8月，龙湖在麓山板块的全新力作——龙湖·天府晴川在盛夏阳光中浮出水面。项目在麓山大道和悦广场开设的城市展厅，引来众多业界、媒体和买房人的轮番造访。
〡龙湖·天府晴川城市展厅
产品力，一直是龙湖在高端住宅领域的BUFF技能。对天府晴川的产品创新能力，市场各界早有准备。但我们造访过天府晴川之后发现：我们仍然低估了这个项目的炸场能力。
从开发逻辑到产品细节，这个项目打破了高端住宅开发的诸多藩篱，产品想象力可谓天马行空，却又正中城南菁英人群的下怀。
〡龙湖·天府晴川大门效果图
这一次，成都洋房从颜值到灵魂都在进化。
先想象一下：在成都城南，一块约44亩、容积率2.0的低密土地会长出什么？
环顾市场，这个问题有两种答案。
一种是做高低配规划，高层产品走量冲业绩、低层叠墅升格调树形象；另一种则是做洋房或高层，列阵布局强调均好性。但这两种布局都有缺憾——高低配带来不同产品相互干扰，高层业主、别墅业主都觉得尴尬；阵列式布局则造成社区内视野呆板狭小、会被吐槽为“几乎没有内部景观”。
天府晴川给出了第三种答案：摈弃高低配，不做排排坐的阵列式布局，做纯粹的洋房社区。“忘记”货值，致力于释放土地的天赋；先摆好景观，再来排布建筑。
〡龙湖·天府晴川鸟瞰效果图
天府晴川的早期规划方案中，曾在中庭位置布局了一栋楼。但为了将更多的土地留给自然，让居住者拥有更开阔的景观视野、更佳的通风与日照条件和更大社区空间尺度，龙湖不惜拔掉一栋楼，布局了一个约5200㎡的景观大中庭。这大中庭的存在，不仅令社区内部有了主景观面，还给居住者带来开阔视线和大尺度楼间距——在天府晴川，最大楼间距达到了约80米，整个社区建筑密度只有15%！
〡龙湖·天府晴川大中庭鸟瞰效果图
要知道，近年来由于单宗土地面积变小，土地成本上升，不少楼盘纷纷放弃中庭。对比之下，天府晴川就更加圈粉了。当下成都楼市，能在同等土地面积上做出如此大尺度园林景观的项目，除去龙湖旗下的几个楼盘，再也难寻别处。
建筑大师勒·柯布西耶曾在其著作《光辉城市》中这样表达对未来建筑的想象：“所有的建筑都采用底层架空的形式，可以把地面全部留给市民……”
如今，天府晴川将大师理想在成都还原。首先，项目利用麓山板块原生的缓丘地势，将社区整体举高，打造出三维立体归家动线，实现层层进阶的仪式感；而后，天府晴川将所有楼栋一层全部架空、举起建筑，整个项目地面空间因此更显通透开阔，室内功能空间与室外情景主题相互呼应融合，形成无界社区格局。在这里，人的视线可以随着园林景观穿越建筑，实现“边界消融”的极致空间体验。
〡龙湖·天府晴川下沉庭院鸟瞰效果图
举起建筑后，还有一种神奇效应出现：天府晴川的总建设用地面积只有约2.96万平米，但通过首层全架空和三维立体归家系统的打造，项目整体实现的公共空间已经超过3万平米。这意味着：天府晴川近100%地将土地还给了公共空间。
一般来讲，人们对一个40余亩项目的内部配套体系并不存在过多的期待，因为其本身的规模就有限，生活的品质更多倚仗板块配套。但天府晴川逆转了这一刻板印象，颠覆性的布局让它可以在社区内部的风景之中打造丰富的空间场景，满足不同人群、不同年龄段居住者的需求。
在这里，整个社区变成一个由艺术空间串联起来的栖居之境——由83米展面的酒店式大门进入近1000㎡的度假式水景庭院，再穿过归家光廊和时光云梯进入阔景大中庭；在中庭区域核心，樱花环线围绕的核心漂浮岛屿引导视线，区域内布局8大漂浮生活场景，组成约2.1万平米的奢适生活聚场。
〡龙湖·天府晴川归家水轴效果图
〡龙湖·天府晴川漂浮岛屿效果图
在这里，居住者将享受6大酒店式会所、6个架空层泛会所、8大主题生活场，以及一个对标高奢酒店品质的休闲会客大厅，让日常生活场景堪比顶奢度假酒店。据悉，整个社区规划了20多项功能性活动空间，包括天空之城儿童乐园、壁球室、空中瑜伽室、书吧、落日酒吧等，为业主带来更多更好的居住体验。
〡龙湖·天府晴川无界会所效果图
按惯性思维，一个在规划布局上如此不惜成本，在配置上比肩儫宅社区的项目，只有做大平层或叠墅，才配得上它全线拉满的高端先锋奢宅范儿。
但天府晴川再次颠覆了市场的一般逻辑。它将目标业主锁定为城南菁英人群，并根据他们的居住偏好定制两种户型——建面约143㎡户型和建面约128㎡户型。
建面约143㎡户型
LDKB+阔景大方厅尺度“严重超纲”，面积达到约70㎡；客厅、餐厅独立布局，彼此互不干扰，这两个厅的面积便有约50㎡，阳光大客厅的面宽达到约7米；约31㎡的主卧空间位于私密性最好的区域，配约8.6㎡的独立衣帽区和约6㎡卫浴空间……
〡龙湖·天府晴川建面约143㎡户型样板间效果图
这样的空间尺度，已不仅仅是超越了同面积段产品。它跨越了建面的掣肘，直接比肩市面上的180㎡户型。实际上，即便是在龙湖内部，这种尺度的大方厅布局此前也只有在180㎡左右的产品中才会出现。
〡龙湖·天府晴川建面约143㎡户型图
建面约128㎡户型
在成都楼市，建面130㎡以下的户型要做4房，多半有一个房间无法正常使用，如同鸡肋。但在天府晴川，你会见到尺度感超强、且均衡性极佳的正四房布局——
2T2户设计、每户均配置私享电梯前室；大横厅与主卧空间朝向主景观，面宽长约14米；该户型最小的房间都接近10㎡，主卧套房空间面积达到了约23㎡，并布局了一个面积约8.3㎡的衣帽空间和阳光卫浴空间。
〡龙湖·天府晴川建面约128㎡户型样板间效果图
这个尺度感比市面上的很多143㎡左右户型更强，值得一提的是：该户型的建面约128㎡，但实际可使用面积(含电梯前室)却已达到了约131㎡，其空间有效利用率，在全国范围内都是领先水准。
〡龙湖·天府晴川建面约128㎡户型图
产品进化的目的，最终是为了打破市场产品层级的壁垒，让人们能更轻松享受更高质量的生活。从这一点上看，天府晴川已做到——
在它之前，要体验高品质的居住空间，我们只能选择大平层或别墅产品。
在它之后，市场会发现：不做大平层，不做城市墅，纯洋房社区也可以将品质感拉满，造就越级享受的产品体验。
麓山板块，扬名已久。
新世纪初，随着麓山国际社区、蔚蓝卡地亚等儫宅项目的出现，这片低密、生态的浅丘之地吸引成都高净值人群向南迁徙，成就城南首张儫宅封面。
今年年初，天府新区直管区国土空间规划出炉，麓山被纳入天府总部商务区。成为官方划定的成都新城市中心的功能板块。
在新的城市格局下，麓山的角色将是什么？
从区位看：
麓山上承新川、下接天府总部商务区，天府大道、地铁6号线、梓州大道、利州大道四条城市交通纵轴将三个板块紧密串联，而麓山正处于这个大板块的中心位置。随着天府总部商务区向北扩容，新川板块也在向南发展，三个板块联动融合的趋势很明显。
〡麓山板块示意图 图源：锐理数据
从板块特点看：
高端底蕴更深厚、生活氛围更浓郁、配套更醇熟的麓山，不仅可以轻松共享这个大板块中的城市资源，还可以辐射新川板块和天府总部商务区的产业菁英，夯实其不可复制的高端低密住区地位。
〡麓镇实拍图
所以，不管城南格局如何裂变，板块功能如何迭代，麓山板块的高端低密居住形象只会越来越凸显。只要有产品力优秀的社区出现，这个板块就能引得城市菁英纷至沓来。这一点，当年还是城市边缘地带的麓山都做到了，更何况它现在已是城市新中心区域？
很显然，这一次龙湖读懂了麓山的价值，就像它之前读懂了新川的价值一样。在新川，龙湖用九里晴川的大中庭、昱湖1号的湖境大平层加持板块居住魅力。而这一次在麓山，天府晴川用越阶的产品力向市场传递一个信息——当龙湖邂逅麓山，城南开始重新想象。
〡龙湖·天府晴川效果图
