立春第二天，阳光正好，又到了万物复苏的季节！
大家都忙着往大城市赶，或去一线城市，或去沿海城市，或去省会城市，一个个都不闲着，路上已经堵开了花。
明天即是初八，很多公司就会启市，发红包，发年终奖，大后天就要正式进入状态，新的工作又要开始了。
长假春间二手交易是这样的，每年都是这样，没什么好惊讶，随着开工开市看房量也开始复苏，这是一个好的开始。
贝壳又更新了系统，让我们可以看到更多信息。
早前，我们写过一篇关于降价的排行榜，发现那些最近降的最猛的二手房，但看他降几百上千万，心情舒畅是舒畅了，但并没有什么实际作用，因为普通人并不能确认这些就是笋盘。
举例看看珠江新城东区嘉裕丹顿阳光，昨天有三套房源降价，第一套降价1458万，当前挂牌价2130万，第二套降价1300万，当前挂牌价2150万，第三套降价1270万，当前挂牌价2380万。
猛一看降得热闹，点开之后发现，单价仍然需要11.2万-12万/㎡。这很贵！
在贝壳上，丹顿阳光最近的一套成交价格是9.2万/㎡，但也已经是24年的6月，24年6月之后到现在，理应更便宜，所以下面还有大大空间。
反倒是下面盈彩三基菁品园和奥园莲花圣境虽然降70万很少，但却更有心卖。
三基菁品园是相对较新的小区，这套单价5.1万/㎡，最近的成交有一套4.8万/㎡，可以再多谈谈。
旧盈彩3.4万/㎡都有了，位置还不错，价格不错可以买，现在性价比可以。
莲花圣境在番禺不知名的地方，广肇惠城轨莲花站，这本来不方便，但今年还会开通琶洲支线，这条支线开通之后，这里位置就变得不错了，这个小区都是大面积改善户型，现在单价1.8万已经回到到2018年开盘价，性价比也已经出来了。
再谈谈，谈到1.7万/㎡，1.6万/㎡，这才是市场价，相当爽！
这套房源是高层非顶，安静看小区花园，270度的景观阳台。
这一块的问题跟新造化龙一模一样，现在就只有房子，最多有点地铁配套，其他一概从简，有点像放逐！难怪便宜。
我先点个关注，看看未来到什么价格，话说，周围上班一族真该考虑。
贝壳的改版是新增了涨价房源榜，让我们看看那些“头铁”的业主，到底是怎么想，慢慢来，降过之后自然会涨。
第三个榜单是新增挂牌榜，去看看昨天又新增了啥房子，再过一两周，这些数据就多了起来。
最后一个是看房人数，这个是热度排行榜，昨天看房量最多的房子是怎样的？
我觉得这个榜会很有价值，除开那些刷单的，带看量是能刷的，制造一些热度，但刷只能刷一时一地，大多数据可以参考，能在这个榜单上排名靠前需要一点实力，特别是看起来确实笋的盘，带看量又多，这就叫“量价配合”。今天的第一是偏到不到再偏的合景誉山国际、金地荔湖城，几套房源都只要75万这么少，单价8400/㎡，太偏太远我不讲了。
万科欧泊95平方的三房，总价还是在329万，连续几个月都是在这个价位附近了吧，那些说欧泊最近又“大降”“完蛋”的，总是有点偏离事实，只顾博眼球！
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