在这一轮前所未有的房地产深度调整期中，绝大部分房企采取了大幅退缩的保守姿态，不拿地，不扩张，守好自己的一亩三分地就心满意足了。

强者愈强，弱者愈弱，昆明楼市极端分化，改善盘、书包房成为市场主流，并且份额都向少数优质项目集中。

在此背景下，邦泰集团逆势前行，重仓昆明、重仓呈贡的表现就格外醒目。

呈贡拥有现代化的城市界面

邦泰的反向操作之一：逆市拿地，云南快速布局十盘

短短半年，砸了13个亿在云南拿地开发，实现云南十盘布局。而在昆明也达到了三大升级产品系落地四盘深耕。地产“优等生”邦泰异军突起，是近来最具热度的话题之一。

从2020年10月邦泰·天誉落地玉溪高铁新城，到前两天再度斩获玉溪市红塔区约97.59亩优质土地，邦泰集团只用了短短的3年半，在云南新增九个项目，完成了十盘布局。

邦泰集团完成云南10盘布局

要知道，很多老牌的大房企入昆时间都远早于邦泰，但开发规模超过邦泰的没几个。

不光是速度快，规模大，更让行家震惊的是，邦泰在滇的10个项目中，就有4个是去年11月以后才拿的地，分别是：

2023年11月1日，约1.24亿元竞得呈贡云南电视台对面46亩宅地，现为邦泰·臻境项目；

2023年12月27日，约2.99亿元再获呈贡洛龙城改一期约120亩宅地；

2024年2月7日，约5.78亿竞得最火高端板块双塔片区约43亩宅地；

2024年4月22日，约3.22亿元斩获玉溪市红塔区约97.59亩宅地；

可见，最近半年邦泰在云南拿地花了约13.23亿元。

如果没有绝对的实力和底气，在当前的市场形势下，这样反向操作，密集拿地开拓新项目是不可想象的。

其实云南市场只是邦泰近年来全国多地迅猛出击的一个缩影。

2023年，邦泰在成都、昆明、重庆、合肥等地均有拿地动作，至今，多城拿地25宗，拿地金额超120亿元，逆市扩张，隐有川派房企新领军者的势头。

根据中指院数据，2023年，邦泰以约249万平米的拿地面积，排名全国第13位，仅次于万科、绿城、龙湖等一线品牌房企。

而全年约95亿元的拿地金额，排名全国32位。

拿地凶猛，销售业绩也同样亮眼。根据亿翰智库数据，邦泰今年1-3月全口径销售金额上升到了全国第30位（65.9亿元），销售面积排名全国第18位（73.8万平米）。

论到综合实力，交付力必不可少，这里有一组数据：从2023年至今，邦泰在19座城市的26个项目，迎来28次交付，近50%的项目实现提前交付，超60%的项目交房即交产权证，为超29000户业主兑现了交付承诺。其中，邦泰在云南今年已有4个项目集中交付，其中2个项目提前交付，3个项目交房即交产权证，上榜“2024昆明新家交付满意度十强房企”，以品质交付揽获口碑认可。

成立于2007年的邦泰一直保持稳健经营，17载深耕，已在全国布局10省28城，开发和运营120余个精品项目，开发面积超2200万方，收获近80万业主的选择与认可。

邦泰全国布局28城120余个项目

鉴于邦泰集团出色的业绩与难得稳健的发展势头，邦泰获得了业界的高度认可：中国房地产开发企业一级资质，中国房企稳健经营十强（数据来源：亿翰智库），“2024中国房地产企业综合实力TOP100”榜单第51名（数据来源：亿翰智库），中国房地产业协会认定为“中国房地产AAA级信用企业”，“中国房地产开发企业品牌价值西南十强”，这一系列的荣誉可称得上实至名归。

邦泰的反向操作之二：抓住呈贡核心区新盘空窗期机遇

回到昆明来看，目前邦泰在昆明主城呈四盘齐发态势，其中三盘重仓呈贡，这是邦泰对区域价值和潜力进行前瞻性研判后的高明操作。

最近几年，呈贡新城的开发出现了边缘化现象，在售新盘要么在斗南、要么在大渔，区位最核心的也到了大学城附近，而呈贡真正核心、含金量最高的地段，也就是中央公园绿轴的两侧，已经好几年没有新房供应了。

核心区新盘出现空窗期，邦泰抓住的就是这个市场机遇，去年最后两个月，邦泰连续出手，获取了云南电视台西侧地块，以及洛龙城改一期地块。

拿地之后，邦泰·臻境和洛龙城改项目相继快速启动了建设，呈贡核心区新盘空窗期宣告结束。

当然，邦泰之所以重仓呈贡，原因并不仅仅是填补市场空白，更重要的，是基于对呈贡长期趋势的战略研判。

众所周知，呈贡新城是昆明集全市之力，经过十多年的发展而成，不仅城市规划理念遥遥领先，市政基础设施与各项配套的完善程度居于前列。

在最能反映区域发展后劲的产业规划与布局方面，呈贡更是厚积薄发，价值潜力不但没有削弱，反而越来越强。

呈贡有两大优势产业，一是数字经济，二是大健康产业。

华为云南区域总部落地呈贡（效果图）

2022年5月，泰康云南国际智慧医养总部——泰康之家·滇园正式落地。2022年7月，华为云南区域总部落地，打开呈贡区数字经济新篇章。

华为、泰康等世界500强企业进驻，标志着呈贡迎来了数字经济与大健康产业的领军者，加上此前引入的浪潮、紫光、云南白药、鹏瑞利等名企，区域产业优势得以进一步强化。

云南省数字经济开发区实景

如果说名企纷纷入驻，产业保持强势，为呈贡奠定了长期发展的基石。那么在基础设施与配套建设方面，呈贡的领先地位还在继续强化，以两个最新的项目为例就足以说明。

呈贡中央公园稳步兑现

今年初，呈贡中央公园三期沐春湖一段建成开放，占地4000多亩的中央公园至此已大部分呈现。

民大附中呈贡校区即将建成

民大附中的呈贡校区也预计于今年建成开学，值得一提的是，这所48班高完中名校正好就位于邦泰·臻境北侧，相距不超过500米。

有了强大的产业背景和领先的基础配套赋能，呈贡的底气很足，同时不断兑现的规划，也证明了呈贡的价值潜力还有极大的释放空间。

由此，邦泰在呈贡的反向操作也就有了充足的理由。

邦泰的反向操作之三：越是特殊时期，越要死磕产品

应该说，精准的区域价值研判属于优等生的基操，而在不景气的市场中仍然死磕产品的反向操作，才是邦泰脱颖而出的最大秘诀。

如前所述，邦泰进入快速发展期的这几年，恰好遭遇地产行业调控周期，但这也带来了空前的机遇。

我们看到品牌房企因其标准化的产品线和成本控制，在这个特殊时期或多或少会有产品降标，但邦泰却是反过来的，邦泰一直在修炼内功、打磨产品，它每进驻一个城市，都为当地客户的居住和生活带来一次升维。对于邦泰来说，每一城市都具特色，邦泰会因地制宜、匹配在地需求的差异化来打造“作品”，而非“产品”。

由于邦泰在前些年并没有以高杠杆高负债模式激进扩张，而是坚持自有资金开发，稳健深耕每一个项目、每一座城市，积淀多年后，不仅有实力拿地拓展版图，而且也打磨出了高品质的居住产品——“境”、“悦”、“和”等三大产品系。

从去年底到今年初，邦泰连续在昆明拓展的三个新盘就分别对应三大产品系，其中邦泰·臻境作为邦泰全国第五座境系产品，以全新改善之作敬献昆明，在景观、布局、立面、配套、户型五大维度进行了迭代升级。

邦泰·臻境园林设计（意境图）

邦泰·臻境项目北侧仅400米即是超4000亩的呈贡中央公园，资源得天独厚，项目本身绿地率高达40.01%，为此，项目规划了酒店式艺术度假园林，以“两轴|三感|七境 ”、三境归家、酒店式奢华“双大堂”等设计思路，实现景观升级以及项目独享的内外双景。

邦泰·臻境规整的南北布局（意境图）

因项目地块非常规整，容积率仅2.8，规划为14-20层的小高层住宅，只有714户，圈层纯粹，可以说是呈贡核心区在售楼盘中最低密舒居的了。而行列式楼栋布局将小区所有房源做到均质化，全部户型都是南北向纯板式房，户户有景观，户户都通透。

邦泰·臻境立面设计语言全是豪宅范（意境图）

此次邦泰·臻境项目对境系产品立面进行了大幅升级，水晶造型塔冠，钻石光感立面，超极致窗墙比，经典宽檐基座等设计语言，使外立面简洁明亮，与蓝天交相辉映呈现出十足豪宅范。

项目以“酒店式场景奢宅”的独特定位迭新呈贡居住风尚，为此打造了约500㎡酒店大堂式泛会所、地下光厅、双入户大堂等，并以4大主题架空层交互空间营造高端生活场景。

在户型方面，项目约111-174㎡产品面积段覆盖改善各阶段，产品体系中，沐光前室（T2户型），高赠送，低公摊，2.4-2.7米进深打造的IMax级巨屏景观阳台，全部主卧套房设计......都属于吊打市场的升级配置。

产品全维度升级后，必须还要有与之匹配的服务，才能拥有完整的豪宅体验，以及未来物业价值的兑现保障。

邦泰集团旗下的邦泰物业拥有中国物业服务企业一级资质，为中国物业服务 TOP30 企业。“邦泰智汇生活”以专业化、精细化、多元化的服务与管理模式，精准识别业主各场景的痛点与需求，在为业主提供超过千余项高标准服务内容的同时，更贴近时代趋势，利用物联网、大数据、人工智能等现代科技手段，从点、线、面、域全方位智能化，更是在社区文化和生活方式上进行深度的探索和布局，形成了“一大服务平台、两大智慧生活工具、四大智慧服务系统、八重智慧生活科技”的智慧社区体系。

邦泰物业管家服务

透过这一系列反向操作，我们可以看出，邦泰迅猛出击连连拿地，并携三大产品系升级新作杀入昆明改善市场，绝对是有备而来。如果细究邦泰的城市与区域布局，则体现出“非重点城市不入、非核心地块不进”的择址观，邦泰重仓昆明、重仓呈贡，正是出于对城市能级与潜力的考量结果。

而邦泰三大新品入市，必将对昆明楼市造成深远影响，新房市场重新洗牌在所难免。

邦泰·臻境整盘（意境图）

邦泰对昆明楼市的第一波冲击，将从邦泰·臻境开启。据悉，邦泰·臻境将于五一期间正式开放实体示范区，实体样板间、架空层会所、园林示范区都将同步呈现。

目前项目已有4栋建筑建至地上15层左右，其他楼栋也进入地上施工阶段，而此时距离项目拿地仅有半年时间。

邦泰·臻境工程进度实拍图

在邦泰·臻境，昆明人见证了邦泰的速度，而最值得期待的是，呈贡核心区这个改善新盘亮相后，将给昆明带来更多的惊喜。