稳（tuo）定（ju)楼市的史诗级大招来了。

这两天，官媒纷纷报道：自然资源部已给各地自然资源主管部门下发文件。其中两条建议爆炸力都是满分——

第一，建议取消土地拍中的地价限制；第二，建议取消远郊区容积率1.0限制。

虽是建议，但我们都明白：中央对地方的建议意味着什么？想象一下，如果你的老板给你建议：老度，我建议你的工资可以再涨一万！你可以说不吗？

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坦白讲，这两条建议已经超出了很多人的预期。土地限价和别墅禁令，曾经被市场视为不可触碰、甚至不敢去想的政策红线。实际上，今年5月，禁墅令就到期失效了。但业内和坊间也更多地把解禁的可能性放在“叠墅”的这个领域，揣测一下叠墅市场会不会爆发而已。

没想到，上层直接开出了一副猛药，比我们想象的更加直接和给力。

有坊内人士如此评价，这两条建议可以用“石破天惊、云开月明”来形容。

的确，上一轮新政之后，成都楼市回暖明显，特别是改善项目的销量颇为惊艳。但其实，市场冷热交织的各种传言中，不少买房人还在纠结，分不清自己到底会成为镰刀还是韭菜。

这两条建议一出，调控意图已经明明白白公诸于世了。

就差没有直接告诉各位——

莫怕，该上车了！

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取消地价上限，意味着土地拍卖市场将重回“价高者得”的时代。

被“价高者得”这个游戏规则支配的狂热，成都人深有体会。2016年到2020年，成都地价攀岩式上升，不少区域一年涨三、四倍，板块地价不断刷新纪录，面粉贵过面包、地王频频诞生。

以天府新区为例，2016年3月，新疆广汇在天府CBD区域拿地，楼面地价大约是740元/㎡。4个月之后的一场土地拍卖，同一区域的一宗土地拍出了4800元/㎡的价格。到2017年，天府新区的成交楼面价已经破万，最高真实的楼面价格更是涨到了16000元/㎡左右。

在那时，溢价超过100%是基本格式。要是开发商拿到一块溢价低于100%的土地，都不好意思发喜报昭告天下！

2021年，成都成为首批双集中供地城市。在抑制房价过快上涨、地价过快上涨的指导思想下，限价地块、双限地块迅速增加，直到双限地成为土地市场主流。双限地的确抑制了房价上涨，有两年时间，不少幸运的成都买房人享受到了“用刚需身份买儫宅”的爽感。

随着时间进入2023年，土拍市场出现明显分化格局，核心地块受到热捧，边缘地块受到冷落。但由于限价存在，核心区域的土地价值并未真正体现在成交价格上。造成资源浪费，又不利于项目做出品质，对接日益增加改善需求。

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今年上半年，国家定性“房地产的供求关系发生了根本性变化”，为地价取消上限提供了市场逻辑和政策铺垫。只是我们，没有想到它会来得这么猝不及防。

地价不设上限的威力，相当于所有救市政策中的倚天剑！有了它，热门区域出现新地王是大概率事件。而我们都知道：楼市遵循的是羊群效应，一旦有儫宅项目顶穿价格天花板，“一盘得道，鸡犬升天”的现象将再现楼市。

值得一提的是，成都已经做了一些系列“地价解禁”的铺垫。譬如，开发商自主决定销售价格、144平米以上户型不限购，这些都为改善以上楼盘重定价格体系创造了条件。

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如果说取消价格上限，最大的收益者是主城区域、是核心板块。那么，取消容积率1.0限制，则是为城市远郊板块开辟的回暖通道。

这条建议确认了一个事实——禁墅令已经失效，大独栋和联排别墅将重回我们的视野之中。因为，容积率在1.0之下的地块，基本上都是别墅类项目。

在此之前，禁墅令相当于是对别墅板块的江湖追杀令。成都的几大郊区别墅板块，牧马山、龙泉山、青城山就是因禁墅令而沉寂多年。如今，那些离城市距离较近、生态优势明显的低密板块，应该有很大机会崛起。

不过，随着大独栋这类顶尖儫宅重现江湖，一系列问题也随之而来——

市场有了大独栋和联排，小高层、洋房产品还香吗？作为独栋和联排的替代产品，叠墅类产品面临的是挑战还是机会？大平层产品，还能不能坐稳顶级儫物种的位置？

这一切还没有定论，但有一点可以肯定。成都楼市的产品结构，将迎来新一轮的调整与洗牌。