这两天，最让人津津乐道的应该就是某公交公司的变脸事件了。

从早上充满悲情的“亏损十分严重，经营异常困难，无法继续承担XX工程”，到中午表态“坚决克服困难，确保公交不停运”。

仅用了半天时间，XX公交便克服困难原地爬起，实在让人叹为观止。

而今天，我们也介绍一个拿地后沉寂多年，如今正在积极克服困难、争取爬出巨坑的北区江景豪宅项目。

这个“亮相”视频拍摄于2022年7月，一转眼半年过去了依然毫无动静，正所谓一个N年磨一剑的豪宅楼盘。

不过这两天终于等来了好消息。

有网友爆料，这个楼盘终于要正式面市了，价格也悄悄释放出来了。

“400万只能买个悦来的两房？”

直接跌碎了一地眼镜。

01.重庆首块万元地

悦来地王躺平六年

这块地就是2017年，首钢地产在悦来拿下的地王项目。

有印象的粉丝都记得，那年重庆楼市十分火爆，刚开春首钢便以雷霆之势在悦来拿下了这块地王，楼面价高达11711元/平。

事实上，这也是重庆楼市历史上第一块楼面价破万的土地，震惊了整个重庆楼市。

万元地的到来，给本已火爆的市场火上浇油，重庆土地拍卖规则立马打上了补丁：

“地价封顶11500元/平，还得修成现房”。

于是首钢这块地，稳稳地坐上了2017年重庆地王的宝座，直到2018年弘阳以11727元/平拿下大杨石组团地块，才以16元之差超越了悦来地王。

都说重庆的地王难当。

这个2018年的弘阳地王，后来开发成了石桥铺有名的袖珍大盘“弘阳天宸一品”，最高售价超过套内3万一平。

但悲催的是，弘阳地王心比天高命比纸薄。

天宸一平虽然几番降价、房子都修好两年了还没卖完，亏了底裤朝天类似的案例还有滩子口地王、回兴地王、红旗河沟地王……

而首钢地产虽进入重庆多年，但总共也就开发了美利山、美利花都、铂鹭风华等寥寥几个项目，产品不温不火、存在感并不是很强。

这个躺平六年的地王会是什么命运呢，我们去现场瞧一下：

02.外立面美伦美幻

靠主干道美中不足

云尚江来的外立面一直被人所称道，实地一看跟周边嘉悦江庭一比，确实高下立判。

刚走近小区门口，已经围了一圈的群众，难道又是未售先火？

一打听才晓得，原来这两天项目刚刚上分销了，大批的中介过来提前培训，现场好不热闹。

整个小区不大也就100来亩，但设计了两个大门。

正大门是一个类似金属构件组成的山水画卷，下面做了大幅的水景；而另一个侧门做了一个独特的空中花篮，种了一些紫色植物，还是很有想象力。

洋房的这个外立面也非常惊艳，大面积的玻璃材质加上互挑的阳台，有一种未来建筑的既视感。

相形之下，它的园林就略显平淡。

由于容积率比较低，即便是洋房也有比较大的楼间距，留出了很多植被的空间，但似乎还缺少一些亮点，或许定位就是给建筑当陪衬的吧。

说了它的优点，也说下它的缺点。

整个地块虽然沿江，但部分楼栋紧邻金兴大道主干道和嘉悦大桥，噪音十分的明显，这部分产品要特别注意。

正当小树看得津津有味的时候，有个小伙伴突然蹦了一句：

“这不是模仿的万华吗？”

周边的人全笑起来了。

03.价格让人咋舌

400万只能买两房

比起亮眼的建筑，项目的售楼部却有点寒酸。

事实上这个楼盘压根就没有修售楼部，而是直接在其中一栋楼的楼底建了一个接待中心，面积也不是很大，对于这样一个豪宅项目来说确实寒酸了点。

对此，置业顾问是这样解释的：

“我们这个项目反正是现房状态了，客户可以直接看到自己想要的房子，就没必要再修售楼部了”

不仅没得售楼部，项目甚至连沙盘都没有，我们几个直接坐在飘窗上看这个投影听的项目介绍，有点像买二手房的感觉。

当然，最让人吃惊的还是它的价格了，直接让人目瞪口呆：

后排的洋房产品，建面147平的两房报价400万，180平的三房报价500万左右。

中间约300平的合院，报价850~1000万左右。

最前排500~600平的临江联排别墅，报价2500~3000万左右。（均为毛坯房）

建面147平的两房，报价400万

400万只能买个两房产品，就问你服不服气？

听完介绍，我们再去看了下它180平的样板间，大面积的落地玻璃采光确实很霸道，但私密性似乎也成了个问题，不过前面的江景也还是不错的。

值得一提的是，它的车库设计也很有想象力。

当车子靠近出口的时候，灯光就会自动顺次亮起，有点时光机器的味道。

要补充一下的是，看房之前有个验资手续。

大概是洋房50万，合院200万，联排600万的样子，去之前把钱准备好，不然就要空跑一趟。

04.旁边豪宅棕榈泉

价格只有它的一半

虽然产品还算不错，但我们回到最开始的话题，这个项目开盘会不会扑街呢？

小树大概折算了一下，云尚江来的洋房基本也在建面24000左右，总价更是达到400-500万起步，妥妥的豪宅级别了。

考虑到当初的拿地价和6年的财务成本，再加上豪宅惊人的设计和建造成本，这个价格很可能也就刚好保本。

在400~500万这个价格区间，云尚江来的竞品可以说个个实力不凡。

别墅就不说了，类似的产品如观音桥的启元和水土的悦麓江城，前者拥有地段和品牌，后者拥有大社区和经营多年的社群，各方面都称得上业内翘楚。

即便如此，这两个知名豪宅也卖得不温不火，首钢能否顺利突围，真的要打个大大的问号。

而在悦来板块，云尚江来旁边还有个强劲的竞争对手—棕榈泉悦江国际。

作为豪宅市场的顶级选手，棕榈泉在悦江国际这个项目上可谓是倾注了不少心血，江景和硬件配置毫不逊色于云尚江来，还没有快速干道这个不利因素。

即便棕榈泉品牌加身，这个项目也是艰难地卖了七八年，至今没有卖完。

目前这个小区保养得还算不错，品质依然在线，但二手房价仅建面13000-14000元/平，比云尚江来足足便宜了10000元/平，这个就有点具体了。

400万只能在云尚江来买个两房或者靠马路的房源，而在它旁边的悦江国际至少可以买套看江的四房，还能少花100万，还能享受棕榈泉的物业服务。

你觉得这个悦来地王，开盘会不会扑街呢？