中心区新房项目齐爆料，规划局忙着审图，电脑都快干冒烟了！
广州去年底集中拍卖了一批宅地，现在齐齐有了新动作，最规划局职员们也都超忙，审图审到电脑冒烟。
海珠绿城馥香园，从户型上来说，我认为馥香园和天钰在海珠更高一等，比熙悦江湾和燕语堂悦都要设计更靓，小区5栋楼，除了1号楼，其他4栋楼都是两梯四户，四户的产品天生要比五户、六户强。
但说产品就不可能只讲户型，户型以外的东西也大有说道，在这里，最大的困扰还是噪音，学校其实配得不错，规划局早就配备了五中教育集团的成员校，新建立的一所小学。开发商来平衡自己该不该做这个项目，买家自己根据自己的痛点来平衡，自己该不该买这个项目。
今年，海珠新上的项目确实多，让人感觉眼花缭乱，地我来说很友好，天天有事情做，我觉得你们应该多关注我，只有我们不为广告，实事求是的去写文章讲故事，不为流量，不为佣金，只为良心，好难得的说。
琶洲唯一要求朋友们多多转发，这就是对我最大的帮助。
海珠区大干围AH101533地块项目，越秀退出来商业地块，原本是写字楼公寓，又改成住宅，自己又拍回去。还别说小小一块地，改出来的产品相当靓眼！设计师注意到利用项目临近珠江的特点，4栋楼平铺，低区一层四户，但到了高层25层以后，减少为两户，前面没有遮挡之后，南北对流，这一段的景观是超级靓呀！
相信很多朋友看过早几年的沥滘天悦江湾，这里跟那里差不多。
根据高低区的划分， 我们能完全理解项目价格，开发商在高低区之间，价格做很大的区分，差别至少在1.5万/㎡。
预算紧张的选低区的产品啰，钱多去选高区，物肯定有所值的。
在海珠，没什么大缺点的产品一定会很贵，天河和海珠一样，购买力非常强大，有钱人很多，不能用其他地方的经验套在海珠身上。
广州大道中AD016619地块越秀项目，已可以一睹项目英姿了。
总38层，一层四户，约136套房，但最东户距离广州大道中仅有17.86米，相当无语。这种项目大家都是明白人，项目的优点和缺点太明显，写在脸上，不是眼疾就能看出来。
所以销售不用吹，其他竞品也不用黑，只看设计的产品户型怎么样?最最重要的是价格怎么样？总不能让买家买贵了。
南湖游乐园项目，调整了中间道路，之前的规划把这块游乐场地给分割开了，实际上这一块地都是同一个业主，这个划分不科学，调整到沿半岛岸线走，开车一族就能领略到南向湖美景。
最重要是的，半岛更完整，可以规划出来一个优秀的产品。
市广路，市桥路和广明高速的这个路口居然调整出来一个住宅项目，两边都是大马路，略微有心的是南面的广明在这里是隧道，噪音会小很多，我们非常关注噪音，琶洲琶洲看项目，一是地块要够大，二是噪音类的不利因素要够少，如果景观上有优势，这样的街道口就不会差。
占地面积2.47万平方米，总建面积5.89万平方米，容积率2.38。
在十字路口的东北方向，有一块轨道交通用地，看样子，总占地10.6万平方米，这是要预留一个车辆段吗？难道的地铁26号线TOD站就设在这里？26号线在市广路是有设站的，与22号线交换。
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