楼市一定会有量的反弹，当然这种反弹，并不会出现在每一个城市。 所以如何把握城市成了关键。换言之，所有的购买力都会本能的去选高量级城市。这也是为什么在五一前，有些省会城市会出一波救市的政策。本质上就是为自己的城市博流量。流量思维已经从个人变到城市。 又到了毕业季了，这些孩子选择去哪个城市，家庭的购买力就选择哪个城市。又是一波逆财政转移。县城的婆罗门族财富被虹吸到大中城市去。 而这些购买力，他们不会太关注这套房子在城市的哪个板块。他们更加关心，这套房子在哪个城市。 跨城市的流量收割生意 在抖音直播间，7天*4小时本地垂直类的地产主播。在过去几个月，一个月大概率也就成交3-4套。扣除成本，不算账期，一个月3-4万左右。 为什么这些人赚不到钱。因为现在他们的受众都是这个城市的人，他们非常熟悉这个城市。所以“卖项目”是最难的，解释成本非常高。 但是，跨城市的地产V，他们不用“卖项目”，他们只需要“卖城市”。 以苏州为例，这座城市还需要卖嘛？各种参数，各种经济指标，是碾压式存在。苏州文旅，根本不需要去给苏州旅游拉票。 “卖城市”的解释成本太低了，对于那些一直在县城的婆罗门，他们根本不知道苏州市三区和外三区的区别。他们只会用距离来衡量资产的好坏。 这些V会告诉他们，这个房子距离苏州中心大裤衩只有多少多少公里？在现场群情激奋的捡到漏的氛围中，没有人会脑子过一道，房子那么好，为什么本地人不买？ 所以，学会让自己掌握流量，让自己成为流量中心。 这赚钱的核心逻辑只有2种。 第一种，无限提高你的时间单价。成为牛逼的打工皇帝。 第二种，是把你一份时间，在同一个时刻，卖个N个人。通过数量来取胜。 别看不起这门生意。360的红衣教主，周鸿伟，一把年纪了，决定下场做网红。跑到北京车展上，疯狂的博取流量，要知道他自己连个驾照都没有。 把一台老奔驰搞拍卖。关键网络上说，这个车还是在他“离婚”的老婆名下。网友嘲讽，这种技术性离婚，离婚不离家。没事，骂也是流量。 流量是懂流量的。一个北京中介车商老板。把他那辆市场价大几十万的老奔驰，拍到了990万。反正有流量大家一起赚呗。 红衣教主的目标很明确，快速把粉丝量干到1000万。至于用什么方法，无所谓。 到现在，很多人依旧在努力的撮合房地产交易，赚那点可怜的佣金。我承认，在过去的20年，房地产是一个最阳光的行业。这里草根翻身的案例比比皆是。 但是如今行业下行的时候，房地产只产出流量，不产出销量。所以，不要追求错了方向。一旦方向错了，加倍的失落。 地产垂直身份是没有流量的。但可以借用楼市这个强大的流量池，建立强烈反差，做V。 说个方向，供愿意拼命的经纪人参考 全苏州最懂房地产的专车司机。 视觉冲击点：真实、普通人、随机、资产缩水、房子暴跌。 脚本1： 从高铁站接一个高净值客户回家。一路视频记录，房价下跌，身价缩水了300万+。关键他是在高位买的二手房。让普通人从上帝视角，审判住豪宅的人。就一个目的让刷到的普通人，爽。 脚本2： 拉一个客人到某小区，车刚停好。用自己丰富的房地产知识，告诉客人，现在这小区单价多少，当时在08年开盘的时候只有7800。乘客补充，没有，当时7400。现在涨了4倍。 前者抓住人性中的幸灾乐祸，后者用房地产造富，冲击镜头前的读者。 当所有的视频，都是取材于真实的时候，所有的人都会更期待下一个视频会刷到什么小区。这就是增粉的核心。 不要妄图通过唱衰获得“假流量”，来撮合交易 真正的线上获客，本质上是寻找定价漏洞的笋盘。 无脑式的唱空，获得的流量是根本转换不了销量的。 如果看懂了，就明白了一群失业的地产人为什么会整出299的获客培训营，一把就能卖几十万了吧。 他是懂流量的，而你，就是韭菜。 如果有效果，他为什么会失业？