刚刚，我正吃着晚饭呢，一位女粉丝（华南理工大学的老师），急冲冲地跑来问我：二娃，世纪金源天河源筑136㎡户型，4楼，8.3万/㎡值得买不？
说完，立马发来了一张现场算价单。
◆ 粉丝供图
我一看：哇靠，这么便宜的吗？
不过，据我所知，天河源筑不是明天才开盘吗？她咋今晚就能算价了？
结果，对方说：“哈哈哈，这个就是开盘价啦！我因为是华工老师，所以有优先选房的机会。不过，我看他们现场销控图，已经没啥房源可选了，我在纠结这个4楼要不要买呢？”。
说完，她又发来了一张图。
◆ 粉丝发来的现场销控图
我去！不看不知道，一看吓一跳。明天才正式开盘呢，今天晚上，世纪金源天河源筑就已经内部选得七七八八了，估计明天，3号楼就能直接售罄。
至于价格嘛，我也从粉丝那里打听到了：
建面约90㎡，整体价格为：8-8.5万/㎡
建面约103㎡，整体价格为：8.2-8.8万/㎡
建面约136㎡，整体价格为：8.4-9万/㎡
嗯，比8.5-10万/㎡的吹风价便宜很多，难怪卖这么好！
◆ 项目实景图 二娃拍摄
那么，这次来买房的都是些什么人呢？
二娃私下去了解了一番，结果，大为震惊！据说，这次买房的客户中80%都是高知人群。其中，仅华南理工及高校科研机构的老师和教授，就超过40%。
我听说呀，这些高校的老师和教授，人家一个专利就能卖几十万到几百万不等。有的老师，一年专利费就卖了接近1000万。还有的老师，一个人就卖了20多项专利，简直不要太富有。
哎，我羡慕得呀，眼泪都要直接从鼻孔里飙出来了...
当然，银行工作人员、公务员、事业单位的买家也很多。详细分布可参考下图：
说到这里，你们可能想说：天河那么多楼盘，为什么这群人，都选择了天河源筑？
其实呀，二娃有全面分析过这个盘，我个人觉得在于5点：
距离珠城约4km，天河真正的核心区
天河源筑，之所以被买家认可，我觉得最重要的便是地段。
因为，它在天河第二中轴旁，算是真正意义上的市中心和核心区。距离珠江新城（冼村）直线距离只有约4KM，这是天河其他盘完全不能比的。
而这样的距离呢，能给业主带来非常便捷的生活。
比如，项目2km以内，就包含了63家医院、31个商场、85所学校。以及1149家餐饮店、233家健身房和1538家教培机构。
◆ 来源于地图数据截图
另外，项目因为挨着天河北和体育西商圈，所以开车去天环广场、ICC、万菱汇、太古汇、正佳广场和天河城都非常近。
可以说，广州最好商业都在它附近5KM以内。
◆ 项目航拍图
被大学包围，绝对纯粹的居住环境
去过项目的人，应该都知道，世纪金源天河源筑除了地段好以外，它还有个绝对的优势，那就是被大学包围。
◆ 项目航拍图
从航拍图就能看到，项目四周大学聚集。左边是华南农业大学、华南理工大学南校区、暨南大学、广东外语艺术职业学院、右边是华南理工大学北校区。
整个片区圈层非常纯粹，学术氛围相当浓厚，算是一个文化源地。
◆ 项目航拍视野，周边都是大学
另外，在华南理工大学、暨南大学的带动下，整个片区聚集了数十家科研机构和400多家高新技术企业。
这也意味着，住在片区的人，都是高收入、高知识分子。
◆ 项目周边高校及研究机构分布图
配建幼儿园，及九年一贯制学校
而进入三孩时代后，越来越多的家长买房都对学位有需求，很看重教育资源。
天河源筑，作为天河少数几个既有幼儿园、又有带九年一贯制学校的大盘，在市场上，自然就具备了核心竞争力。
◆ 天河源筑模拟图
再加上，项目所在的东莞庄板块非常缺货，已经7年没有过一个新盘，所以附近换房的人，以及高校的老师教授们，都在等它。
因此，首开卖得好，并不奇怪。
价格香！且有天河核心区稀缺小户型
当然，天河源筑这次能卖好，价格香是一个重要原因。
一方面，项目隔壁约590米的次新盘-九洲海誉居，虽然体量不大，但因为楼龄新，二手房挂牌价都已经去到8-11万/㎡了。
对比之下，世纪金源天河源筑，是真的香。
◆ 截图来源于链家
另一方面，项目首期推的3号楼，有建面约90㎡的小户型。这样一来，很好的控制了总价，让上车门槛更亲民了。
◆建面约90㎡户型图
要知道，距离珠江新城4km以内的新盘，本来就极其稀缺。即便有，也都是大户型为主，总价动辄上千万。
所以，天河源筑小户型的出现，刚好填补了市场的空白，让那些总价预算有限，又想买在核心区的人，有了机会。
园林和交标，真的太顶了
至于产品嘛，那就更没话可说了。
天河源筑，作为世纪金源进入广州的第一个项目，确实诚意很足，也很舍得砸钱。不管是园林、交标，都做得相当到位。
来，上几张我同事拍的图，你们自行感受下！
◆ 项目园林实景图
值得一提的是，世纪金源这家开发商，本来就很擅长智能科技，所以，这次他们也把自己的优势用到了交付标准上。
比如，天河源筑，就用上了他们最高标准的“七恒健康系统”。恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡，回家就能一键操控。
比卖11-14万/㎡的汇景台还多一恒。
◆ 建面约136㎡户型实景板房
另外，二娃在踩盘的时候发现，天河源筑的装修标准非常高。
比如，从德国原装进口拉丘那品牌，直接拼好海运过来的橱柜；杜拉维特的智能马桶；嘉格纳的厨房三件套；德国高仪的水龙头和花洒，全都是很贵的高级货（当然，如果某一样材料缺货了，可能会用同档次的品牌来代替，最终以开发商实际交付为准）。
◆ 以上都是交标
讲真，目前天河卖8-9万/㎡的楼盘，天河源筑的装修标准是最高的，没有之一！
所以啊，如果你了解了这些，也就明白为啥天河源筑都没正式开盘，就能内部选得七七八八了。
◆ 项目实景图 二娃摄
看到这里，也许有些人想怼我了：二娃，3号楼不是都快卖完了吗？我们现在去也买不到了，你讲这么多有啥用啊？
哈哈哈哈，你们能想到的问题，我又怎么会遗忘呢？
二娃问了项目的人，听说他们的意思是，5.1期间会乘胜追击，加推4号楼建面约93-142㎡3-4房。所以，没买到3号楼的朋友，记得抓住这波机会。
◆ 3号楼、4号楼位置及户型分布图
因为整个项目已经改规划了，小户型只有3-4号楼才有，后面户型越来越大，单价和门槛也会越来越高。
所以，这一次的机会，你要不要抓住呢？
最后 ，弱弱地问一句：如果你的预算刚好够，你会选择这个楼盘吗？你们觉得天河源筑8-9万/㎡香不香？欢迎留言评论。
