大家都说科学城环境好，住过的、来过的其实都知道，科学城多山，山谷之地建房，因为新开发不久，基础设施新、绿化树木多，鸟语花香，住起来是很轻松惬意的。
要在不同部分穿梭，则非得有车不可，科学城之内要去到另一地方，可能就要转过一座小山坡，走路实在太不方便了，路途中间没有商铺也没有小区，公共交通有一些，但覆盖面不广，等待时间长，这完全与老城区是不同概念。
在刘村新村、华莆村这样的地方更为明显，刘村大山一片山包围着一片谷地，山的东边是云埔——大片的工业基地，山的这边穿插着一片居民区，早期开发的小区有中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑，后来又陆续开发了云峰原著，绿地杉和田晶舍，这两年又有保利锦上、时代天境、时代天韵等新盘，小小的一个地方住了好几万人，但还远不够成熟。
虽则这里也兴建了有轨电车1号线，但看起来仍是郊野风格。
听说开源大道和开创大道十字交叉口新出了个新房项目，叫星河臻华府，我们去看了现场。
样板房还没开，要再等一周，沙盘和户型图都已经有了，营销早已启动。
占地16万平方米，总建筑面积66万平方米，大体以开创大道为界分为两边，沿开创路以西的是回迁房，以东两块较大面积有围合花园的是融资区，售卖商品房。因为中间是开创路，不可避免会有马路噪音，但比永和隧道那边要强不少。
85平方三房两卫，95平方三加一，星河的产品，户型其实很像板块的盛世锦城，都有95平方这种面积段，都是三加一，几乎同样的使用率，风格太类似了。
如上图户型，入户处的多功能房，约5平方的样子，你若是看过盛世锦城，印象极深。95方做四房，是个不错的上车方案。
学铁商？
学校大概是天境的东荟城小学，商业是自己配的社区底商，就在东面新建有省人民医院科学城院区，居然把配套弄齐了，地铁得等四期报批，6号线延长线或是23号线，在开创大道和开源大道之间极大概率会设站，满足这一片区工作居住需求。
所以从产品上看，应该是周围最强之一。
价格会怎么定呢？如果说当初天境新房卖4万出头，锦上卖3.6万/㎡，中海誉城二手曾经也冲上过4万/㎡，非常夸张！
很多人问这里怎么值得这么多呢？
潮水褪去之后，现在中海誉城二手南向1.9万/㎡左右，天韵和中央城新房2.4万/㎡左右，此时的星河，你能给他估多少？
超过3万/㎡吗？不太现实，毕竟存量还是越来越多的，臻华府以南至星河盛世禧悦以北还有不少的空地，只等6号线延长线落定，土地就会释放出来。
最好定在2.5万-2.8万/㎡的样子，跟中央城正面竞争，或许方为上策。毕竟，比二手贵很多，产品很难周转。
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