楼市调控收紧，开发商“节衣缩食”，专家：房价明年“出人意料”

在销售行业，不论你卖的是什么产品，一般都会有“金九银十”这个说法，其中，体现最淋漓尽致的应该是“房地产”行业。每年的9月份，10月份，开发商为了打造良好的销售业绩，届时，也会推出很大的优惠政策，以此来促进成交。

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根据往年的经验来看，9月份，10月份这两个月的销量，往往是各家开发商下半年销售指标达成的重要组成月份，也是从业者收入最高的两个月。但，今年的房地产市场可能与往年的市场会有很大的不同，具体差别在哪？我们来详细说一下

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1 政策的不同。往年每逢“金九银十”的月份，且不说政策支持，最起码也不会收紧。但今年不同，在临近9月份的7月份，八月份，上半年楼市火热的城市纷纷加码楼市调控，出台收紧政策。如深圳，宁波，南京，杭州。

2 金融收紧。过去房地产开发企业大多都是“高负债”“高周转”，当然，这也和房地产行业的“高杠杆”的“特殊性”有关系。但这样的坏处就是加大了“房地产泡沫”的存在。尤其是在房地产行业已经到达“天花板”的时期，继续采用“高负债”“高周转”风险太大了。于是，央行和住建部联合召开了房地产座谈会，设立房地产金融的“三道红线”，并且，点名头部房企要做到表率作用，说实话，这“三道红线”对于房地产企业来说，压力不是一般的大。

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3 营销“套路”的识破。过去消息闭塞，消费者消费意识浅薄，卖家说什么好什么就是好的。但，现在不一样了，消费群体的年轻化，加之信息通道的畅通，以及国民文化水平的提高，对于一些“套路”的营销手段，一眼就可以识破。比如以前卖10000/平，现在“买房送汽车”，单价13000/平，看似活动力度很大，实则羊毛出在羊身上。

4 买涨不买跌的“矛盾心理”。说真的，很多人都砸=说，等房价“降了”我就买房，但，等真的“降了”，还真不敢买，都觉得会不会还要继续“降”？这其实就是消费心理学中的“买涨不买跌”。尤其是当下楼市，开发商已经开始打响“降价”的第一枪：恒大宣布全国楼盘“7折”出售，7折什么概念？降价30%！

通过分析，我们可以看出，今年的“金九银十”楼市会非常热闹，一方面，开发商“急需回款”过上“节衣缩食”的“可日子”，一方面，购房者“模棱两可”。大概率下，开发商会与“某些机构”一起把市场炒热，大家可以拭目以待。

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有些人可能就会问了，今年如果不买房，明年会有什么变化呢？我们来看一下专家怎么说。

在专家看来，市场管控是我们的主动为之，目的就是降低房地产泡沫的风险，降低房地产在经济中的“支柱作用”，让房价回归到“正常赛道”，回归到合理化，常态化。这是“大势所趋”，此外，2021年，我国的退休人口增加的时候，就是房地产第一个“拐点”来到的时候。

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其实，关于明年房价的“趋势”，大家心里或多或少都有一个判断，但，我想说的是，专家是站在“全局”去看待问题，而我们买房是出于“某区域”，结论也一定会有偏差。根据市场表现来看，大趋势“稳中有降”几乎定型，但别忘了，还有一个“稳”字了，只要调控在，“稳”字就会在。所以，对于刚需来说，如果价格合适，今年上车或者明年上车差别都不会很大，关键看自己的“能力”。

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