房价=楼盘均价X户型面积，所以决定房价的因素，除了地段其实还有户型面积。而此消彼长之下，这里的文章大有作为。

大家好，我是杨院长。今天帮大家点评的房源是来自于上海尚湾林语的130㎡户型。本户型居住价值如何？投资价值如何？是否值得购买？一分钟告诉你答案。

首先，本期加推的所有楼栋都是17层及以下的房源，那么所有户型的得房率都会比较高。

理由？18层及以上楼层的房源就必须做成连廊户型了，不仅会有连廊中间户型存在，而且连廊所增加的公摊面积往往都是耗费颇多，所以我要在此道一声恭喜。

其次，在今年上海的入市新盘中，3+1户型不算多。意味着什么呢？意味着稀缺。

毕竟开敞书房也是承担了居住空间的实际功能需求，肯定是可以将其视为一个房间计算的。130㎡的四室两卫，轻轻松松帮诸位省下百八十万购房款。

再次，常规居家，谁没事会去阳台？所以阳台的功效，也就是晾晒而已。所以没有双开间大阳台对于刚需或是刚改家庭而言，显然更实用。

在这种情况下，北阳台的出现就有点莫名其妙了。这么小的阳台，除了堆放杂物跟浪费钱，到底有啥用啊？

还不如取消，门变成窗之后，好歹也是一个客餐厅南北通透，大家觉得呢？

最后，独立玄关、大横厅也好，户型方正、南北六飘窗也罢，本户型的各个功能区域即便算不上顶级，定个出彩没毛病吧？

所以整体而言，我可以直接给予本户型90分四星优秀评级，强烈建议刚改业主购买，投资业主购买，改善或是刚需亦可考虑。

那么问题来了，如果你有800万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。