哈哈哈哈哈哈，连续上了6天班，总算熬到周末了。
我心想，终于可以抛开工作的琐事，躺平煲下剧，或者去电影院看下最近被刷屏的《消失的她》。
但没想到的是，昨晚粉丝的一条信息，把这个计划给彻底搅黄了！
什么？海珠和樾府（越秀珠实城发·江湾·和越，以下简称“越江和”）要开放示范区了？
售楼部还是建在公园里面的？
在得知这个消息后，二娃第一时间找到了项目负责人进行核实。最后得知，消息全都是真的！
于是，今天一大早，我便去到了现场。
而事实证明，这一趟我真的没有白去。因为，我既抢先参观了示范区和样板房，同时，还拿到了一直没有对外公布的户型图。
话不多说，我们一起来看看吧！
◆ 先上一张我今天拍的航拍图
广州，第一个把售楼部建在公园里的楼盘
妈呀！不去不知道，一去吓一跳。
越江和可太牛逼了，竟然把售楼部建在了一个已运营多年的市政公园（庄头公园）里面。这也让它成为了广州第一个把售楼部建在公园里面的项目。
那么，效果到底咋样呢？
来，你们感受下二娃用手机随手拍的照片！
◆ 二娃现场拍摄，原图无滤镜，禁止转载
我的妈耶，好看死了！
随便一拍都好出片，我有一种预感：这个售楼部会火，会成为广州新的网红打卡地。
而据我了解，他们这个售楼部是不会拆的，租期3年，之后就移交给相关部门，到时候应该会保留下来做其他用途。
预计7月8日，开放示范区和样板房
从现场的施工进度来看，整个售楼部目前已经搞得七七八八了，就差软装没搞好了。
◆ 会客厅内部实景图，还在完善中
二娃从内部人员处了解到，越江和将于7月8日正式开放示范区和样板房。
不过，样板房只做了一个，面积为建面约125㎡的4房户型。
而想看样板房呢，是需要验资的，验资金额大概率在100-200万之间。
◆ 样板房门口的户型图，二娃拍摄禁止转载
首推2号楼和5-1号楼，户型图抢先看
二娃在现场了解到，越江和是一个约1300户的大社区。
整个项目分左右两个地块开发。左边三栋楼为商业，右边则为住宅区域。
户型面积，包含建面约：105㎡、125㎡（A/B两种户型）、140㎡、160㎡、180㎡等5个面积段，实用率很高，基本都在90%以上。
不过，项目实际可售的商品房呢，其实不多，只有346户。
而首次开盘要推的楼栋，大概率为2栋以及5-1栋。具体位置，如下图所示：
可以发现，越江和首推的两栋楼，位置偏里面。大部分的户型是看不了江景的，景观以小区园林为主。
不过，有个别户型，应该是可以看到部分江景的。比如，边户建面约125㎡A户型。
而最好的楼栋，当然是拥有一线江景的3号楼和4号楼了。但户型面积也更大，其中建面约160/180㎡的户型，就在这两栋之中，价格估计也很贵。
◆ 最好看的两栋，就是3-4号楼
户型图嘛，我也拿到了4张高清电子版的，如果你们想要的话，可以问我要。
另外，关于价格推测和分析，文章中我确实不太方便写出来，主要是怕写了后，文章活不过今晚。
这次踩盘，二娃最深刻的几个感受
这次踩盘，二娃对越江和有几个直观的感受。在这里和大家分享一下：
第一、越江和的户型，你们可以理解为就是天河和樾府的复刻版。只不过呢，它在越天和的基础上，还做了一些改动和优化。所以，实用率非常高。
比如，越江和的样板房（125㎡A户型），其实就是越天和140㎡户型的样板间的缩小版。不一样的点就在于，越江和125㎡A户型，少了一个阳台。
你们可以通过二娃拍摄的越天和样板房，具体感受下。
我是房二娃，赞63
第二、越江和在售楼部选址上，真的太聪明了！
尤其是我去了一趟现场之后，不得不夸赞项目领导人的智慧啊。
为啥这么说呢？
1）庄头公园人气真的很旺盛，每天大把的人在里面遛弯、跑步。这让项目可以得到很大的曝光量。在宣传上，可以省下一大笔费用。
◆ 四处可见，都是人
◆ 阿叔阿婆们在练歌
◆ 还有阿姨在跳广场舞
2）和樾府的产品系，一直主打“一半公园一半城”。越江和把售楼部直接建在公园里，真的是太贴合主题了。
同时，公园里最能表达和体现出老广的烟火气，这种生活氛围会立马让你联想到自己以后的生活，能起到事半功倍的宣传作用。
毕竟，庄头公园与项目的距离，其实就200米。
◆ 售楼部和项目的位置关系
3）庄头公园本来就树木茂盛，环境宜人。项目售楼部搞在这里，都不需要去专门造景，周边已有景色就足够漂亮了，这里又能省下一大笔成本。
◆ 庄头公园实景图
4）在我看来，越江和的客群，其实大部分还是以周边改善客为主。而庄头公园里面遛弯，跑步的人，基本全是周边小区的业主，这让他们无意间就知道了越江和的存在，然后在逛公园的同时，顺便就把房子看了，大大增加了项目的宣传效果。
第三、这个项目整体来说是不错的。
1KM内有地铁（沙园站），有商业综合体（自带的商业+乐峰广场）。然后，产品做得非常棒，大户型也有一线江景资源，隔壁就是宝玉直实验小学，所以价格合适是可以买的。
◆ 项目旁边就是学校，二娃拍摄
不过，多少钱才叫合适呢？
我觉得吧，不同的人，可能给出的答案不一致。尤其是现在这种行情下，大家观望情绪都比较浓厚，所以，项目到底能不能卖爆，说到底还是看价格有没有惊喜。
那么，你们觉得越江和会卖多少钱呢？什么价算惊喜呢？欢迎留言评论！
