和中海花城湾就不一样，高价区域有很多的套牢盘，你会去帮他们解套吗？
保利天悦，302.85平方，这是个超低楼层，单价11.55万，不太具有参考性，在市场较好的2022年、2023年，超低楼层成交价都不高。
隽峰苑，167.29平方，降199万，这个楼层也不算高，单价9.56万，路劲开发的这个港区小区，早出早好，现在一千万可能干不成什么大事，但两千万左右会有很多优秀的产品，只要善于发现美，到处都美。
合生紫龙府，147平方，降190万，单价9.45万，中低楼层，能接受，但离成交还早着呢。
保利心语，218.71平方，这个户型是心语最大户型，南向看花园，但无论什么时候，买家给的单价都不高。目前12.29万，还是贵。
中海花城湾，151.3平方，降180万，单价18.5万，这仍然是高高挂起的姿态。
很多看起来降得多，但离成交还很遥远，需要经过多次降价，目前看到的就榜一星汇云锦，和榜二保利天悦看起来有点性价比。
你们认为呢？琶洲琶洲说的对不对？
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