引 言：

刚过去的8月，成都用一场别开生面的大运会闭幕式，把这座公园城市的山水田园和生活方式呈现于世，牵引了全球目光。而大运会闭幕式的主办场——成都天府北城新中心区域的成都露天音乐公园，成了火出圈的成都标签。

更多人惊讶地发现：弹指之间，主城北竟然已如此惊艳！

从三环到绕城一带的主城北区域已经彻底颠覆了人们的传统印象。开阔的城市轴线、整洁的区域界面、连绵的公园群落、不断呈现的重磅配套……一切迹象都昭示着：打出“兑现”这张王炸牌之后，脱胎换骨的主城北正在成为主城颜值与价值的担当。

从凤凰山板块到绕城区域的主城地带，是成都天府北城新中心主要范围。两年前，《成都中优十四五规划》方案出炉，这座新城被官方钦定为主城北唯一一个“城市副中心”。从规划能级上看，它仅次于老城中心和天府新中心。而在金牛区的营城战略中，它是引领营城模式变革、重塑金牛辉煌的“天府之冠”。

两年时间弹指一挥，这个区域已步入兑现期。随着一系列重量级城市配套建成投入使用，一个崭新的主城北浮出水面，将城市理想照进现实。

交通兑现，便捷升级

目前，成都天府北城新中心已经形成以天府大道北延线+绕城+三环+地铁5号线为核心骨架的立体交通网络。而这仅仅是交通裂变的序幕——在建的地铁27号线将于明年开通（消息源自成都住建公众号文章《27号线一期工程喜提全线贯通》），今年启动建设的轨交S11号线也将在2026年底建成（消息源自成都商报文章《成德S11线正式启动建设》）。此外，区域中还有18号线4期、9号线2期等多条线路规划落地（消息源自《成都城市轨道交通第五期建设规划（2024—2029）》）……

交通体系的迭代升级，打通了区域发展的任督二脉，令产业、人口、资源可以自由便捷地流入，撬动区域价值快速升级。

公园兑现，界面升级

之前几年，主城北给人的印象是：不缺人间烟火气，但缺少代表城市价值的城市地标。如今，成都天府北城新中心彻底逆转这一刻板印象。

成都露天音乐公园，是中国目前罕见的露天音乐主题公园，世界大运会闭幕式举办地。这个公园按大型国际体育赛事标准建成，开园以来一直是大型音乐活动的首选举办地，全民高品质生活的提供者。

凤凰山体育公园，可举办大型国际体育赛事，也是成都蓉城足球队的主场。每逢比赛日，这里是成都激情澎湃的地方。投入使用之后，这里也举行了诸多大型文艺演出。它同时也向市民开放，是成都人运动休闲的生活地标。

这两大公园的建成，加上绕城地带的环城生态公园，让成都天府北城新中心区域的城市界面有了质变。在这里，大型公园与生态绿廊连绵不断，如同藏在主城腹地中的一片绿海。放眼整个主城，四环之内论生态环境，估计只有白鹭湾可与之媲美。

产业兑现，价值升级

在城市界面升级的同时，区域内产业迭代正在加速进行。在幸福桥板块旁，金牛高新技术产业园、中铁轨道交通产业园、西部北斗+产业园、人工智能产业园……这几大园区已合力构建出一个千亿级的产业集群。数据显示：这个千亿产业园区中已入驻了5617家企业，包括5家主板上市企业、28家规模以上工业企业和109家高新技术企业（数据源自封面新闻官方账号文章《北中轴崛起，金牛未来进行时》）。未来，这里就是城北的硅谷，它将为区域崛起提供强大的产业支撑和价值加持。

〡区域产业集群意境图

地标兑现，配套升级

品质配套不足，曾是城北区域的短板之一。如今，在天府大道北延线中轴两侧，随着一座新城崛起，城市界面焕新，商业配套也纷纷呈现。保利、龙湖、绿地、优品道的四大商业体登场，只是城北生活裂变的前奏。

凤凰山公园和环城生态公园之间，一个面积达到4089亩、按三站一体规划的TOD中心区域正在呈现。这其中，700亩的幸福桥TOD，是整个板块的定盘星。它按照公园城市+TOD模式打造，集商业、办公、教育、服务和居住为一体，是可以在10分钟步行范围内实现生活、休闲、社交、游乐的一站式生活圈。

〡三站一体规划意境图

在这700亩主城热地上，处于板块C位的287亩招商未来公园至关重要。作为板块内第一大盘项目，它承担着兑现城北重要商业配套、示范生态TOD社区格局、构建区域生活方式、重塑城市价值的重任。

正因如此，金牛区将这块核心之地交由实力与责任感兼具的三巨头——招商蛇口、中交地产、成都轨道城市集团来联袂打造。事实证明：三巨头没有辜负信任——如今，板块内首个城市级商业体招商金牛花园城的主体已经完工，外立面正在有序施工之中。

〡招商金牛花园城实拍图

此外，成都天府北城新中心抖音号显示：明年成都天府北城新中心将有4大重磅配套兑现，除招商金牛花园城开业外，凤凰山体育场旁的大融城奥特莱斯将开业，金牛区中医医院将启用、都市工业港4号迎来入驻。

可以预言：未来2至3年，这个区域将成为人流大量涌入的城市新中心。

在成都楼市，不少封面板块的崛起都是央企领衔，兑现价值示范未来。

如同中海城南1号之于金融城板块、华润二十四城之于万象城板块、招商时代公园之于天府总部商务区，“招商未来公园”在北城新中心板块同样是价值引擎。

据悉，在北新板块的金牛区官方招商引资名单上，招商局集团赫然名列首位。因为金牛区注重的不仅仅是修建好房子，而是要通过高起点区域开发，引领这座城市新中心的未来价值。

而招商蛇口兑现区域价值的能力，早已蜚声全国。

在深圳，它把一片滩涂打造成了中国面向世界的封面；而在成都，招商蛇口沿着天府大道中轴，先后布局三个重量级项目——招商大魔方、招商时代公园、招商未来公园。这三个项目都具有几大相同的特质：都是轨交之上的TOD项目；都是带有城市级地标配套、代言区域价值的复合大盘；更重要的是：它们都处于焦点板块的核心位置，站在城市高度，以造城之心做前瞻性的区域开发与运营。中国有句古话：“立功先立志”，极具高度的营城理念和产品匠心，决定招商未来公园一开始就注定是非凡之作。

〡重点TOD布局意境图

287亩，划定主城北的心中之芯

在北城新中心板块，招商未来公园占据了板块中心的287亩土地。

从规模上看，它是当下主城北第一大盘。

从生态上看，它恰好镶嵌在环城生态公园和凤凰山体育公园之间，一手握着主城生态翡翠项链，一手握着主城运动休闲之心。

〡四大城市级绿地公园分布意境图

项目东侧就是高知人群聚集的千亿科技产业群落，土地价值得到强力支撑。更重要的是，这287亩地实际上就是幸福桥TOD的核心部分，它被城市赋予了重塑城北生活形态，优化商业产业格局的使命。因此，招商未来公园从规划开始就站在城市的高度。它以TOD站点为圆心，引入“137规划布局”重塑城市关系，打造人城境业融合共生的都会。

〡招商未来公园规划范围意境图

这里，未来将是地标建筑群构建的城市天际线、大型商业体和商业街区构建的生活场、被公园围绕的低密住宅社区与和谐共生的公园城市范本。

大盘配套全线落地

要知道，在成都楼市，住宅新兴板块往往会面临一个问题——住宅先卖，配套缓行。理想丰满，现实骨感！但在招商未来公园，287亩的大城规划有着令人震撼的兑现力。

从生态环境看，项目被环城生态公园和水之心公园两面包围。片区内的配建公园绿地已建成开放。项目北侧一路之隔，万亩环城生态公园中的网红地标“起风的院子”早已呈现。

板块围绕居住区配置了丰富的教育配套。截至目前，板块内布局的4所幼儿园全部实现招生，成都市实验小学北新校区和人北小学天北校区2所小学已进入招生开课阶段，此外还有1所小学和1所中学正在建设之中。

除招商金牛花园城主体已经呈现之外，在招商金牛花园城之上，一座地标写字楼也拔地而起，露出了时尚现代的建筑立面。按三级中医医院标准建设的金牛中医医院也在项目附近。

放眼整个成都，罕见有如此快速兑现重大配套的新兴板块。以至于有人评价：“这里虽然是一座新城中心，但生活体系已经熟了！”

〡招商未来公园实拍图

现房实景眼见为真

招商未来公园的住宅呈现速度非常快。截至目前，项目一期已经进入筹备交付阶段，项目三期已实景兑现。与此同时，287亩大盘内的3、4、5、6号地块也在有序呈现。这其中，进入筹备交付阶段的1号地块，以现房实景姿态，展示了它在板块中高出一筹的品质——

〡招商未来公园一期实拍图

大气尊崇的社区归家大堂，是很多成都儫宅项目的标准配置；极具仪式感的五重归家礼序，彰显入住者的居住品味；疏阔的楼间距搭配大面积的园林景观，匹配日常如度假的生活理想；超大的窗墙比带来超镜体光感效果；楼栋首层挑高架空，精心打造成泛会所等功能空间……

〡招商未来公园一期实拍图

毫不夸张地说，无论从低密属性、建筑品质感和用材的考究程度看，招商未来公园都让主城北的居住标准有了大幅度的跃升。它的现房实景，比项目沙盘更令人心动。

自面市起，招商未来公园凭借先进的规划布局、出挑的品质感持续热销，一直稳居区域人气王。如今，随着现房实景呈现、配套兑现，这个TOD公园大盘的圈粉能力得到进一步提升。

招商未来公园的产品布局谙合罗素名言：“参差多态是幸福的本源”。不同类型的产品在同一座大城项目中和谐共生，同时又被独立安放在不同的组团中，每一个组团都能有同质居住的纯粹感。

目前，招商未来公园有1号、3号、5号地块在售，产品建面约109㎡——约268㎡之间，主力户型为建面约143㎡和建面约170㎡的小高层宽境大宅，目标客群锁定成就型家庭。

〡招商未来公园3号地块实拍图

从户型设计看，招商未来公园极为注重越级享受的尺度感。为此，它的每一种户型设计都以大面宽、奢阔公区和科学的动线布局，彰显自己的居住方式。

建面约143㎡户型

该户型超大横厅设计，客餐厅空间面宽超过7米，并与一个超7米长的景观阳台相连，景观视野极为开阔。考虑到三代同堂居住的需要，这个户型在大横厅的另一侧单独布局了一个老人房，让不同年龄段不同生活方式的家庭成员的私密空间相对独立，不会相互干扰。阳光主卧套房带有独立卫浴空间和步入式衣帽区，彰显出主人私密天地的尊贵感。

〡建面约143㎡户型样板间客餐厅实拍

建面约170㎡户型

该户型270°采光观景，它配置了一个面积超过18㎡的大景观阳台，这里可以打造成一个空中花园，为业主提供度假般居住体验。空中花园与室内公区相连，形成了一个约59㎡的家庭社交空间，尺度感极强。该户型布局了3间卧室1间书房，在功能与尺度之间做到了完美兼顾。

〡建面约170㎡户型样板间客餐厅实拍

特别提醒：招商未来公园即将于9月加推新品——建面约143㎡的洋房。这批产品是板块内不多见的低密真洋房，其品质感和独特性都值得市场关注！据了解，项目面市以来已经连续推出8个批次，一直保持热销势头。这批真洋房产品登场之后，将进一步加持招商未来公园的购买价值。

结语：

招商未来公园向市场展示了一个区域引擎式项目的造城之道，并在主城北牢牢确立了品质标杆的地位。更重要的是，这个地标大盘售价并不令人生畏——总价200万起的TOD改善地标，放在整个主城区也难得一见。

由于板块起点高、配套的兑现速度极快、土储充足，又有招商未来公园这样的爆款大盘持续加码区域价值。可以预见：天府北城新中心板块，尤其是幸福桥片区，未来数年内都将处于价值快速上升通道之中。从这个角度看，买房人现在选择招商未来公园，就能在下一个城市新中心区域起飞之际占据区域价值，提前享受TOD+生态公园大宅的生活方式。对这样的楼盘，我们可以遵循一个原则——与其激赏，不如拥有！