兰亭盛荟高层望江，我还价6万，业主笑了！

还有23天，就要除夕，到目前还没有什么过年的气氛，没有人说干讨论春运，没人讨论火车票，牛马还要继续上班，但最新的新房没有什么动静，2024年的总结还没开始做，2025年的新计划也没有出，所以市场上没有像样的促销和特价，甚至连12月都没有什么特价，这就是现在的不同。

什么都波澜不惊了！

一切要等过完年后，再启征程。

二手房也不像往年，往年常有什么跳楼笋价，真正急售的房早在9月10月，甚至11月份就消耗完了，现在业主的心态并不那么急迫。

说说现在还能看到的笋盘，我们也来捋一捋。

最近兰亭没什么消息，主要是成交相对较少，又不创新低价，所以没什么热度。

很多人嫌弃兰亭盛荟是高速上盖，但兰亭还是有些好房源的，只要不看着高速路，房子就不会吵，特别是那些朝南向、朝东南向的，很多买家喜欢。

这套建筑面积108平方，大三房兩卫，是小区目前最漂亮的之一，可以望江，高层的景观最好。

如果你有意见，不妨亲自去体会一下，如果你有意思，你也可以近距离感受一下。

如果是我还价，最多还到6万/㎡，约合650万左右，再高则不值得，兰亭的近况，差一点的一套顶楼79.9平方极小三房，单价刷新到4.63万/㎡，这个价格已经追平2020年的价格，只比2019年的价格略贵一千八百。

真正回到梦开始的地方，过往五年二手买入的全都是梦，买房发财的梦。

小区最最最好的“大”三房，其实都不大，所以要加双引号，成交单价6.3-6.4万左右，如果能略低于这个价成交，还是蛮合理的。

不要哭，但凡是一手买入的，其实应该笑，赚大了。

二手买入的，就要大哭特哭了！

南部万博，越秀和樾府三期

建筑面积115.22平方，555万，北向单价4.8万/㎡……

报这个价其实业主已经不敢奢望太多，他们已经然了解小区最新的成交价。

4.3万-5万/㎡之间，实用四房，望小区花园，朝向不算好，没什么阳光，所以价格侃到4.4万，其实都没什么问题。只要挂牌够低，谈价就更爽。

和樾府的业主，一期没亏，最爽！后期的买入价高，现在基本哭晕在厕所。

对于现在要入手的买家而言，这是个好消息，最近我从海珠去万博，11号线通了之后，我从海珠各处去都很方便，和樾府的交通是越来越好。牛奶厂龙湖首开天宸原著

建筑面积130平方，报价698万，单价5.3万/㎡，可以大胆试试4.8万/㎡，甚至4.7万/㎡，9月10月牛奶厂交投极其冷淡，我们专门写过文章讲过，但11月12月的情况其实还不错，业主接受市场，愿意降价，所以有一些成交，很多时候成交价低于5万，所以最近一些自媒体进行了报道，这是真实的，我们予以确认。

还是要看看华观路城投珠实的新盘开出来，不必急于一时，看看他们的动作，奶厂的二手也才会有大动作。

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