今年以来政策面暖风频吹，各地从公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面完善房地产政策，对楼市进行松绑。

在这些救市政策中，赣州以将购房者年龄放宽至70周岁，在对应的活动期间可以申请房贷而引起瞩目。

众所周知，由于年龄和还贷能力之间的密切关系，银行在发放住房贷款的时候，借款人的年龄一直是一个重要的考量因素。而把购房者可贷款年龄放宽到70岁，可谓前所未有。

此外，叠加自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；将首付比例调至国家政策规定的最低比例；将公积金贷款最高额度调至60万元；将二手房房龄调至最长35年等优惠政策，赣州的救市力度可谓空前。

回首过往，在2015年到2017年间，赣州楼市经历了一轮“快速上升期”，期间虽然在2018年有过一段回调，但在2019-2021年楼市再次进入快速上升通道。尤其是在2021年上半年，赣州楼市再创新高。根据赣州市房地产业协会官网数据统计，2021年上半年赣州全市新建商品房成交备案58651套，同比上涨38.75%；其中住宅成交备案39575套，同比上涨39.18%。但在2021年下半年，由于政策面的持续收紧，赣州楼市开始显现出疲态。

综观赣州楼市去年的表现，2021年，赣州市本级商品住宅销售均价为8208元，较去年同期下降21.8%。

市场的不景气也传导到了土地市场，赣州去年土地市场成交841宗土地，金额约320.35亿元，成交量创下了 2017 年以来新低。据当地自媒体报道，在去年12月，赣州退出16宗住宅用地，仅成交8宗，其中有6宗是以底价成交。而由于面粉与面包之间相辅相成的价格逻辑，土拍的惨淡光景不仅直接影响了公众对于房价的预期，而且会导致未来新房供应的减少。

赣州出台力度如此大的调控政策，除了市场面的必然性，环环认为，还有以下两方面的考量：

一方面，赣州目前正在积极建设Ⅰ型大城市，主动融入“一带一路”、粤港澳大湾区建设、中部地区崛起、长江经济带建设等国家区域发展战略。因此，赣州要通过争取各个重大国家战略在赣州的落地实施，从而不断提升赣州在国家战略布局中的地位和作用。

2021年12月23日，中国稀土集团正式成立，这是赣州第一个央企总部，标志着赣州新能源新材料产业发展的重要迈进。赣州还吸引了包括格力、阿里巴巴、吉利、富士康、威高等500强及其他大型企业的入驻。不过，赣州目前的经济总量刚突破4000亿元，经济要想更上层楼，除了其他新兴产业的拉动，自然无法忽视房地产这一支柱产业的作用。

另一方面，今年是赣州城市更新的关键一年。根据政府规划，赣州除了确保2021年剩余的34个老旧小区改造项目在上半年完工外，还要在今年6月底实现151个老旧小区改造项目全年新开工棚户区改造1.91万户，基本建成3694套以上。再加上保障性租赁住房建设的大力推进，可以直白地说，赣州楼市未来供应充足，只缺购房者。

因此，在这样的情形之下，赣州自然要祭出救市大招，出台超级重磅的救市政策。