选择保楼市还是保实体经济？如今回头看，房价走势已清晰

2022年房价走势是涨还是跌？答案很明确。在今年各地低迷的楼市行情下，许多城市和地区的房价都有不同程度的下跌。更重要的是，越来越多的人看好房价下跌，这将加速楼市走势转折的出现。

也就是说，在很多人眼里，未来房价走势出现了变数。过去认为“房地产是中国的支柱产业，百年不变”的经济学家马光远表示，房地产行业进入后半期，房价不降的时代已经过去。

当然，要从根本上改变人们对房价走势的看法是非常困难的。毕竟，过去20多年的房价一直在涨啊跌啊，房价几乎都在涨。房价的长期上涨，大多数人都没有经历过房价下跌，所以我不相信房价会下跌。

另外，现在也有很多专家、学者和使房价上涨的人。

例如，房改专家孟晓苏表示，楼市限购政策抑制了很多人对住房的需求，很多人对住房还有需求。因此，孟晓苏预计，如果楼市限购放松，房价将反弹并继续上涨。此外，北师大教授董潘是房价稳健上涨者。

董教授说：“要认清房地产行业在国民经济中的地位，才能正确对待这个行业，政策也不能回到比较乐观和科学的轨道上来，房地产开发、交易秩序不好，GDP增长、就业、财政收入上不去，楼市对中国经济更重要的是，董教授豪言壮语说，北京房价未来将上涨到80万元一平方米。

不可否认，这些经济学家和学者的说法并没有错，房地产行业确实是我国经济发展的支柱，为我国经济发展做出了巨大的贡献。目前房地产行业仍然是经济发展的支柱这也是这些专家和学者一直上涨房价的主要原因这些专家的意思很明显，就是要发展经济，房地产行业不能拖后腿，也就是房价不能下跌。

目前，各地房地产市场政策也如专家所料，随着房价下跌和房地产市场成交量低迷，全国大部分城市近两年出台了房地产市场利好政策。特别是进入2022年，郑州、青岛、武汉、苏州、南京、杭州、成都、重庆等城市出台了救市政策。

这些政策不仅包括放开限购、降低住房贷款利率、降低住房贷款比例、鼓励购房补贴和购房等政策，河南、湖北、江苏、福建、浙江等省非城市还出台了“房票”政策，通过棚户区“套牢”炒房者。

显然，各地出台楼市救市政策是为了稳定楼市，有人说是保护购房者的合法权益，也有人说是稳定经济发展。

对此，不少购房人表示，目前房价还太高，房价不下跌，他们就买不起房子。国家统计局公布的数据显示，2022年2月底我国平均房价为9700元/平方米，虽然比2021年房价略有下降，但房价仍处于较高水平。也就是说，房价跌幅太小，很多人依然买不起房子。

在这种情况下，只有房价持续下跌人们才能买房，但房价下跌会影响房地产行业的发展，直接影响经济的发展。例如，目前很多房企资金链紧张，这些房企没钱开发新项目，很多楼盘处于停工状态。

统计数据还显示，每向房地产行业投入1元，就能拉动8.2元的GDP增长，房地产行业发展放缓，必然会影响GDP增长。特别是房地产行业依存度较高的城市，房地产开发投资下降，房地产经济产业发展受到较大影响。

也就是说，目前房地产行业面临着艰难的选择。也就是说，不知道是保楼市还是保实体经济。保楼市虽然能促进经济快速发展，但高房价也会严重挤压实体经济的发展。由于房价太高，人们买房几乎没有消费能力，对实体经济影响很大。此外，高房价还影响了企业的科研能力，这严重影响了我国高新技术产业的发展。

那么，现在国家应该继续收紧楼市调控政策来保护实体经济吗？还是应该放松管制政策，保护楼市呢？对于这个问题其实国家已经做出了选择。2021年12月8日至10日，中央经济工作会议召开，会议再次提出：

坚持住房是用来住、不是用来炒的，加以预期指导，探索新的发展模式，坚持租购，加快发展长期租赁市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求。

显然，“房住不炒”仍然是未来房地产市场调控政策的底线，这是未来房地产行业发展的基本基调。在通过楼市调控政策保持楼市平稳发展的同时，通过购房并行等新政解决居民住房问题。

所以，人们不必担心房价飙升，国家不会为了发展经济而走房地产行业的老路。另外，为了维持楼市稳定，国家也出台了利好楼市政策，比如12月7日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

这不是为了救楼市，但对楼市来说也是个好政策。对此，中央媒体经济日报专门发表了《此时降准，释放什么信号？》的文章，并在文章中明确说明了降准的原因。部分市场人士认为，第三批集中供地是土地出让条件放宽和房地产企业贷款增加等因素，反复释放降准信号，表明宏观政策趋于宽松。

这种看法是对宏观政策的比较简单的理解，容易导致误读。央行放水主要是为了发展实体经济，而不是专门“救市”。因此，在楼市和实体经济面前，国家已经选择了实体经济，这一点人们一定要有个清晰的认识。

当然，楼市的稳定发展也非常重要。因为稳定的楼市不仅可以促进经济的发展，也可以保护购房者的合法权益。