最近，广州里仁洞旧改（越秀·万博城）马上要出来了，番禺买房交流群里一下子多了很多讨论的声音。

讨论什么呢？

大家在讨论呀：越秀万博城首开会卖多少钱？会不会把长隆万博悦府、耀胜新世界广场等楼盘的价格给打下来？

另外，越秀万博城的到来，也让周边二手房业主，也开始急了！

急什么呢？

一部分业主，急着置换，想要赶在越秀·万博城首次开盘前卖掉自己名下的二手房，然后置换过来。

另一部分业主呢，则是担心越秀·万博城首开价格很便宜，再加上实用率超100%的牛逼户型，分分钟卷死自家小区，导致房子更难卖，房价继续下跌。

所以，越秀·万博城，到底是一个怎样的存在呢？它的出现，又是否真的会撼动其他项目的地位，重塑板块的价格体系呢？

今天呀，二娃就来和大家好好的聊一聊！

◆ 万博城现场沙盘照片 二娃拍摄

NO.1

越秀·万博城，基本情况怎样？首开区在哪里？何时收楼？

说到万博城，很多人都知道它是里仁洞旧改，它是一个大盘。但到底有多大呢？

答案是：500万㎡！

这是什么概念呢？如何具象化呢？我们来看一张图！

是的，你没看错，越秀·万博城=广州亚运城，他们的总建面都是约500万平米！

对比黄埔新城呢，又稍微小一点，因为万科黄埔新城的总建面是570万㎡！

而万博城整个项目，分为4个组团进行开发。它们分别是：CBD核心组团、西部组团、南部组团、东部组团。

其中，CBD组团是最靠近万博的，也是地段最好的，首开的组团就在这里。其他三个组团嘛，位置要差很多，价格估计也会便宜很多。

你可以简单的理解为：项目首推的货，就是万博城最好的组团，也会是最贵的组团。

至于何时收楼嘛，我了解到的答案是：2026年年底。

好了，关于项目还有很多信息可以分享。比如户型图、价格预测、优点和不利因素的分析。由于时间关系，这里就不展开说了，感兴趣的，可以私下沟通！

毕竟，很多东西不能摊在明面上说，容易得罪人！你懂的......

NO.2

万博城，会卖多少钱？

关于价格，目前项目暂未有任何口径的输出。你问，对方就会回你一句：参考周边楼盘。

那么，周边楼盘卖多少钱呢？

长隆万博悦府，目前便宜的有5字头，贵的卖到6-7万/㎡。

耀胜新世界广场呢，也是5-7万/㎡。

万博瑞麓府，目前的售价则是4.5-6万/㎡。

所以，这么来看，越秀万博城市场价大概率会是5万+。但是呢，如果想要第一波卖得好，又要有足够诚意的话，我觉得出现4字头的可能性，还是比较大的。

emm，如果说错了，就当我没说吧！

NO.3

万博城来了，会把长隆万博悦府、耀胜新世界广场、瑞麓府等楼盘价格打下来吗？

在我看来，万博城如果开盘卖5万多，它并不会影响到长隆万博悦府、耀胜新世界广场、瑞麓府等楼盘。人家该卖什么价格，依旧还是卖什么价格，毕竟地段不同，位置不同，卖点不同。

但是，如果万博城首开4字头，那么，多多少少还是会影响板块其他一手楼盘的。毕竟，你其他楼盘再好，价格太高也不行啊，性价比都是比出来的。价格可以吸引客户，也可以送走客户。

当然，在我看来，万博城对以上几个项目的影响到不是很大。即便是距离万博CBD稍微远一点点的瑞麓府，也不会太大。因为瑞麓府主打的是“板楼+小高层+低密度+豪装交付+好学校”，产品定位，还是不一样的，人群也不太一样。

NO.4

万博城来了，哪些楼盘和业主会紧张？

相反，万博城的出现，影响最大的，在我看来，应该是泛万博板块的一手楼盘和万博板块的二手房小区。

比如，b盘，y盘、s盘、g盘、m盘等等（怕开发商打我，想知道的加我微信问我）。尤其是这些楼盘的4房，接下来会比较难卖。

你想嘛。以前，500万左右想在万博核心区内买4房，几乎不现实，大家只能往万博附近或者周边去买。于是，这些楼盘能够捡到一些客户。

但越秀万博城出来后，同样的总价，可以直接在核心区买到4房了，实际使用面积一点都不比其他楼盘小，还会有很强的书包资源，换做是你，你咋选？

所以啊，万博城首推的4房，会很有竞争力。

◆ 万博城建面约103㎡4房户型

至于二手房嘛，那几乎都没办法避免。

在我看来，受万博城影响较大的二手房小区还挺多。比如雅居乐花园、万科欧泊、锦绣香江、保利红馆、华南碧桂园等等。

即便是万博和樾府的二手房，都会受到一定的影响。

反正在我看来，有置换打算的，想卖二手房的，还是趁着万博城没有出来之前，赶紧跑吧。不然后面可能会更难卖了！

大家觉得呢？