这段时间以来，楼市重大利好频出。

从认房不认贷全线落地、首付比例大幅调低，到二套房利率下限调低、首套存量贷款利率优化调整……一切迹象都昭示着：楼市正在重启活力，越来越多的买房人将持币进场。正因如此，成都楼市中那些本来就有吸引力的板块，如今更处于市高光之下。

在当下，成都买房人青睐的区域无疑是天府新区。各大机构新近出炉的成都楼市半年报告皆显示：今年上半年，天府新区的住宅新盘成交量和供应量双双在成都全域领先；截至6月30日，区域的去化周期短至6.6个月，为成都最短；土地端的热度也极能说明问题——上半年成都土拍市场热度前10的成交土地中，有四宗在天新区域……

亮眼的数据只是表象，天新区域强势表现的背后，是成都菁英人群加速南迁的潮流。特别是随着天新区域两大内核板块——天府中央商务区和成都科学城进入配套兑现期，一座日臻醇熟的新城迎来了它市场圈粉能力最强的黄金时期。

在天新区域，三个毗邻板块兴隆湖与鹿溪河生态湿地、天府中央商务区——一区、一城、一湿地，它们聚集了整个区域中令世人仰望的城市配套集群、产业集群和生态公园集群，共撑区域价值高度。如果说天府CBD是西部曼哈顿，崛起于兴隆湖畔的成都科学城就是西部硅谷。

2013年启动建设的兴隆湖，是成都对标世界一流而规划打造的湖区。十年磨一剑，如今的兴隆湖，已不仅仅是一面湖，它既是世界级公园城市的颜值担当，又是高科产业聚集的中央科创湖区，一个建于大美生态之上“西部硅谷”正在全面兑现城市理想。

地铁18号线兴隆湖站的拥挤人潮就是明证：这条串起成都火车南站——金融城——大源——麓湖——天府中央商务区——兴隆湖——天府国际机场的地铁线，既是连接天新区域与成都主城的城市动脉，也是驳接成都与世界的纽带。

在18号线的兴隆湖站，日常络绎不绝的人流火爆如闹市。人们来到兴隆湖区域，或上班工作、或休闲观景、或在此居住……时至今日，对成都人而言，兴隆湖不仅仅是一面湖，它既是世界级公园城市的颜值担当，又是高科产业聚集的中央科创湖区，一个建于大美生态之上的“西部硅谷”正在全面兑现城市理想。

产业兑现——

这里已经聚集了新经济企业约13.6万家，高新技术产业约3400余家、国家级科研机构约26个。这其中包括有独角兽岛（主体基本建成）、超算中心（已投运）、天府实验室（已投运）、海康威视（已入驻）、中科院光电所（已入驻）和中科院大学成都学院（已投入使用）等重大项目、机构、学院、企业。他们云集于兴隆湖畔，让这片湖区成了名副其实的“西部智脑”。

教育兑现——

进入2023年，优质教育资源向板块内集结。8月30日，成都科学城区域再添4所名校——成都市七中育才科学城校区、成都市实验小学湖畔路校区、成都市青羊区天府幼儿园宝塘园区以及成都市龙江路小学桐湾校区。其中，成都市七中育才科学城校区为公办学校，设计规模36个班，计划将于2024年开校授课。（消息源自天府发布官方公众号文章《重磅签约！今天，成都科学城同时引进4所名校》）

〡成都市七中育才科学城校区教学楼效果图 图源：天府发布

名校的集体进驻，补上了板块曾经“优质教育配套缺少”的短板，加持了板块的居住价值，让向往入主中央科创湖区的买房人少了后顾之忧。

生态兑现——

约6500亩的兴隆湖湿地公园已经建成，这里有约4500亩水质达到欧洲蓝的水域，被誉成都人自己的“看海胜地”。此外，板块还与约4500亩的鹿溪河生态湿地相接，生态体量令人惊叹。区域中汇聚了湖泊、河流、森林、湿地、缓丘、溪谷等自然元素，满足成都人在城市中适宜栖居的理想。

商业兑现——

在板块内部及周边，方圆荟等商业体已投入营运。大悦城西南旗舰店预计也将在今年底开业，兴隆湖东岸约1.8万平米滨水商业街也将在今年登场开售。

健康兑现——

投资40亿元的华西天府医院已于2021年开业，鹿溪河公园旁的四川省妇女儿童医院天府院区已在今年4月启用；据悉，华西国际肿瘤中心一期和华西牙科总部也预计将于今年建成。此外，板块周边还有匹兹堡国际医院和省二人民医院等医疗配套。可以说，这个区域拥有了成都乃至西部顶尖的医疗配套。

交通兑现——

兴隆湖板块坐拥百里中轴天府大道，已有地铁1号线和18号线在板块中汇集，而地铁19号线二期也将于今年第四季度开通。无缝驳接老市区和双机场，将成都与世界紧密相融的便捷生活正在全面兑现。

〡兴隆湖板块交通规划 图源：网络

7月25日，保障天府新区建设发展的省级综合性地方法规《四川天府新区条例》发布，条例明确：省人民政府、成都市人民政府应当支持天府新区以成渝（兴隆湖）综合性科学中心、西部（成都）科学城为核心承载，打造国家战略科技力量重要承载区和创新要素加速汇聚地，形成服务战略大后方建设的创新策源能力，为建设具有全国影响力的科技创新中心提供核心支撑。

值得注意的是综合性科学中心的定位，意味着兴隆湖已被纳入国家战略的大盘子，跻身科技创新体系的金字塔顶端。

随着重磅城市配套纷纷呈现，全面进入价值兑现阶段的中央科创湖区块的人居魅力得到进一步彰显。

还有一个不容忽视的事实——兴隆湖板块只有约10%的土地用来开发住宅，只有约4%的土地是可以对外销售的非定向住宅用地。（数据源自成都商报文章《广州造X成都造，兴隆湖上演双城骄傲》）这些非定向住宅大多布局在兴隆湖东岸的鹿溪智谷板块。正因如此，鹿溪智谷板块成了当下成都人置业兴隆湖的热门目的地。而这个板块的地标大盘和樾林语，这半年以来不断在市场中斩获业绩与口碑，成了兴隆湖东岸的价值代言者。

今年4月，产品去化已近9成的和樾林语的现房实景被好事者曝光于网络，引来市场围观。尽管项目彼时还处于后期收尾阶段，但已赢得市场“有点惊艳！”的好评；五一假期中，在成都人纷纷外出旅游的情况，和樾林语不动声色地清掉了三栋楼，逆势走红；如今，这个项目以现房实景、生态低密大盘的姿态出现在兴隆湖畔的溪谷之上，成为了兴隆湖板块价值全面进入兑现期的风向标。

〡和樾林语鸟瞰图

整个中央科创湖区，发展较为成熟的板块有两个，一是兴隆湖畔的高新技术产业园，一是兴隆湖东岸的鹿溪智谷。

一块谙合城市理想的土地样本

两个板块各有特色，兴隆湖湖区胜在水域广大，视野开阔，而鹿溪智谷则胜在环境幽静，自然生态丰富多样。并且，从居住的角度看，湖岸区域更像是对公共开放的城市共享空间，鹿溪智谷环境则更安静与私密，更符合大隐于市的居住理想。值得一提的，鹿溪智谷的板块规划，是按照43%的生态空间、31%产业空间、26%的生活空间来布局。（数据源自光明日报文章《成都，在现代城市过山水生活》）在这里，生态、居住、和产业和谐共生，是未来公园城市的样本区域。

生态大盘和樾林语就处于这个样板区域的核心位置，156亩的土地隐藏在独角兽岛背后，沿着溪谷岸线而生，三面皆有公园环抱，生态环境极其优越。此外，项目周边已经有众多知名科技公司入住运营，堪称成都高知人群最密集的区域之一。无论颜值与价值，这块地的天赋都被直接拉满。

〡鹿溪河生态公园 项目远景实拍

双国企联袂加持兴隆湖

这样的核心大盘项目，必须要由有实力也有责任感的品牌开发商来匠造，方不负其承载的城市价值。从这个角度看，它被成都兴城人居地产和越秀地产联袂拿下，可谓是天作之合。

在成都，兴城人居是本土国企的头马，也是金融城、东湖、三圣乡等封面板块的开拓者和引领者。在广州，越秀地产也是行业内的头部国企，城市地标建筑的建造者，在业内素有“一座广州城，半部越秀史”的美誉。在中指研究院新近发布的2023年1至8月全国市场销售榜单上，越秀以1020亿元的业绩位居于第12名，成为逆势增长的行业范本。

两座城市的头部国企珠联璧合，注定和樾林语将是一个既深谙成都，又具有国际视野的地标大盘。对买房人而言，双国企品牌的CP，既意味着安全稳妥的置业选择，也是品质过硬、兑现力强大的保证。

〡和樾林语实景图

从规划到兑现

TA从未辜负市场期待

事实证明：和樾林语没有辜负市场期待。为了打造能兑现科创湖区生活理想的低密生态大盘，项目一开始就不止建造好房子，而是站在城市高度，为湖区菁英提供完整的生活方式。

从规划之始，它就以原生地脉与景观为底本，采用独特的剧场式布局，利用层层退台的高差设计，把项目设计成以鹿溪河生态湿地的巨幅景观为屏幕，以建筑为座席的剧场。这种布局增加了社区住户看公园风景的数量，同时让建筑保持了南北朝向，每一栋建筑都拥有前后双景。

〡和樾林语实景图

为了提升居住品质，项目做了整体抬高处理，社区内部如同一个观景平台，可以俯瞰鹿溪河公园的大美风景。同时，抬高处理减少了外部环境对社区内部的干扰，具有降噪防尘、防潮的作用。

项目产品形态包涵小高层、洋房、叠拼墅三大类产品。但和市面上众多高低配布局的项目不同，和樾林语因其156亩的大盘规模，把项目分为四个组团布局不同产品。每一个组团都相对独立，保持着居住的圈层纯粹感。组团之间又能相得益彰，共同构建出生态低密大盘的舒居形象。

〡和樾林语实景图

更值得一提的是，在建造住宅的同时，和樾林语还在构建一个完整生活体系。包围着项目的城市公园里，配备了各类球场、健身设施、儿童游乐天地和跑道，将业主的健康休闲生活置融于风景之中。

项目约1.8万㎡的滨水商街也预计将在今年上市，届时这里将成为中央科创湖区的一个生活目的地。而在项目东侧，一个约1.47万㎡的公共服务中心已经由项目建成移交给政府，这个公共服务中心将保证和樾林语的业主们的日常生活需求。

〡项目意境图

如今，在兴隆湖东岸的溪谷之上，和樾林语以现房实景呈现、社区配套呈现、公园景观呈现的方式，向市场诠释了一个地标大盘的气度和责任感。所见即是所得，居住的仪式感和品质感不再停留在沙盘之上。把人们关于中央科创湖区的低密生活方式的想象兑现于现实中，无疑会让更多的菁英人群纷至沓来。

截至目前为止，持续热销的和樾林语已经去化了9成以上产品，整个项目已经进入了销售尾声，仅剩少量现房洋房和叠拼产品在售。这其中，这一批现房清水叠拼堪称是可供珍藏的稀缺品。

和市面上的其他叠拼产品相比，和樾林语的生态叠拼区具有三大“独家优势”。

难得一遇纯墅区

在当下成都，有叠拼产品的项目往往会采取高低配布局，将叠拼产品与高层产品放置于同一地块上。由于当下地块规模都不大，很多项目在布局规划时都会面临一个难题——两种产品形态混居，相互干扰。叠拼业主会担心自己的日常生活处于高层业主的俯瞰之下，高层业主会埋怨叠拼产品偷走了本应属于他们的居住舒适度。

但在和樾林语，156亩的大盘规模，让小高层、洋房和叠拼都有属于独立的舒适空间，四个组团各自形成一个纯粹的同质居住圈层。

特别是叠拼组团，占地面积达到约84亩，不仅规模超过当下成都楼市大多数单盘项目的规模，容积率也低到令人吃惊的程度！以此而论，它居住的舒适度和圈层的纯粹性上，明显比市面上诸多同类产品高出一筹。

〡和樾林语实景图

读懂了成都偏好的户型

当你看过成都市面上的其它叠拼产品后再造访和樾林语，会发现：这批建面约180㎡——240㎡的清水叠拼产品，罕见地摒弃了地下空间——这一改变实在对极了成都人的味口。

众所周知：当地下空间是赠送空间的时候，它是锦上添花的惊喜。然而，当地下空间要算面积的时候，很多叠拼的地下空间往往就成了实用性不高的“鸡肋”。和樾林语洞悉了这一置业需求的转变，不做地下空间，而是将尺度感和功能性的升级放在地面空间的打造上。

〡和樾林语实景图

和市面的一般叠拼产品相比，和樾林语的叠拼户型楼距更显疏阔，户型尺度感更强，空间利用率也更高。

以其建面约220㎡的下叠户型为例：该户型户户皆拥有前庭后院的私家花园配置，满足菁英人群对院落生活的想象。向南三开间布局，南向景观面宽长约10.8米，令风景与阳光可自由涌入，加持居住者森林墅居的体验。该户型地面一层可打造成一个开阔通透、可以自由进行空间创变的家庭社交场，满足居住者多种个性需求。地面二层则私密的休憩区，主卧空间可配置独立的衣帽区和卫浴空间，并与一个L形的大阳台相连，业主在卧室区域内也能享受到270°观景的巨幕视野。

〡和樾林语实景图

现房叠拼眼见为实

在楼市中，再华丽的推广语、再动人的案例也敌不过现房实景的吸引力。当和樾林语以高标准实景呈现，到访者会在心里做出判断：既有现房叠拼，何必其它？

对买房者而言，选择现房至少有几大好处。

首先是安全，现房不会有交房期延后或项目烂尾之虞。

第二是真实，在和樾林语，从建筑品质、园林景观到产品细节皆以实景打动买房人，所见即是所得，没有货不对板的情况发生。

第三是省时，买期房一般都会有近两年左右的等待时间，而选择现房则无需等待，大幅减少时间成本。

〡和樾林语实景图

放眼当下成都楼市，现房项目并不多见，叠拼产品也不多见。像和樾林语这样处于公园环抱之下的纯墅区现房叠拼，无疑是更为稀缺的藏品了。

据悉，和樾林语这批现房叠拼售价约为390万/套起。很显然，这是一个令人“食指大动”的价格。

390万在成都能买到什么？新近出炉的数据显示，2023年上半年成都一圈层的套均房价已在365万/套左右，而天府新区的套均价格为388万/套。这意味着：如果不选择和樾林语，390万在天新区域核心板块通常只能买刚需高层产品，而且选择面其实并不大。

再看叠拼市场——之前两年，成都叠拼产品的供销都呈火爆增长态势。但进入2023年，叠拼产品供应有明显下降迹象，特别在热门板块，新面世的叠拼产品很少。从价格上看，主流叠拼产品的总价基本都在500-1000万之间，在天府新区核心区域，不少叠拼项目的总价在600万以上。

从这个角度看，和樾林语这批现房叠拼产品以约390万/套起的价格门槛，给了买房人一个机会——在成都中央科创湖区迈向醇熟之际，用更温柔的置业成本，买下更稀缺更低密的湖区核心资产，尽早享受湖区墅居生活。

〡和樾林语实景图

这样的机会，读懂天府新区的人不会错过！