上个月，有网友私信我，说：“马上就要到9月份了，我是现在买房，还是再等等？”我给他的回答是：“再等等”，今年的“金九银十”，开发商大概率下，会“让利”消费者。经常看我文章的读者应该也很清楚，过去半个月，我一直在强调：下半年，调控会收紧，“缺钱”的开发商大概率下会“以价换量”。
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果不其然，上半年楼市火热的城市，如深圳，南京，杭州，东莞，宁波纷纷加码楼市调控，使得“炒房客”的空间越来越小。
关于“以价换量”。在9月6日晚上，我国的头部房企“恒大地产”连夜开会，决定提前引爆楼市传统的营销节点“十一黄金周”，采取的优惠措施是：全国619盘，7折特大优惠。而且决定，9月份，10月份，两个月销售要完成2000亿的目标。
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说实话，今年的恒大地产着实有点“疯狂”，疫情期间，恒大就“敢为天下先”的开始75折销售，一时间，在整个楼市都找不到“对手”，而现在，比前几个月更加疯狂，根据专业人士计算得出，恒大的这次7折，相当于降价30%。某些项目，如果再加上其它优惠，最低可以达到58折，什么概念？也就是说，一套100万的房子，在某些恒大的项目上，最终只需要58万，就可以拿下，相当于便宜了42万左右。据悉，除此之外，还有车位，物业费的一些优惠措施。
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当然，我不是在给恒大做广告。很多人都在想，恒大为什么会“降价”幅度如此之大？里面是不是有什么猫腻？我来给大家解释一下。
1 楼市发展逻辑已变，楼市开始进入“下半场”，在调控不断加码的当下楼市，“打折促销”“以价换量”将会是未来楼市的“主题”，不仅恒大如此，其余开发商也会如此，只不过恒大做了个“表率”，接下来，大概率下会有更多的房企加入。
2 上半年的楼市大家应该都清楚，可以用“凉凉”来形容，大部分的房企均未完成上半年的销售任务，即便是销售任务差不多完成，也是采取的“以价换量”的方式，利润率极低，恒大也不例外，马上要到所谓的“金九银十”了，可以说是今年为数不多的一次“冲刺”，开发商为了回笼资金，“打折促销”不足为奇。
3 前段时间的“三道红线”大家都听说了吗？之前我在文章中也反复强调。巧的是，恒大“不偏不倚”的全部踩中，通俗的理解就是：恒大太缺钱了，“负债率”太高了，为了企业的现金流，恒大“没办法”。再说，许老板还在造车，这也是一个“烧钱”的项目。
相信在恒大地产的“表率”之下，接下来，会有更多的房企加入这个“战局”。我们所谓的“降价潮”可能真的要来了。
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但，作为刚需，千万不要从众，看着售楼处火爆，就一股脑扎进去。搞清楚自己的“能力”最重要。尤其是有两点特别需要注意。
1 量力而行。虽说现在市场上“打折促销”频现，可能是一个好的“入场时机”，但，也没必要为了买房，使得自己背上“高额负债”，当然正常的房贷是可以的，但也要在自己的能力承受范围之内，而不是拿着月薪2000的工资，还着5000的月供。一个月可以，时间久了，就会失去目标感，压力也会“席卷而来”。
2 “打折促销”的大环境下，不乏有一些“黑心”开发商，随大流，也搞“打折促销”，实则都是“套路”，所以，买房一定要多看看，多走走，毕竟动辄上百万，大几十万的“物件”，对于任何家庭来说，都是一笔不小的费用支出，用心才是最重要的。
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好了，最后，希望大家遇到真的降价幅度比较大的项目，只要考察过后，没有大的“风险，建议“上车”，机会难得的。
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UC网友11xxxx5000
已被石锤，造假抬高价格假装打折，恒大太恶劣了