楼市释放“3大信号”，“降价潮”真的要来？重量级专家点破真相

关于“房价如葱”的观点，相信大家都不陌生，据媒体公开报道，此观点是2017年，阿里巴巴创始人马云在一次公开演讲中所提出的观点。更详细的说法是：马云认为，8年后，我国“最便宜”的就是房子，未来“房价如葱”将不是梦。

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但，时间已经过去3年多了，“房价如葱”我们并没有看到，而看到更多的却是房价较2017年又“提升”了一个台阶。面对动辄上百万，甚至上千万的房价，大多数普通家庭也只能“望房兴叹”，即便是掏空“六个钱包”买了房子，大部分人也是要背上长达20-30年的“高额房贷”，省吃俭用更是不在话下。

难道，作为多次预测很多行业的“神算子”马云，这次要“预测落空”？其实不然，首先，马云的“房价如葱”观点，并不是指，未来房价真的就和“葱”一个价格。而是指，未来房价会回归到一个合理水平，让买房不再是一件“难于登天”的事，而就像买葱一样的常态化，合理化，使得房价回归理性。

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从今年的楼市发展来看，马云的观点，似乎已经不远了。尤其是，楼市最近释放的“3大信号”。

1 房地产销售及投资受阻。今年开年，楼市遭遇“黑天鹅事件”，房地产迎来了至暗时刻。本以为国家会放松调控，以此来拉动经济增长，但，调控却是一如既往的坚持不松懈。导致，房地产销售和投资增速均有明显下滑，上半年百强房企的销售业绩下跌20%，其中像碧桂园，万科，绿城等头部房企，均未完成上半年的销售任务，且差距较大。另一方面，房地产的投资增速也是过去5年的最低水平。

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2 金融监管再度收紧。房子卖不动，投资不给力还不算完。就在央行联合银保监会发表：严防资金违规流入楼市，之后不久，央行又和住建部联合召开了“房地产座谈会”。设立房地产金融的“三道红线”，让80%的房企更是“雪上加霜”。

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3 坐享其成的“炒房客”也迎来了“失业”。过去二十多年，房价“暴涨”的一个原因就是“炒房客”的存在。但，随着新一轮调控的收紧，很多一二线城市都开始严控信贷和延长限售，这样一来，炒房客加杠杆炒房的成本将会大大提高。结果就是大量炒房客将会“抛售”房产，逃离楼市。这一点，从最近各地二手房挂牌量大增就可以看出来。比如重庆，南京，成都，武汉等地，均出现了二手房挂牌量大增的现象。

从楼市最近释放的这“3大信号”来看，今年，房企的主要任务就是“活下去”。为了“活下去”，“降价卖房销售”大概率下将会是首选之路。看来刚需期盼的“降价潮”真的不远了。

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其实，关于接下来房价的走势，还有很多“重量级”的专家也给出了观点，比如国务院参事夏斌曾说：我劝老百姓不要过度相信房地产前十几年的经验。言外之意就是，对待房地产不能以老眼光去看待了，过去的经验已经不适用现在的楼市了，潜台词就是：房地产随时都有可能发生逆转，过去房地产是赚钱的“重要工具”，但未来，不排除让过度依赖房地产的人“财房两空”。

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