这几天，朋友圈突然冒出一个“地铁口、双商圈，还能读七龙珠”的楼盘，吸引了不少粉丝的注意，很多人都在问。

大概了解了一下，这个楼盘位于杨家坪商圈旁、还带育才成功学校的指标，据说大有成为楼市新爆款的潜力。

但小树翻看了最近几年重庆土地的出让记录，却找不到与之相关的蛛丝马迹，仿佛就是从石头里面崩出来的一样。

这个神秘楼盘的背后，到底藏着哪些故事呢？

01.千山地产来自綦江

进入主城首个楼盘

这个楼盘叫做千山九龙天景，位于九龙坡的石坪桥。

这个区域的土著对这个楼盘应该并不陌生，工地楼顶上的LOGO紧邻主干道非常显眼，已经出现快一年时间了，只是最近才出现在大众的视野。

它的开发商叫做千山地产，估计99%的购房者没听过这个名字。

查了下官网才晓得，千山地产于1998年起家于綦江，开发过“千山阳光水岸”、“千山美林”等楼盘，累计开发体量约200万方，是家典型的区县开发商。

老板叫翁国正，行事低调很少出现在媒体上，据说也算当地的风云人物。

翁国正，右一

之前千山地产大部分项目都位于綦江本地，在合川开发过一个千山米兰郡，九龙天景是进入重庆主城的第一个项目。

这个楼盘能否一炮而红呢，我们一起去现场看一下吧。

02.售楼部因陋就简

现场上演分销大会

在地图上看了下楼盘的位置，确实位于地铁18号线石坪桥站的旁边，整个地块的形状看起来有几分奇怪，不晓得以前是干什么的。

地铁18号线是最近才通车的，临近出站的时候，小树突然发现它的造型和其他地铁不太一样，通行闸门上还贴着“中国铁建”的字样。

究其原因，可能是地铁18号线和其他线路的运营公司并不是一个。

轨道交通18号线隶属重庆轨道十八号线建设运营有限公司旗下，资方除了重庆城市交通开发投资集团外，还有中铁建股份和中铁建投资基金，股东更为复杂。

出站后就能看到这个楼盘，离地铁的距离确实非常之近，用“地铁就在家门口”来形容并不为过。

门口还站了不少购房者在研究地形，大有未开先火之势。

而售楼部里面的人就更多了。

说是售楼部，其实就是个略显简陋的集装箱展示厅，据说等外面商业建好之后将修一个正式点的售楼部，现在“先凑合用一下”。

其实眼尖的粉丝一眼就能认出来，照片里的这些人基本都是中介过来踩盘的。

虽然开发商天天吼着“拒绝分销绑架”，但“嘴上说不要、身体却很诚实”，只要能把房子卖掉啥都好商量，据说前几天的分销大会阵仗还要大。

值得一提的是，早年上分销的大多是一些郊区盘，核心区的楼盘由于自带流量对分销不屑一顾，“周末搞点活动人一下就来了”。

但现在的市场早已今非昔比，大家都扎堆到核心区开发，但购房者这两年却以肉眼可见的速度在减少，开发商无奈之下也开启了内卷。

“拼完颜值拼配套，拼完配套拼书包，最后还得靠分销”

03.核心区配套优势

带育才成功指标

接下来说下楼盘的优缺点。

整个楼盘占地30亩，由四栋高层和门口的一栋商业组成，总体量约10万方，容积率达到了约5.0，稍显的有点密集。

从效果图来看，商业的颜值看起还不错，住宅则稍显平淡。

它的配套还是值得大书特书的。

门口的地铁站就不用多说了，到杨家坪步行街的距离也非常之近，直线距离还不到1公里，再加上门口9000方的商业，生活配套非常的方便。

至于传说中的七龙珠指标，其实就是它旁边的重庆育才成功学校（大公馆校区）。

而千山云景的操作方式，就是直接从育才成功学校买了一批指标，“每户一个名额，不要都不行”，除此之外还可以划片兜底。

这所学校到底怎么样呢？

育才成功学校成立于2006年，最初是由重庆育才中学与隆鑫控股联合举办的一所股份制民办学校，2021年已转为公办校。

目前只开设了初中，师资由本部统一调动，可以理解为就是旁边育才中学的初中部，从这个角度来看应该还不错，时间赶不上的家长确实可以考虑一下。

它的不利因素也显而易见。

在现场转一圈就能看到，周边存在不少老破小建筑，城市界面稍显老旧，这也是核心区楼盘的通病。

而它的户型也存在一些争议。

比如建面75平和83平的户型只做成了两房，只有99平的做成了三房，跟当下的主流产品存在一定差异，置业顾问自己也在笑：

“这怕是从哪个设计院直接抄的吧？”

而这块土地的来历，则更是匪夷所思。

经小树多方了解，这块地是八年前千山地产从中建X局手上收购过来的，而后者的拿地时间就更不可考了，甚至连专业机构也查不到这地块的初始出让信息。

倒霉的是，千山拿地后不久又碰到18号线地铁施工，结果又拖了几年，等地铁建成之后才加快了进度，但此时土地剩余时间已所剩无几。

结果居然因祸得福，由于配合地铁施工的缘故，土地年限居然变更成从2022年8月之后50年，是不是逆天了？妥妥的非典型地产项目。

最后，这个楼盘值不值得买呢？

04.吹风价16000

本月底即将开盘

目前杨家坪周边在售的新盘，主要就是新希望D10、华润半山悦景等几个改善型楼盘，价格基本都要建面18000起。

而千山云景还没拿预售证，售楼部对外报价是建面16000左右，总价大概120万起，估计在本月下旬开盘。

打完折之后，估计跟旁边的保利花半里二手房差不多，倒也不算特别贵。

总体来看，这个楼盘产品力一般，但胜在配套还算比较完善，适合想在坡区置业的刚需购房者，以及住在周边老破小居民的就近改善需求。

千山地产到主城的首个作品，你们怎么看？