最近，二娃在刷朋友圈的时候，一个熟悉而又陌生的地产专业名词，突然又“蹦”了出来！

没错，我说这个词，它叫“内转房”。

众所周知，前几年，广州楼市行情很好的时候，市场上有不少一手房项目，都在悄悄倒卖“内转房”。很多人更是靠这个，赚得钵满盆满。

◆ 示意图，广州房产摄

当时，朋友圈隔三差五就能看见中介发布房源信息：“XX楼盘，有内转房源，好位置，好楼层，懂得私聊！

”

文字最后，还不忘记发一个阴险表情 ，搞得跟卖A片一样。

但随着市场冷却下来后，这样的朋友圈是越来越少了，“内转房”这个词，也逐渐消失在了大众的视野之中 。

直到最近，它又奇迹般的蹦了出来。

◆ 朋友圈最近卖内转房的中介又多了起来

那么，原因是什么呢？

在揭秘真相之前，我们得先知道，什么是内转房呢？

内转房，是指买家，在一个项目还没有正式开盘之前，凭借员工或关系户的身份，以较低的价格内定房源。

通常呢，买家需要先支付部分房款给到开发商，或者以全款分期的方式锁定这套房源。但只和开发商签订协议和收据，并不签订房屋买卖合同，也不做备案和网签。

然后，等项目高价开盘后，再以合适的价格转手给另一位买家 ，为此达到赚取差价的目的。

◆ 示意图 广州房产摄

如果你还是看不懂，那二娃来举个例子：

珠城二号马上要开盘了，因为地段好，产品靓，听说非常火，很多人都等着买它呢！而二娃呢，刚好认识他们的营销总，所以我托关系去占了一个名额。

然后，开盘前一个月，我就收到了开发商的选房通知，但需要提前支付30%的房款，剩下的70%房款，需要在3年内分期付清。然后，我不和开发商签订购房合同，也不做网签和按揭。开发商承诺，在我认购后的3年内，可以无条件配合我做转名手续。

刚好，我找到一个朋友@二霍，他愿意在我成本价的基础上多加80万购买。于是，我就找开发商和二霍签订购房合同并做网签。

这么一来，我一买一卖，便从这套房子中，赚了足足80万！而这样的房子，便是大家所谓的“内转房”。

说白了，内转房其本质其实是一种炒房行为。在我看来，它和二手房市场里面的“ABC单”是同一种操作手法。

◆ABC单，是房价上涨的毒瘤 图源：公共图库

那么，现在朋友圈频繁出现内转房源，是不是意味着市场又好起来了，大家买房有钱赚了？

哈哈哈，恰恰相反！此刻中介发布的内转房源信息，画风已经完全变了。

曾经呀，他们的文案都是：

有好货，懂得来，要收茶水费。

现在呢，变成了：

有好货，业主亏本大甩卖！

不信，咱们这就来感受一下！

上图，这是中介发布的“黄埔某知名楼盘”的内转房信息：“20楼的中高层、南向、104㎡三房带主套、精装修、380万还送车位，业主亏本急售......”

emm，单价只要3.6万/㎡，还送车位，这么一算确实不贵！然而，即便业主亏本甩卖，目前也很难找到接盘侠。

因为，在二娃的粉丝中，就有好几个人买了同一个楼盘的内转房。目前均在亏本甩卖，有愿意降价10万出售的，也有愿意降价30万转让的。但得到的回应都一样，那就是：没有回应......

呐~下面就是一个活生生的例子！

◆ 粉丝A与我的对话

◆ 粉丝B与我的对话

而同样的例子，还有来自南沙曾经的红盘碧桂园海湾一号的业主。

◆ 最近，朋友圈很多中介在卖内转房

据了解，碧桂园海湾1号，2017年就开盘了，当时价格基本去到2-2.1万/㎡，即便是内部房源，也要去到1.8-1.9万/㎡。

但谁能想到，几年过去了，价格一分没涨不说！现在按照原价转让，也没人接盘。

原本吧，买家只是想通过炒内转房，赚个差价，却没想到把自己炒成了房东！

◆ 示意图，来源公共图库

看到这里，也许有人会说：二娃，你举例的楼盘都在郊区，亏本不是很正常嘛？

那好，我们再来看一个市区楼盘的内转房。

如上图所示 ，该楼盘位于广州中心区内，地段不错，景观也不错。2021年的时候，有很多内转房源流出，6.8万/㎡就能上车。

后来，项目正式开盘了，整体均价7万好几。短时间内，买家看似赚了不少。

但谁都没有想到，随着市场降温，该楼盘后面降价了，个别特价单位甚至出现5字头。

你说，之前6.8万/㎡买内转房的人，还怎么玩儿？这个价格卖给谁？

而最要命的是，买家和开发商约定的转名时间马上到期了。到期后，买家只能做三个选择：

要么降价亏本卖掉，马上找一个接盘侠。要么自己办理网签和贷款，把这套房子给买下。要么开发商给你延期到24年，到时候需要你一次性结清房款。

换做是你，你会怎么选择？

嗯......反正

在我看来呀，怎么选择，都是韭菜！

所以，老铁们，听二娃一句劝：这几年，千万不要去炒房，更不要去炒内转房！

别幻想着自己能低价买入，高价卖出，赚个差价就跑路。就怕到时候，连路都没有了。

另外，弱弱地问一句：你们有朋友买了内转房吗？买了哪里？赚了还是亏了？来评论区说说呗！