这个周末，沉寂已久的楼市终于打破沉默。

朋友圈全被一个“9000多买中央公园”的神盘给刷屏了，很多楼市群都在议论。

根据一份网上广泛传播的海报显示，这次开发商推出的是“总价117万可买中央公园一环，建面123平T2纯板式洋房”。

“仅此5套，先到先得”

赶紧算了一下，建面单价居然只要9500元/平，确实刷新了我对宇宙中心的认知。

中央公园又要迎来一场腥风血雨了吗？

01.雅居乐高价拿地

不料沦为跳水神盘

这个楼盘叫做雅居乐富春山居，也算是中央公园有名的“跳水神盘”了。

不过一提起它的案名，总容易联想到一部当年红极一时的国产神片，各种脑洞大开的场景让影迷们直接元神出窍。

2017年3月30日，雅居乐以9352元/平的楼面价拿下了中央公园这块地，并成为了当时整个中央公园片区的“地王”；

不过这个地王的命运，却多少有点悲催。

楼面价不但比周边楼盘都要高，但位置其实还更偏，周边交通也不方便；购房者过来要经过众多竞品楼盘的层层截留，成了别人的嫁衣裳。

为了突破重围，这个项目只好忍痛割肉放血，多次上演“跳水大赛”。

2018年底，这个项目便率先发动价格战，9352元楼面价洋房居然只卖11300元/平，吃瓜群众全都惊呆了：

2020年9月，这个楼盘再次发动价格战。

套内22000的精装房，套内16000就开始甩卖，吸引了众多购房者过来抢购，土公路的现场也排起了长队，实在是好不热闹。

摄于2020年9月

从那之后，这个项目便陷入了沉寂，很长时间都没什么消息，我还以为这个项目都卖完了，于是赶紧上网一看。

喔勒个乖乖，某网站上居然显示房价还要建面17500元/平，跟网传的9000多也差别太大了噻，难道房价腰斩了吗？

那么，这个项目到达降了多少，整个板块是不是要天翻地覆了呢。

我们还是去实地看一下吧。

02.现场人山人海

便宜才是硬道理

到了现场才晓得，原来的售楼部早就拆了，新的售楼部在其住宅底商的门口，估计开发商也没想到，这房子居然卖了五六年还没卖完。

我到的时候是周末早上10点左右，很多人都还在被窝里睡懒觉，但现场已经来了很多人了，基本都是被低价吸引过来的，“据说一个置业顾问一天接待了60组客户”

果然便宜才是硬道理。

原来目前在售的是靠近山角的一个组团，总共由9栋小高层组成。

据介绍这次拿出来打折的是前排三栋楼的尾盘，据说前一天已经卖了11套，当天早上又卖了两套；

“现在只剩四套了”

看来网传的“仅此五套”还是有水分的，房子就像女明星的乳沟一样“挤一挤总是有的”，具体是多少套估计只有开发商才晓得了。

那么，价格到底打了几折呢？

小树打听了一下，这套117万建面123平的房源还在，是一套二楼的房源，另有一套一楼带花园的打完折后130多万。

网传117万为二楼户型

根据现场的售价表（这几栋备案价都差不多），可以算出真实的折扣。

117/184=0.64

小树有点吃惊，这么低的折扣能网签吗？置业顾问点了点头：

“放心吧，没问题！”

03.卖了三年没卖完

如今一套要亏60万

这么低的价格，是不是开发商卖完就要提桶跑路呢？

小树决定去现场看个究竟。

七拐八拐走了一圈土路之后，终于看到了这个在售的组团，果然是修在一个山坳坳里面，有点类似咱们山城常见的堡坎房。

现场施工看起来还是比较正常的，旁边还围了不少购房者在窃窃私语，在售的三栋楼外立面都做好了，接房应该没什么问题。

有意思的是我在网上查了一下，这三栋楼从2020年都开始卖的，卖到现在居然还没卖完。

截图重庆网上房地产

临街还有栋在售的8号楼，同样非常具体。

从今年6月取证到现在，居然一套也没卖掉，怪不得开发商急的挥泪大甩卖了呢。

值得一提的是，项目的楼面价是9352元/平，还要叠加这五六年的利息，而现在的售价也仅有1万左右，相当于这地上的房子是白送的。

算下来，一套房子开发商至少要亏60万!

我看了下雅居乐的年报，去年整个公司的亏损达到了140亿-150亿之间，能撑到现在没爆雷也是奇迹了。

04.中央公园南（难）

配套为何这么慢

为什么号称宇宙中心的中央公园，房价为何会跳水到9000多一平呢？

除了市场行情之外，另一个很重要的因素，就是众所周知的“中央公园南（难）”了。

如果不是人到现场，很难相信这附近的楼盘都接房几年了，周边的道路居然还还没修通。

除此之外，整个南片区学校地铁商业等配套也是乏善可陈，跟渝北主导的北区完全天壤之别，房价也是一个在天一个在地。

以旁边的雅居乐前期已交付的璟和里组团为例，当时的新房售价在建面1万五六左右，如今的二手房成交价却只有1万出头。

截图链家网

同一个楼盘，1万五六的期房和1万出头的二手房，换成是你该怎么选？

开发商集体哭晕在了厕所~

05.楼市青黄不接

开发商还会跳水吗

说到最后，这次雅居乐大跳水，对后市有哪些影响呢？

稍有点记忆的粉丝都记得，上半年楼市小阳春如火如荼的时候，同是中央公园南一个横空出世的神盘，以一个“出人意料”的价格，瞬间点炸了楼市。

在随后的五六月份，接二连三的楼盘也加入了这场跳水大赛，刺激了销量的同时，也一步步拉低了购房者的预期。

卷到后来，十几个楼盘还整出了“零首付”、“低首付”等更多玩法，最后以上央视新闻而告终。

历史不会简单的重复，但总是惊人的相似。

在金九银十跑完一波销量之后，这个11月开始有点青黄不接，不少售楼部门可罗雀，有的开发商又开始摩拳擦掌了。

你觉得年末的重庆楼市，还会再次上演跳水大赛吗？