海珠的房子抗不抗跌？研究发现融御、观澜府、光大花园都已破价，已是入手好时机。
金融街融御12月成交了两套四房，一套132平方的，一套130平方的，都是大四房两卫，单价5.4万/㎡。
金融街融御在2022年最贵成交价8.2万/㎡，仅有一套，虽然不太具有参考性，但回调到现在真的很有性价比，2017年新房开盘也差不多是这个价，等于涨上去又回来了。想一想现在燕语堂悦125平方，现在要780万，单价已经接近6.3万/㎡。
你说燕语堂悦是新规，融御是旧规，真不好意思，融御的旧规里使用率最高的，燕语堂悦是新规里相对较低的。使用面积并不能完胜融御。
海珠的改善购买力很强，但好像很多不太愿意买二手，大部分有新房还是首选新房。
导致二手流通性不强，只能以价取胜。
二手融御现在仅仅5.4万/㎡啊，优势就显现出来了。
中海观澜府12月也成交了一套90.45平方的北向三房，单价4.7万/㎡，总价426万，若还是拿燕语堂悦的92平方来作对比，堂悦总价要520万左右，整整贵了100万，观澜府收楼才一年多的次新呀，跟新房没有什么两样？当然，成交量要跑起来，房产证得过两年，不然增值税不少。
观澜府想要大规模证过两年，得等到25年7月份左右，那才是成交旺季。
所以，海珠的房价下跌虽然来得晚了一些，但确实在跌。
跌才有机会，给你们看一张图，广州带着量的热度排名，第一板块是知识城，这里看房极多成交极多，是刚需的最爱。
第三、第四是番禺的祈福新村和亚运城，祈福新村偏旧一点，亚运城又是大城，但新。
前四中三个都是超级刚需，总价不高，但你知道中间那个黄色的小点是哪吗？是海珠、是滨江东，这里总价可不算低，带看量居然排名在整个广州的前列。
我还是建议选择海珠笋盘，滨江东位置是很好，但还是老了，前面两个算次新，会很好住。
不次新的也有，在12月，光大花园一期高层洋房成交了一套120平方，南向三房，33层的中层单位，单价4.3万/㎡，光大一期也较旧了，但4万左右还是能维持的，我们也建议在4万/㎡左右入手。
昨天我们就发了一套同样的一期高层，111平方，报价520万，稍高，但4.2万/㎡左右也可以入手。
老牌宝玉直小学，赶紧地。
就在今天，佳信花园有套134.9平方提示成交了，这套四房我关注了很久，因为他的评分相当高，最近又降了价，单价5.5万/㎡左右，北向看着合生的大商业（工地），合生的进展真是慢，大家都指望着你赶快搞好，大家来逛逛商场，而不必跑珠江新城。
佳信花园未来是8号线、12号线、19号线三线交汇，东面琶洲，北面珠城、西面海珠新中轴，海珠新中轴跟珠城中区是一模一样的，现在就有在建的三场一馆，年前小蛮腰前的广州塔广场也开放了，人流巨多，打卡好去处。
广州塔广场分三层，地上一层，地下两层。 一层外围及北中庭有米其林必吃榜餐厅：新斗记、隆涛院、榕意、芒果树、金色不如归等。
中庭以休闲茶饮为主：阿嫲手作、ucc coffee、小武兔、广州shou家好利来 ,还有一些潮奢服饰/潮玩品类。
负一层有时尚运动品牌：耐克、NB、MLB、卡宾、利郎男装...... 连锁餐饮：卡朋、文通冰室、蔡澜、大榕树下、霸王茶姬......（来自吃胖了的美少女33的分享）
调整到现在5万㎡，就是机会，不是吗？能不能抓住？
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