要说2023年最热门的网络话题，消费降级无疑算其中一个。

由于经济增速放缓等种种原因，消费降级的现象受到广大网友的热议，从主打低价市场拼多多的崛起，到特种兵式旅游的兴起，归根结底都是一件事

“现在大家包里都没钱了”

比如大家耳熟能详的一个房产大佬，之前娱乐消遣非山茶花不去，现在钱包缩水了改成去5小区，“开辟了一片新天地”。

榜一哥挣不到钱，还连累了一众网红主播，不少人只好默默改行，据说现在各种会所的颜值又变得能打了。

当消费降级级成为一种趋势，房地产还能独善其身吗？

01.豪宅也撑不住了

业主要降物业费

前两天，一则重庆某楼盘“业主要求降物业费”的新闻在网上传出，瞬间引来了轩然大波。

说实话，这两年业主换优质物业的新闻比较多，物业费上涨的案例也并不鲜见，毕竟这些年劳动力成本一直在上升，不涨点似乎也说不过去。

但像这样业主公开要求降低物业费的新闻，小树还是第一回听说。

消息莆一传出，立马有大V旗帜鲜明地提出自己的观点：

“这种楼盘，这类业主群体要毫不犹豫的远离”

“占小便宜吃大亏的小区，一概卖出”

而这个故事的主角—华润凤凰城，其实也很值得说道。

在九龙坡成功打造万象城之后，华润又在大渡口商圈核心位置打造了一个33万方的滨湖城市综合体-凤凰城，再造数字城的神话。

作为大渡口步行街三期的重点项目，项目不仅修建了8栋高品质住宅，还规划了8万方的购物中心万象汇，以及6万方的湖滨漫调商业街。

当然了，这样配套完善的核心区优质大盘，自然也不会便宜。

2017年末，凤凰城以套内12000的价格开盘，随后迅速冲高到套内14000一平，最贵时甚至超过了15000，就这样还一房难求，吸引了很多投资客入场。

2020年9月，华润凤凰城顺利接房了。

有个业主还发了篇喜帖，“据接房的业主反馈，该楼盘品质还算不错，约2年半以后，二手房源就会陆续上市，到时候会是一个什么样的价格呢?”

不少网友猜测，“后面商业如果招商不错，建面价格估计会上1万8左右”、“三年后，肯定有可能”，一片乐观的氛围。

这样的优质大盘，业主怎么会嫌弃物业费贵呢？

02.大渡口商圈地标

颜值确实不错

从地铁大渡口站出来，步行500米左右便来到了大渡口公园。

整个公园湖水碧绿绿树成荫，吸引了不少市民在这里休闲娱乐，远远地就能看到这个地标大盘华润凤凰城，这视野确实不摆了。

它的楼下便是万象汇，目前大渡口最新潮的一个商业体。

可能是工作日的原因，商场里面并没有多少人，更奇怪的是在一楼门口人流最好的地方，居然空了不少门面，这是什么原因呢？

而再往里面走点，空置的店铺就更多了。

看来即便是傍上核心区商圈的大腿，也不是点石成金的万能药，重庆商业过剩的现象还是比较明显，华润也是无可奈何。

看完商业，我们来看看它的住宅。

从图片中可以看到，凤凰城的住宅是建在商业之上的，而且被分割成了几个小组团，因此中庭显得比较袖珍，只能说聊胜于无。

好在目前小区维护得还算可以，物业费虽然贵了点但也没有让人失望。

整个小区也没得统一的大门，每栋楼的入口都是直通楼下。

小树留意了一下，确实很多栋楼的门口都挂着这样的横幅，成为整个楼盘一道靓丽的风景。

03.业主摆起投票点

号召业主降物业费

在其中一栋楼的入口处，小树看到了这个临时业主大会的投票点，几位热心的志愿者正在召集业主签名，小树跟他们摆起了龙门阵。

“现在这个3.2元/平的物业费确实太贵了，很多业主都吃不消，小区里面至少一半的人都没交过物业费，我们也都没有交”

“现在已经有1/3的业主过来签字了，你要帮我们多宣传一下噻”

小树又问，怎么才能实现将物业费降下去的目标呢？

“我们组织起来跟物业谈判噻，1块9谈不成谈到2块5嘛，能少一点是一点，实在不行降档换一个物业公司”

所谓的降档是怎么一回事呢？

原来2023年3月，重庆发布了一个《重庆市物业服务收费管理办法的通知》，将物业服务分为四级，其中有电梯的住宅按照四级服务标准收费为1.9元/平。

而华润凤凰城3.2元/平的物业费显然是“超四级服务”，只要备了案就是合法的，业主也将这个四级服务标准和超四级服务标准放在显眼处供大家对比。

说实话，物业服务看不见摸不着，不花点时间研究还真看不懂这两个有多大区别。

小树又来到凤凰城物业服务中心，询问物业费有没有降低的可能，一名工作人员回答：

“这个前期合同都签好了的，怎么能说降就降呢，我们公司肯定是不同意的”

“而且重庆这么多小区，要是这次降物业费开了这个头，不晓得好多个小区也要跟着学，整个市场不就乱套了嘛”

随后小树又在楼栋大堂看到一份“关于召开华润凤凰城临时业主大会会议的通知”，里面也提到这样一句：

华润凤凰城物业服务企业XX物业明确反馈意见:不愿降任现行物业服务和收费标准。

若本次业主大会表决结果为同意物业服务降档的，由小区业主大会按程序重新选择物业服务企业接管。

因为嫌物业费贵，小区一大半的人没交物业费，甚至不惜降低物业服务的标准，看来这的确是个消费降级的案例啊。

不过一位小区的业主，却又给我讲了另一个版本的故事。

04.投资客太多

如今全线套牢

根据这位粉丝的描述，业主想降物业费背后还有些别的原因，就是之前这个小区的投资客太多了，结果全部套牢。

如今房价低迷赚不到钱房子又很难脱手，自然不愿意支付如此高昂的物业费。

根据链家网显示，整个凤凰城共2000套住宅，目前有300多套房源挂牌在售，挂牌比例超过了15%。

而挂牌价在建面10000出头的一抓一大把，这个价格不能说一定亏本，但肯定亏了几年的利息，业主的心都在滴血。

收入大不如前，房子还要亏一大笔钱，自然也没心情享受什么“超四级物业服务”，便宜才是硬道理，能省一点是一点。

你觉得现在的物业费到底贵不贵呢？