以前，在房价“疯涨”时期，涨幅都是“翻倍”的上涨，借用置业顾问的话来说就是：“今年不买房，一年又白忙”。虽说这话听起来“很扎心”，但，这就是事实！
当然，在过去20年间，房价也不是“完全上涨”，也有过“下跌”的时候，根据公开数据显示，过去20年间，我国房价上涨的年份达17年，房价下跌仅有3年。但这3年，也不是“大跌”，而是“横盘微跌”，啥意思？用通俗的话来说就是，涨的时候是成百上千的“涨”，跌的时候是几十几块的“跌”。
房产
说实话，“高房价”的问题已经成为当下“比较重要”的社会问题。尤其是对于年轻人来说。买房已经成为“必需品”，因为房子与婚姻，教育，落户等生活问题直接挂钩。如果不买房，你的丈母娘就不会同意自己的女儿嫁给你；你的孩子上学就会“没有名额”，你在偌大的城市中就一直都是漂泊的！等等……
既然“高房价”对社会发展“有害”，为何房价还一直“居高不下”？是因为我们国家“没房子”吗？答案是否定的，房子不仅不少，而且还多，多到仅空置房就能容纳3亿人的居住。
黄奇帆
对此，原重庆市长，经济学家黄奇帆指出“病根”：
1 房产分配不均。有的人房子多达十几套，二十几套，而有的人却一套没有，出现这个原因的关键因素就是“炒房”的存在，导致空置率居高不下，浪费房屋资源。
2 部分城市产业结构单一，过度依赖土地财政。“面粉”贵了，“面包”能便宜？
3 银行和开发商的“相互依赖”。过去因为发展的需要，房地产行业与银行关系一直都是“相互依赖”的关系，房地产行业可以利用“高杠杆”发展，但，如今房企的“负债率”太高了，如果不改变这种“关系”，“房地产泡沫”将会加大。
房产
“高房价”的病根找到了，该怎么解决呢？其实，这也是决策者一直在研究的问题，要知道，过去20年，房地产行业对于我国经济的发展有非常强的拉动作用，即便是当下，房地产依然占有很大的比重，依旧是“支柱产业”，如果“操之过急”，将会引发“连锁反应”，结果是我们“承担不起”的。
那就没有办法了吗？非也！首先，“房住不炒”的实施就是一大“转折点”，有人可能就会问了，“房住不炒”是2016年提出来的，但是到现在，房价还是没降下来啊。
房产
关于“房住不炒”大家要有一个“认识”，“房住不炒”不是“降房价”而是“稳房价”，从“猛涨”到“稳”是“房住不炒”的重点，从目前来看，这一举措效果还是比较明显的，尤其是2019年以后，全国的房价基本处于一个“平稳”的局面。
而关于“降房价”接下来大概率下也是会发生的。比如国家智囊，国务院参事仇保兴指出：应该对房地产税进行分类，率先出台能够精准遏制住住房投机的消费税，流转税，空置，然后，再从容地考虑物业税如何开展，以达到理性遏制，逐步熨平房地产泡沫的效果。
房产
可见对抗“高房价”的“武器”大概率会是“房地产税”“空置税”等方法。其实，从近年来，高层频繁提到“房地产税”“空置税”等长效机制的落实可以看出，“房地产税”“空置税”等长效机制不远了。
一旦实施“房地产税”“空置税”等长效机制，将会加大房屋的持有成本，从而缩小空置率，挤压炒房空间，市场房屋数量增加，再加上市场总量本身就过大，房价会如何发展？答案就显而易见了。
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