又是一年年底，该到了作总结的时候了，昨天看到微信朋友圈一水的保利庆祝销量多少多少，我是有点看不惯的。
2024年，其实你们今年做的挺一般，好不好！哪来的心情去庆祝？
虽然琶洲琶洲对保利的印象很好，打是亲，骂是爱，也是为了鞭策，我来讲讲原因，为什么看不惯保利的庆祝。
恰在昨天，中指院发布了2024年《中国房地产企业销售排行榜》，这个表格我们做过多次的细节对比，老粉丝应该都知道前几个月各大开发商的情况是如何的，甚至11月我们也做过，还是来看看新表格吧。
虽然销售业绩排行的第一仍然是保利，但权益榜第一已是中海（10月开始就是这样了），中海权益超过之后，销售业绩也会超出。
这不是最恐怖的，最恐怖的是今年中海的业绩规模同比只减少了62亿，降幅2%。
然而，保利2024年规模减少了512亿，同比降幅达17%。
所以，差距这么大，保利发展是该好好反思吧。
中海今年强，强在于在上海市场、北京市场，在这两个核心市场取得大规模的业绩增长。
其它表现最好的绿城中国，2024年规模只略收缩了5%。
中建壹品虽然有大幅增长了106亿，但中建东孚减少了104亿。大中建下一增一减，就不说了。
我们预测，2025年全国房地产总规模基本能维持住，超大型开发企业销售业绩有可能轻微增长，比如中海、保利、华润、绿城、招商蛇口。终结多年总体规模收缩状态。
你们都会努力，对吧？
俗说话隔行如隔山，隔城也一样，我们还是讲讲我们熟悉的广州市场吧。
图源：中指研究院
广州市场现在是两强相争，保利业绩540.2亿，越秀业绩528.6亿，年末，越秀在云悦和珑悦西关抢了一把业绩。两个盘首开清栋之后，紧急加推了新的一栋，这是越秀多年未见的奇观。
说明市场活跃度真可以。
中海和万科规模小了一个身位，中海的业绩主要来自海珠和番禺，特别是大境，亚运城。
万科主要业绩来源是花里湾理想花地和黄埔万科新城。
从拿地来说，仍然是中海688亿：保利583亿。
12月31日最后两宗涉宅土地成功出让，保利70.5亿拿下金融城西区绢麻厂宅地，2024年广州土拍正式收官。
从统计数据上看，2024年广州涉宅用地出让共49宗，收金772.7363亿，同比减少34.65%，2025年预售证减少是一定的。新房供应规模在减少，我们一直在跟踪这项数据，价格有望稳住，不太可能再有大规模的促销了。
保利在广州拿了7宗地，其中天河金融城3宗、荔湾广钢新城1宗（雅郡，已清盘）、海珠琶洲南3宗。总金额253.77亿，占全市涉宅供应量的32.84%。
保利全国拿了583亿权益，广州占比43.5%，保利依然重注广州。但是不是也太依赖广州了！
而越秀地产则成功拿地7宗（可供开发的项目可能还不止，一些TOD项目广州地铁可能会跟越秀联合开发），天河世界大观1宗、海珠3宗、荔湾1宗（珑悦西关，销售迅速）、白云1宗（云悦，销售迅速），总金额111.2621亿，占全市涉宅供应量的14.39%。
越秀全国拿了189亿权益金额，广州占比58.86%，广州是越秀的大本营，好像越秀就只在北京拿了几块核心地。
两者合半占比超一半，最大的肥肉由保利和越秀瓜分。
不同的是，最好的地被保利发展拿了，例如金融城的三宗地，是2025年的重头戏，琶洲南的三宗地，亦是2025年的重头戏。2025年，买豪宅必须跟保利打交道。
越秀则吃下剩下的肥肉，云悦、珑悦西关、桂语东晓等等这些都是，共同点为中心区、周转速度快，越秀在2025年会拿更多地，这些地表现在改善和刚需产品。
其他如城投、中铁建、中建、万科瓜分剩下的，没有百花齐放，越来越没意思了。
看看保利的几个盘能不能有点惊喜吧，千万不要是惊吓，我们只要惊喜！
元旦节琶洲琶洲还在加班，写下这一篇，是要让大家搞清楚方向，方向对了，事半功倍。
最后，祝大家2025，新年快乐~！
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