9月北京新房成交数据出炉，身边已经步入社会，开始考虑买房的00后们躁动了起来。单就9月北京新房成交均价57613元/平米，环比上涨5%，同比上涨24%来看，置业的门槛又提高了。
对于步入社会不久的刚需客户，家里凑出百万首付，寻寻觅觅渴望买套“全优盘”：离地铁得够近，加班族披星戴月伤不起；眼看结婚生子提上日程，求家门口能有个不错的学校；板块要有大手笔，不想只做耗材分不到红利……买房不易，唯一希望这个家更美好一点，能多住几年。其实，这也是改善客户换房的初衷。
京玥兰园区位图
此时，位于北京市副中心（通州梨园板块）的能建·京玥兰园（以下简称：京玥兰园），洋房已经建到了出地面5层，明年就能“变现房”；而且，项目南侧直线距离600米就是地铁7号线群芳站，北侧直线距离800米就是地铁1号线临河里，交通出行非常便利；比邻九年一贯制，师资教学名列前茅的北京育才学校（通州分校），孩子每天能多睡一会儿；北侧有举步可达的梨园主题公园，南侧直线距离1公里便是年轻人欢乐的海洋——北京环球影城。
在几乎全无短板的区域中，京玥兰园以75平米两室430万元起的友好价格向刚需们递出橄榄枝。
踏中区域发展红利
近几年，京玥兰园所在的通州梨园板块作为北京副中心核心区难得的整拆整建板块，规划激动人心，进度更像按下了加速键。
通州梨园板块南侧紧邻的张家湾项目整体设计方案已于近日通过副中心党工委审议。这座位于北京环球主题公园旁的超级商业娱乐综合体计划将于2025年5月揭开面纱。包含“湾里·王府井奥莱，湾里·汀云小镇，湾里·诺岚酒店”三大业态。
同时打造成三轨交汇的TOD示范项目，定位为“城市副中心国际商业娱乐综合体”。
配合上未来谋划的环球影城二期、三期，巨大沉浸式消费场景对年轻人的诱惑是无法抗拒的。
很快，人们就可以去华北地区最大的精品奥莱MALL逛街，到livehouse看演出，去法国小王子主题乐园或汤泉水世界渡过亲子时光，或带着孩子去汀云美术馆、中国国家地理探索中心发现世界之美，艺术氛围分分钟拉满。
在通州老城区开发殆尽后，作为主城段最后的留白，梨园板块早已预定下一个“城市发展极”。
因为体量巨大的文旅、商业产业不但可以承接环球度假区外溢效应，大幅度提升城市副中心商业文旅配套质量，还可以打造城市副中心文商旅融合的城市新地标，吸纳更多产业人口向此聚集。
更重要的是，生活在区域内无论地铁1号线还是地铁7号线，都可快速便捷通达国贸CBD等商业核心区。而这30分钟左右车程换来的新房价格友好，可以让身在国贸CBD打拼的白领们，早日落根北京。
而身处北京副中心发展最活跃区域的京玥兰园，无疑踏中了板块价值的红利爆发期。
经典户型返场
说起京玥兰园，在通州购房人心目中第一印象就是那个开盘热销12.8亿元，好楼层卖得飞快的高性价比品质新盘。
的确，如今京玥兰园中有一半楼栋卖得只剩下少量的顶层和一层户型产品。但是，随着项目分批推盘，如今，75平米430万元起的超值两居和89平米经典三居补货返场，让错失低总价入住区域的刚需和刚改有了再次拼手速的机会。
约75平米的两居总价最低430万元，首付100多万元左右就可上车，是副中心核心区首付压力最轻的新盘。
京玥兰园75平米样板间 实景图
价格虽有高低，但产品力可以永不设限。京玥兰园约75平米的两居拥有在这个面积段难得一见如此独立的一体化餐客厅，厨房与餐厅相对，餐厅与客厅相连，没有一点面积浪费。餐厅预留了年轻人最爱的双开门冰箱位，而且客厅还配备了温馨的飘窗，加上两个南向卧室全的阳光飘窗，让明媚阳光成为生活的日常。
京玥兰园89平米样板间 实景图
约89平米的三居空间方正、南北通透，更罕有地做到双卫配置。主卧拥有独立卫生间，北向客卧邻近客卫，整体形成双套房的居住感受。
多一室的空间布局让处于不同阶段的家庭有了更多生活场景的可能，放进各式运动器械将其变成健身空间，满足足不出门的挥汗如雨；装入大小玩具变身儿童玩区，无缝衔接亲子时光；孩子大了可以摆上书桌书架，成为办公+学习的“外挂书房”。
显然这些是开发商能建城发在深研年轻刚需生活痛点后，在产品细节上做出的优化升级。
若是有二胎打算，也完全Hold得住。因为京玥兰园还有约135平米的四居洋房。
京玥兰园135平米样板间 实景图
约135平米四居设计提前考虑了小家庭的成长性，最小的北向书房开间都超过了3米，可以轻松放入双人床和衣柜收纳，想做卧室也OK。即便一家六口三代同堂，住上五到十年没问题。
入户玄关营造归家的仪式感，通透的餐客厅空间，有着能摆下8人圆桌的宽奢，也能装下全家人温馨的生活。4.55米的长飘窗，最宜泡茶，任暖阳、秋风和沁人茶香，尽情倾泻而入。
京玥兰园135平米样板间 实景图
主卧配备L形转角飘窗，拥有私属的全明卫生间，北间客卧邻近干湿分离的全明客卫，南向次主卧内的步入式储藏室稍加改造，也可用作卫生间，预留了三套房的可能性。
精装标准同样一卷到底，客厅与相邻卧室采用隐藏式的一体化设计，卧室门运用阻尼开合，进一步提高颜值。厨房配备一线品牌的烟机、灶具和大功率洗碗机，对开式的窗扇让通风换气更加顺畅。
很难想象单价不到6万的新房，竟卷成这样了。现在的年轻人真幸福啊！
而选择京玥兰园的幸福之处不止于室内。项目配建了社区幼儿园，加上对面北京育才学校（通州分校）还是九年一贯制，完美解决年轻家庭从二人世界走向小太阳家庭的教育刚需。
而且75平米和89平米户型产品属于小高层产品，楼层较高，而且临街对望育才小学，在家里就可以目送孩子上学，不用再扒栏杆和围墙。待到孩子放学，大人在家里可以看着孩子做好饭，孩子到家，饭还刚好热。
幸福生活有保障
好的产品、业主入住后的幸福生活需要靠谱的开发商来实现，在房企频频暴雷的当下更是如此。
今年副中心土拍火热，多宗住宅地块拍出高溢价，央企中能建城市投资发展有限公司（以下简称：能建城发）眼光独到，于2022年9月以底价摘得京玥兰园地块，优越的房地价差，让项目在产品打造和成本投入上更为从容。
能建城发是中国能建旗下骨干企业，在买房人眼中，对中国能建稍感陌生，但其实这家央企实力雄厚，连续8年进入世界500强，在三峡工程、南水北调、西电东送、西气东输、东数西算、三代核电等一系列世纪工程建设中作出卓越贡献。
能建城发早在2010年，就被国务院国资委列入首批确定以房地产为主业的16家央企之一，开发的住宅项目以“国府系、府系、兰园系”著称，曾先后打造北京豪宅产品标杆中国府，以及摘得2019年海淀销冠、全市前四成绩的热销盘北京紫郡兰园。
此次能建城发首入副中心，秉持央企匠心情怀，势必要在京玥兰园打造标杆作品，为副中心的人居品质升级作为卓越贡献。
京玥兰园 鸟瞰图
京玥兰园拥有通州罕有的兵营式排布，标准洋房+小高层产品布局，充足的楼间距带来更大的园林打造空间，在小区一轴，双环，三带，十境的园林景观结构中，兼具了自然与都市的现代度假花园景观，儿童活动区、五感花园、花园会客厅、有氧健康跑道等设计，满足从孩子到老人的全年龄人群休闲健身娱乐需要。
京玥兰园 社区入口效果图
作为身处北京副中心的高品质小区，京玥兰园拥有天然的配套便利，加上踏中区域发展红利，未来升值更是可期。
近日，京玥兰园借势“认房不认贷”的政策利好，推出了“金九银十大聚惠”活动，为买房人送上五重大礼。
在这举城奔赴楼市新窗口期的时刻，对自住年轻人和刚需改善家庭而言，也许最不需要犹豫的，就是买下一套京玥兰园。
