开年后的新房热点会在哪里？
回顾年前，是越秀在唱独脚戏，从云悦到珑悦西关。
到现在为止，看起来各项目都是静悄悄地，原因是今年春节大家早早回去过年了，基本很少留在广州的，到现在还都在路上，我看到好些个租客还没回来。
现在没有热点，不代表再过一阵没有热点。[灵光一闪][打脸]
因为荔湾区马上有两个新盘要开，而且都有小面积户型，极大概率开盘要爆。
虽说是新盘，但其实是大项目里的全新一期，如果经常关注荔湾的新房都知道，花地湾万科理想花地和保利珠印象要推新了，就在过几天的12号。
理想花地的组团是第四个组团，2021年10月曦府首开，第二期臻园，第三期朗庭，现在又到了第四期了。
不得不说，四期的位置比前面三期都要好，四期不靠近大马路，但又近地铁，在三期朗庭销售的末端，我通常建议那些再等等下一期（当然，若你愿意等，你还可以等下一期，下一期又又又更好[捂脸]），结果并不负众望，在每一个细节出来的时候，我们都发现了一些惊喜！
四期四栋楼，是分高低区的，低区4F-28层，29层为避难层，30层到44层为高层，高低区的最大区别是低区一层有6户，但到了高区就变成了四户，或者五户，高区的户型遮挡更好，对流更好。
我估摸着高区会更贵！
万科有一个好处，户型图都标好了尺寸，让消费者明明白白消费。
最小面积74平方米，主打北向，2+1的设计，当三房也可以，主打一个在主城区轻松上车。要说清一个事实，从曦府开始，这种小面积从来是最好卖，即是说，你有这个需求，那就不用太犹豫，不论是从老荔湾和越秀来的朋友，还是从白云、番禺、佛山来的朋友，看中即买，不买后悔。
为什么这次把海珠区给漏了？
可能你们更适合保利珠江印象，珠江印象和珠江天悦是同一次拍卖拿下来的，不同点是珠江天悦占了更好的资源，更好的看江景观，所以开盘以来卖得极好。
你们知道琶洲的，说话用词都尽量准确，是卖得好就是卖得好，是卖得差就卖得差，这点可以相信我。
珠江印象也会有些户型能看到江，能永久望江，虽然视野度会稍差一点，价格预计在5万以内，我更建议番禺的改善，特别是南浦的改善来这里，佛山的朋友也都可以关注一下，有需要可以添加我后面留的微信。
8月肯定会开销售部，这次的操盘手是雅郡那些，也是和颂那些，同一批人，对刚需盘相当有经验，拿过奖的就是不一样。
还是说回花地湾，比74更大的是85平方，三房两卫，85平方也是北向，那就是上车。
南向96平方很漂亮！
我很喜欢，这是一个伪四房户型，因为在主卧室里还报建了一个阳台，这就是那个“伪”出来的房间，多功能吧，小孩子还小的时候可以放在这里带。注意一下它的客厅宽度，3.6米，这是前几个产品都没做到了，你去翻以前的尺度，是不是3.3米、3.4米？
这就是真正大出来的东西。
第三样大出来的东西是厅出阳台，挑出去1.9米阳台，宽5米多，1.9米，你只要站上去，立马就能感觉到。
只要多观察，多对比，你也知道这次的产品是真进化了，而不是开发商在吹水。琶洲琶洲也不喜欢吹水，只是娓娓道来其中的诀窍。
96平方北向就没什么太大意思。
115平方户型好像没大变化，至少我没看出来，让我多去看看，谁跟我一起去看看？
129平方很早之前就有，但低区的129平方和143平方很靓，你看看：
6米宽的大厅，我觉得很阔气，万科在花地湾做得最好的一个户型，绝对是她，除此之外还有四个房间（中间那个隔出两间房）。因为高区的143平方若是做四房，厅就小了。
高区的143平方如下图:
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