越秀熙悦江湾、中建天钰会怎样打压海珠湾的次新？
昨天上午，琶洲琶洲来到了海珠西棣园，想再次探索这附近几个新房项目，看着熙悦江湾现场，施工进度真是无语，比云悦、桂悦的速度慢多了，难怪销售进度也超级缓慢，跟他相似的还有海珠石溪中医院对面的中建天钰，甚至更慢。
2023年9月5日，保利拿下东方红印刷厂项目，2023年12月29日，中建拿下新新滘西路以北地块，中间只隔了4个月，但堂悦在2024年4月底就开了盘，迄今已网签592套，未售套数453套。
销售进度早已过半，保利胆子大、路子野，操盘犀利，又说明老城区的新房需求确实大，都想改善，这几个盘都是轻改善。
这两个新盘算是赶上了好时候！但这两个新盘开售有点猥琐，不紧不慢，产品又没什么曝光度，天钰才在最近决定要上贝壳渠道。
熙悦江湾的销售介绍说售价要对齐堂悦，初听并不惊奇，同一个板块，类似的轻改善产品，原本价格就不会有太大区别。
说对齐到时不一定真会对齐，销售先拉高买家预期，真正开盘开得便宜一点，销售周转有保障，这个套路跟美联储一模一样，开发商的预期管理能力也是一流，new bee!
昨晚，吹水价放了出来。
5.1万/m²起至6万/m²，合理吧！比堂悦便宜不少。
从11号线棣园站出来，这是我第一次，算是打了个卡，海珠湾刚开售的情况，这条路是很破败的，现在感觉完全不一样，因为中国有了强大的工业能力，能改变一切，广纸也变得越来越好了。
之所以报告昨天去向，写今天的文章，因为看房人数榜排行第一的是星汇海珠湾，事情如此巧合，让我想起可以把这些经历写出来，以供人参考。
排行第一是这个：
房产证面积94.82平方米，当前挂牌价468万，带看13/人次！
单价4.93万/m²，中层的东南向，偏东较多。
现在有成交的两房4.1万/m²，北向三房4.5万/m²，南向三房4.9万/m²。
可能最终成交价在4.8万左右，与新房有三四千的差异，这相对合理。
这么看起来这个榜单有点能量，能把笋盘给我们找出来。
我觉得应该用他多做点事。
富基广场这个85平方的2+1户型，排行第二，富基是2号线市二宫的次新，有比较牛皮的海珠实验的学区，目前单价4.3万/m²，谈到4万/m²以内。
所以看房排名前列一点问题都无，应该的。
第三到第六是亚运城天成，万科欧泊，亚运城甚少炒作，所以跌得也少，但也不错的铁一学区，价格2万/m²左右，算是不错的上车小区，他们都说亚运城是睡城，但这个睡城其实不错，我们建议去这看看，这比去增城去知识城近多了，别听中介楼V们瞎吹，选个方便点的才是王道。
城市之光房产证92.51平方米，现在写文章基本绕不开这个小区，哪哪都能碰到，产品力在老黄埔相对能打的，只是要多压压价。
后面的诸位慢慢看，现在我很喜欢参考这个，如果你只是淘刚需产品的话。
关注琶洲琶洲，带你们真正认识产品！
我们新建了笋盘风云群、琶洲群、大海珠风云群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔风云群、荔湾广钢、白鹅潭群等，欢迎来聊广州房产的新风向！各类广告狗勿进，一概视为诈骗，浪费我时间去踢你！
