就在昨天，美联储如期开启降息周期，高达50个基点的降幅犹如一枚深水炸弹，引发楼市的躁动与猜想。

毕竟，美联储的上一次降息（2020年3月），曾直接带动我国的信贷宽松，间接引爆楼市。

尽管今天公布的LPR按兵不动，但拉长时间线来看，这次美联储50个基点的大幅降息对房地产而言是巨大利好，市场有望在降息的刺激下变得活跃，提振信心。目前，南京首套、二套商贷利率均为2字头，商办产品的贷款利率也在低位上，购房成本进一步降低。

别忘了一个重要政策背景：缓解商办市场筑底徘徊的现状，南京在政策端发力，针对性地通过减少商办用地供应、优化商办地块规划等，推动市场回归良性发展。

供给端经过优化、贷款成本降低，南京商办市场的“绩优生”愈发稀缺，价值集中爆发。凭着十大优势，南京南站的金轮星际中心办公产品卖爆了！

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▲示意图

优势一：亚洲最大高铁站，稳定输送超3000万年客流量

数据显示，南京南站高铁年发送人次稳定在3000万以上。快速便捷连通全国主流城市不说，人流=财富流，背靠这座亚洲最大高铁站，金轮星际中心的掘金潜力不用怀疑吧？

优势二：四线地铁，串联全城

对内，四线地铁叠加绕城高速、宏运大道、玉兰路等干道，南站深度串联全城，实现商务商贸、服务业等的联动发展。这对相关企业的吸纳力可想而知，星际中心，顺势承接可观的办公需求。

优势三：中轴花园直通南站

得益于占位优势，金轮星际中心是南站唯一的“站—写—寓—商”一体直通综合体。项目东侧，是由金轮开发打造、连通南站南广场的中央轴线花园。未来建成后，约700米长的地下主题商业街可以直接串起金轮综合体和地铁。

▲金轮星际中心效果图

优势四：约25万方综合体，一站式满足

区别于一些单一的写字楼，金轮星际中心是约25万方的综合体，包含3栋甲级写字楼、1栋酒店式公寓、约3万方商业等丰富业态。

高铁、地铁、公园等在侧，整个星际中心综合体将办公、居住、消费、出行、休闲等需求闭环，一站式轻松满足。

优势五：国际甲写，一流办公环境

对标总部集群，星际中心甲写是高标准、高配置的现代感营造。不信？看看已于去年售罄、交付投用的A1座甲写实景就知道了。

▲金轮星际中心A1座实景图

项目目前主力在售的准现房B1座甲写，在A1座的基础上进行升级，总层数24层、标准层高4米，室内中央空调、新风系统等是标配。我们得知，金轮天地控股已预留了20-24层作为总部，所剩不多的好楼层，手慢无！

▲金轮星际中心B1座效果图

优势六：优质企业入驻，聚集效应显著

南京西西里新媒体，大家都不陌生吧？这家头部MCN机构孵化了南京小资生活、黎兜兜等知名账号，主力IP矩阵粉丝总数累计上亿。它的办公地点，就在金轮星际中心A1座甲写里。

不光如此，我们了解到，星际中心A1座甲写整层出售的多达11层，入驻企业的实力毋庸置疑。不要小看头部企业的聚集效应，顶尖企业的品牌形象、客户资源等，对甲写何尝不是反哺呢？

优势七：故宫专属物业管家，提供高水准服务

对于甲写而言，优质服务也是软实力的一环。星际中心办公的服务从置业前就开始了，专业的商办置业顾问团队，根据企业需求进行个性化定制。入驻后，故宫专属物业管家、全国排名前三的绿城物业提供事无巨细的高水准服务。

优势八：业态丰富，整层、独栋随心选

深耕金融、外贸等行业，想拿下整层办公；公司处在上升期，需要一间小户型过渡；酒店界大佬，想在南站布局中高端商务酒店……在星际中心，这些需求统统能满足。

划重点，商办专家金轮很懂大客户的需求，打造了商办王牌——4个独栋。其中2个早已出售，待售的2个使用方式灵活，从空间格局来看非常适合做中高端酒店。懂的都懂，有强行动力的大佬已经出手了！

优势九：约900㎡屋顶花园，给足情绪价值

一个彩蛋，星际中心B4独栋的屋顶空间，也能物尽其用！放松身心的莫奈花园，西餐厅的露天餐台……离开工位，尽情去享受美好生活吧！

优势十：南站办公租转购的最佳“平替”

我们知道，对企业而言，产业生态圈至关重要。办公载体之外，圈层能助力打通产业上下游，闭环生意合作链。

经过十多年的发展，南站的总部经济、高端商务商贸、酒店、外贸、元宇宙等产业已自成体系，互相交织、合作共赢。

对于深度扎根南站，此前一直租赁办公场地的企业来讲，南站现有的办公载体多数有些年头，软硬件难以匹配实时更迭的需求。星际中心没有竞品的准现房迭代甲写，恰好是这些企业租转购的最佳“平替”。有企业家已初步算了笔账，入手星际中心甲写的月供，几乎和现有租赁的月租金持平。

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迷人的TOD大城，对优质产业有与生俱来的吸引力。

随着高铁成为连接城市间的主流交通工具，高铁枢纽经济衍生了强大的人流、物流、信息流效应。这些，恰恰是南京南站产业聚集的稳定内核。

满足需求，产业办公载体顺势而来。光是南站南广场的金轮、招商蛇口、万科等，总体量就将高达230万方。

有了强大的产业“容器”，南站的总部经济、商务商贸、科技创新、数字创意等产业势头强劲。以总部经济为例：

南京是南京都市圈的核心城市、长三角唯一的特大型城市，又是沪宁杭一体化的关键一环。以南京为中心的经济圈，已成为带动中西部地区发展的重要传导区域。

仅借力高铁枢纽，南京就形成了1小时通达南京都市圈；1.5小时抵达省内及长三角主力城市；最快3小时到达天津、北京；10小时贯通成都、重庆等城市的一日交流强辐射圈，放大同城效应。

15台28线站台、高铁每天发车超500次，叠加4条已开通地铁（含1条机场线）+超20条公交线，如此强大的交通体系加持，对于将总部设在南京的企业而言，还有比南站更适合做办公场地的地方吗？

▲南京南站实景

不难预见，得益于集核发展、区域带动的优势，南站TOD还会对南京产业格局产生重要影响，比如推动物流及服务业的加速布局与发展。

事实上，去年底江苏省物流产业促进会就已搬迁到南站，借助多维轨道交通，吸引产业链上的上下游企业落户，华东片区的物流产业总部呼之欲出。

产业动能强劲，被南京南站的高效率、复合式场景打动，越来越多的企业选择在此“安营扎寨”。

我们发现，无论是整层购买还是分散式入手，不少公司、企业家的选择，默契地指向金轮星际中心。

▲示意图

分享几个案例：

公司A：主动拥抱南站产业大趋势

公司A，专注数字艺术，深耕元宇宙技术的研发和应用，此前一直在雨花租赁整栋楼作为办公场地。

与南站高质产业契合，被便捷地理位置、迭代办公环境等深深打动，去年，公司A买下星际中心两层整层办公，继续潜心探索动漫的星辰大海。

公司B：高端甲写为企业形象赋能

公司B，主营外贸服装，随着业务做大做强、与国际客户的见面交流频次变多，此前租用的老旧写字楼已无法满足企业形象的展示。

深度考察南京多个热门办公板块后，公司B购买了交通维度、甲写配置等高度契合自身形象的星际中心整层办公。

企业家C：自用出租灵活，收益跑赢多数理财

去过很多城市，企业家C看好近高铁枢纽的产业办公前景。截至目前，已在星际中心入手十来套写字楼，除了自用的，其余全部出租。

企业家C算过一笔账，按照合同价计算，自己租掉的写字楼年租金回报率近6%，秒杀市面上大多数理财及银行定存的收益。

为什么选金轮？为什么选星际中心？很多企业家相信品牌的力量：

进入内地30年的金轮天地控股，专注商业和住宅地产的开发运营。在南京，金轮国际广场、金轮峰华、金轮星立方、金轮双子星、金轮新都汇等，深刻影响了南京商办市场格局。南京商办专家金轮，值得信赖！

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想与几千家优质企业为邻、Get掘金密码？还有机会，目前，金轮星际中心主力在售B1甲写、B4独栋产品。

▲示意图

具体来看：

B1共有24层，南北约8.5米挑高双大堂、9部智能高速电梯、智能安防楼宇系统等，是专属甲写的排面与仪式感。

标准层，一层12户，层高约4米，主力建面约124-181㎡。现代化精装公区之外，室内独立控制、单独计费的中央空调，使用更灵活方便。

硬核产品对优质企业的吸引力惊人，我们发现，很多企业选择整层或半层购买B1甲写：

整层建面约1739㎡，多被大规模、头部企业拿下；

中型企业购买半层，单户建面约850㎡并有约223㎡公区面积，可不就相当于“小整层”嘛！总裁办公室、办公区、会议室、洽谈区等丰富功能区，即时安排！

▲B1座平面展示图

直面中轴花园的B4独栋，整栋建面约7587.52㎡，简直为独立企业总部、中高端商务酒店等量身打造！

以中高端酒店为例。高铁枢纽每年为南站输送超3000万客流，形形色色的日租、短租需求巨大。但现阶段，南站以自营酒店、民宿为主，高端精奢酒店仍有较大缺口。

星际中心B4独栋，精准填补这一缺口。标准层单间层高约4米、面宽约4.2米、进深最大约8.7米，室内空间可达40-50㎡。这奢阔的尺度，让高端精奢酒店有充足的发挥空间。

▲B4座标准层平面展示图

B4，还有彩蛋。一层为商业，支持重餐饮，为酒店引流；顶楼约900㎡的屋顶花园有约500-600㎡的自由空间，随心改造成网红打卡地。想象一下，近观南站中央轴线花园，远眺秦淮新河、将军山组合的城市大片，松弛感立马有了。

居住、投资南站的更多选择，星际中心同样全面！

恰逢南京金秋房展会进行时以及即将到来的国庆节，金轮拿出满满诚意，星际中心A3座层高约3.5米的酒店式现房公寓，指定房源一口价约53万起，无忧托管月租金近3000元/套，完胜各类理财，手慢无！