莞城的老破小卖疯了！
10月后，这一波楼市行情中，莞城的小户型学区盘，反而卖疯了，多个楼盘的成交，创出今年新高了。
譬如，万科运河东1号，单贝壳网一个平台，10月份就成交了8套，创了今年新高，占据了该盘全年成交的四分之一。
其中，成交的8套，都以小户型为主。
包括，35平单间有3套，68平两房1套，85平两房3套，只有一套156平大户型。
光大地王广场，10月份成交了两套，看着比较少。
但要知道整个6月至今，这盘在贝壳网平台，只成交了6套，10月成交占据了三分之一。
也是以小户型为主，包括一套40平单间，一套67平小两房单位。
很明显，10至今的这一波热度中，莞城的小户型学区盘，成交明显更旺盛，比大户型卖的更好！
优质学区，依然是不少买房人考虑的第一位。
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莞城老破小，卖疯了
一波卖了十几套
莞城的小户型学区盘，10月后的行情中，都卖的不错。
包括西城楼大街、香港街、万科运河东1号、光大地王广场、富盈东方华府、恒大华府等有小户型，单间的楼盘。
笔者大概粗略算了下，在贝壳网一个平台，就成交了10余套。
譬如，万科运河东1号，10月份就成交了8套，里面有3套是35平单间。
这个学校的学区是莞城建设小区，也是不少家长愿意买入的小区，户型除了单间，还涵盖两房、三房、四房等。
但成交最高的却是单间、小两房。
香港街，10月份成交了5套，其中4套是小户型单间，分别是3套35平单间，一套47平1房1厅，都是小面积的学区房。
富盈东方华府，一个三房四房为主的改善型小区，但成交最多的都是小户型，10月成交了2套45平单间，大户型反而一套都没成交。
光大地王广场，成交了2套，其中一套是40平单间。
恒大华府，10月那一波行情，成交了7套，其中61平单间，成交有4套，占比超过了一半以上。
莞城的小户型成交，一家人居住不太现实，就是为了个学位。
莞城的一些品质楼盘反而卖的一般般。
比如次新盘碧桂园东江月，10月份，一套都没有成交。卓越中环，10月成交只有2套。
碧桂园ParkRoyal公馆，10月成交只有1套。
只有莞城的标杆楼盘丰华珑远翠珑湾，10月成交了5套，创了一个历史新高 。
综合来看，莞城的次新楼盘，大都卖的一般吧。
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莞城的老破小，依然要3万+
远超南城、东城
莞城的小户型学区盘，依然卖到了3万左右。
譬如，西城楼大街，目前31平单间挂盘105万，单价约3.4万一平。香港街，35平单间挂盘93万，单价约2.7万一平。
万科运河东1号，35平单间挂盘100万，单价约2.8万一平。正德名居，28平单间挂盘90万，单价约3.2万一平。
光大地王广场，38平单价挂盘110万，单价约2.9万一平。富盈东方华府，45平单间挂盘130万，单价约2.9万一平。
铭可达商住中心，27平单间挂盘88万，单价约3.3万一平。
从上面可以看出，莞城的小户型，目前的总价大概在100万左右，楼盘品质差一点的也要90万。
这也是目前莞城上车的最低门槛之一。
从城区范围看，莞城的小户型学区盘，整体比南城东城的小户型学区盘，价格要更高。
譬如，南城阳光中心小区学区的尚书银座，算是南城小户型学区盘的代表，目前36平单间，挂盘83万，单价约2.3万一平。
东城虎英小学学区的星河传说迪纳公寓，40平单间挂盘78万，单价约1.9万一平。
如果不是学区加持，南城东城的小户型价格就更低了。
譬如，南城的中信新天地，29平单间挂牌50万，单价约1.7万一平。怡丰昌盛大厦，33平单间挂盘39万，单价约1.2万一平。
东城的花样年华，41平单间挂盘43万，单价约1万一平。格兰名筑，41平单间挂盘69万，单价约1.7万一平。
整体来看，莞城的小户型学区盘，有家长愿意买单，能撑高房价。
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为什么
莞城老破小卖爆了？
为什么，莞城的老破小卖爆了？
1）学位是硬通货。
莞城是东莞最优质的学区，是超南城、东城。
莞城，不仅是小学学区优质，更关键的是初中学区优质，有东莞中学初中部、东莞中学初中校区、可园中学、东莞外国语学校，都是全市排名靠前的学校。
初中学区无论进哪所都很好，没有差的。
东城南城初中整体就没那么好了，当然个别如CBD北部学校，也算顶级，但要摇号。
很多家长为了小孩读书，尤其对教育比较执着的，都会优先考虑莞城。
2）莞城小户型是最低门槛。
莞城目前东莞TOP1公立学区，上车门槛最低的片区，总价在100万就能上车。
另一个优质公立学区松山湖，目前上车的成本在200多万，就算是虹溪诺雅、长城世家的单间，目前的上车价也要200多万。
莞城比松山湖门槛低太多了，潜在的需求量大。
3）市场行情的紧迫性。
学区房有着现实的因素，小孩读书，必须要买，而且要在明年三四月份前搞定，然后安排落户等。
本身时间就有一定紧迫性。
加上10月这一波行情推动，有些观望的，不可能等到明年再买了，造就了一波莞城学区房的行情。
