现在这个行情是照妖镜，那些地段不行，包装成伪豪宅的普通盘，统统现了原形。当然，更重要的是，让我们更容易看清楚什么样的房子抗跌，什么样的房子具有流动性。
从苏州近期小阳春二手房交易特征看，带看量恢复最快的房子，基本集中在二类。一类，就是价格爆款。房东因各种原因大幅让价的低价盘。苏州毕竟常住人口规模一直保持全省第一，价格真降到底，总能换到量，总有人接。
另外一类就是楼市的压舱石，小阳春里真正的顶流，市三区里的学区房。
楼市再难，优质施教区里的学区房，尤其是那些户型尺度合适，哪怕孩子读完初中，一家人依旧选择长住。因此，纵使春节后，苏州每天在贝壳平台有近1000套的新增挂牌，但其中舒适带学区的三房，四房户型是最少的。
如今资产起伏这么大，如果要持有房子，大家都会明智的选择，拿住自己那套学区房。
而反过来看，就算如今二手房价格波动大，更多的带看还是集中在学区房上。姑苏一个朋友是吴中横泾的。现在孩子大了，准备给孩子买个学区房。他说，原以为，二手房学区房选择余地会比较大。但是他和我分享，他最近关注的房子。我一看，不仅近期带看量高，关注的人也很多。
不是新区园区的学区房买不起，而是姑苏区的学区房更具性价比。客观说，园区的房子已经比其他区存在较强的溢价了，因此园区的学区房在这个基础上，就更显得更贵了。在当今的教育水平，和目前苏州的中考游戏规则下，优质的姑苏区牛校，其实更容易让孩子进入高中。
所以，稍加留心就会发现，姑苏区的房龄和园区等同的二手房学区房，在这一轮价格回调中，回调幅度要小得多。更关键的是，同样面积的户型，姑苏区的学区房价格率先已经止住了。
就以立达的四季晶华为例。很明显，近1年多了，价格变化并不大。
四季晶华目前成交单价在3万，可要知道，这个盘是2006年交房的，至今竟然已经有18年了。在苏州一个高层，房龄18年，物业也非常一般，还能维持在3万单价，靠的就是立达学区的加持。
但如果同属立达施教区，哪怕也是2010年左右交房，房龄十多年的房子，博雅苑的二手房房价格竟然能够稳定在3.5万左右。核心的原因是，小区主要以多层，联排和独栋为主，因此少量的高层就吃到了改善盘的红利，价格远比隔壁的四季晶华要高很多。当然整体成交价格也非常稳定。
此外，姑苏区沧浪新城的学区房，还有一个比其他区域学区房更有利的利好条件。因为沧浪新城不仅吸附整个姑苏区本身，它南向接壤整个吴中板块，包括吴江。因此，这就意味着它潜在的吸附客户基数是最大的。因此，这个板块的学区房需求量非常大。二手房流通性非常好。具有流通性是房子变现的最重要因素，其他卖点就是建立在能变现的基础上。
如今的二手房是楼市的试金石，能在这个行情有人看，有人买，价格稳的住，这些房子的共性才是现在我们换新房尽量要满足的。
同样在沧浪新城，同样是立达的施教区内，上周华润华发润鸿四季刚新领了一张预售证。新的，2#和5#两栋楼加推了。户型是143和182平米。
现在新房，一定要跟着热卖走。因为被市场证明的高流量盘，说明这个项目的安全下限非常高。目前新组团打开，已经卖了1.5个亿，小阳春顶流的存在了。
交房时间刚刚好。看了看，这个项目，真的是如今楼市中，少有的持续热销的项目。算算时间也刚好，现在买，差不多明年这个时候交房，还刚好赶上报名季。
稀缺的143平，大四房。从产品尺度上看，143平米，少有的控制了面积，但仍旧是一个舒适的大四房。现在市面上同样尺度的4房，面积都要到150平米以上了。
符合苏州人居住偏好。约14米南向四开间+约6.8米南向双联阳台，毕竟在客厅阳台晾晒不光遮挡户内采光，还暴露隐私。这样的设计真的太符合苏州人的居住习惯了。餐客厅一体，这才是苏州人深爱的南北通透。
除玲珑湾外，这是苏州最后的优质施教区内的湖景新房了。看了下小区平面图，这栋182是整个小区头排。南向全无遮挡，山河湖，三色共赏，恐怕在苏州任何板块都难以再现了。
户型也按照重教家庭的思路设计，大横厅中含有一个家庭书房。所谓是最好的学区房也有配合一个书房。
约16.7m极致开间+约9.2m南向双联阳台，是光和风的尺度。
这栋楼，有提醒，存在定价漏洞bug。因为南向无遮挡，看了看备案价，2#低区最终开盘价，估计性价比会极高。
新一年的学区房季率先开启，原因是，观望了整整2年，可毕竟孩子的成长不能等，更多关注学区房的客户纷纷出手。同时成交数据证明的很透彻，改善社区+学区，这样的房子价格稳住，哪怕是有近20年房龄，社区物业非常一般的小区，依旧下家众多。
润鸿四季，特点很清晰，全盘均是改善，优质施教区加持，景观资源独有，产品尺度也适合做终极改善。关键相比劳动路某新盘，单价上便宜1万多，性价比爆棚啊。
说实话，在如今的行情下，有100个观望的理由，但是对自己家人好一点，选一个未来20年不用换的社区；对自己孩子好一点，给他一个更好的教育起点。润鸿四季，从价格，从资源，从社区圈层，在这小阳春，属于要买房，就必须放入对比清单的盘。
