在海珠买房，买家们越来越纠结！海珠多盘呕心沥血测评！
去年，我们说过一个观点，手握800万很难在海珠选到好房，恰好因为资金量不上不下，好的够不上，差的看不上，质量素质匹配不上800万。
前几天，又有粉丝留言，说其实海珠区500万预算也是最难选房的那一批，海珠湾次新房超高层，密度大，周边新加推的新房，所谓的“高使用率”实质上是“骗局”，看了十来个，旧的又旧，海珠西真心难选。
这倒是实情，同在核心，海珠价格渐渐媲美天河，连中产者都难把控到好街道口，远不如荔湾、番禺、黄埔这几区来的实在，若有500万-800万，黄埔可以上鱼珠的珠江春，位置极佳，产品上佳，800万也有得选。若在番禺，有长隆华润悦府、万博城，万博二手和樾府降价之后也不贵，500万-800万刚刚好，再不济板桥那边的星河盛世锦城，轻轻松松上车，不必疑惑！
换作荔湾，荔湾区是500-800万区间的大本营，花地湾万科、广钢中海保利朗阅、保利臻誉（原保利锦上印）、保利花语和岸等等，都是一些改善的佳品，怎么选都可以。
不必疑惑！也算轻松。
甚至曾经的豪宅广船滨江上都，因为身价一降再降，现在这个价，已可以飞入寻常百姓家。
别信什么12万/㎡的二手成交，那是拿来玩的，不是参考。
但在海珠，就是难以下手。
天樾江湾，剩下余货全是大面积160、188平方，单价7万/㎡+，没有1100万别来乱摸。
天宸府，除了学位看不上房子。
燕语堂悦，24年卖得风风火火，走得低开高走路线，初开盘时92平方500万出头，现在已经要550万以上了。
好歹燕语堂悦有新立宝玉真的优势，11号线环线之威，近三甲医保医院珠江医院，但因为是超高层，小面积实用率并不怎么高。92平方也只是个正规三房，不如真正新规的98平方四房。
800万刚好上这里125平方的四房。但花800万，已有不少买家在觉得贵。
年前开放的桂悦东晓，115平方平均单价在5.7万/㎡，总价660万左右，这个户型可以望着晓港公园，但同时也对着东晓南路两条高架相交，劣势很明显，可能500万可以去追他的88平方东南向，但800万的买家真不好说看得上这里，四周都是较旧的平房呀，仅剩小小一块地在路边。
越秀熙悦江湾，就更多人吐槽了，高密度，学校一般（收购改名的宝玉直），户型一般。
可能主打的是广纸连片改造，广纸再加大干围再加燕岗，海珠西这一片城市面貌及环境确实大大提升了。
如果价格跟燕语堂悦一样，感觉没优势。
中建天钰从这一周开始的热点，当初燕语堂悦前后只差3个月拿的地，燕语堂悦卖了一大半，这里拖后很久才开盘，可能还是操盘人才少，比不得保利越秀，但产品其实是这几个当中的最佳！
不说配套，只说户型产品，确实是中建天钰最靓，在前面那个对比盘，户型总感觉有点奇奇怪怪，怎么看都不顺畅，但在这里不一样，走样板间动线很丝滑，毫无阻滞！我认为是设计师的功劳，户型方正合理，使用空间大。
比如这个100平方户型，就很用心！
做了四房两卫，客厅含墙尺度还做了4.1米，非超高实用率不能做到。
两梯5户，比他们都少一户，在这一块还是少见，极适合周边老业主去做升级改善。
因为他也有缺点，学校算一般，地铁适中，不要去燕岗，去石溪大概600米左右。
开发商在作示范时，园林里用了很多水系瀑布，流水声音掩盖了一些周边马路噪音，虽然他偏转了角度，影响会小一些，但多少还是有点影响。
未来十字路口会作立交，等东沙隧道快捷路接过来海珠的时候。
噪音较大的盘，很多开发商都喜欢搞瀑布水系，这是他们的一点小聪明，天河的润府在广园旁，也是搞了水系掩盖周边的声音的，你们发现了没？
这个100平方要630万起！折完也要6万1[捂脸]500万多买不到。
绿城、中交也不算良配。
比来比去，确实很艰难，不如番禺荔湾自在，反倒显得琶洲南的珑璟台不贵了，7万/㎡左右的单价，海珠西也要6万多到7万/㎡，但珑璟台的位置有未来高度，明显高了不止一筹。
琶洲的远见其实还行，当然珑璟台也有它的缺点。
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