六月份的二手房数据超如何，可以说新房这边很多人不指望了，因为咱们之前已经说过了，跌幅还是处于一个相对高位，百强房企的销售业绩下跌超40%，虽然517新政之后让六月的环比数据有上涨，但是同比跌幅还是达到了19.55%，所以新政对新房的效果是有，但还没逆转，而二手的情况会比新房好一些吗。

之前咱们就清楚了，不少城市的二手房成交量是完全超过了新房了的，拿重点二线城市杭州来说，过往基本都是新房比二手成交多出不少，2021年上半年，杭州重点十区成交12.6万套，而二手当时是4.63万套，新房是二手的2.72倍；2021年下半年新房成交8.1万套，二手成交1.81万套，新房是二手的4.47倍；而2023年上半年新房成交5.48万套，二手成交4.19万套，新房只有二手的1.3倍；再来到今年上半年，新房成交3.13万套，二手成交去到了4.32万套，二手成交量变成了新房的1.38倍了。

而从今年3月，杭州的二手成交已经高出了新房2000多套，要知道，这是杭州近八年来，二手房的成交首次开始超过新房了，对一个曾经风靡打新的城市来说，大家心里应该明白这意味着什么，而杭州都是如此了，其他城市的二手成交量比新房只会更加倒挂了。而一线城市里面，北京6月二手网签为1.49万套，达到了15个月以来的最高水平，上海二手成交2.63万套，环比5月大涨了41%，创下了近三年以来的新高；深圳6月二手房网签则为5309套，环比上涨了9%，同比上涨了66%。所以现在二手的销量持续的上涨，不少人心里开始打嘀咕了，是不是楼市已经触底开始上涨了，甚至还有不少中介说房价马上要大涨了，大家快来抄底，但是咱们还是用数据来说话。

从中指研究院的数据来看， 六月百城住宅的二手房价格为1.47万一平，环比是下跌了0.73%，跌幅比5月还扩大了0.03个百分点，已经连续26个月出现了环比下跌，也就是说目前为止二手的价格还没止跌的迹象，并且还在小幅度的扩大；而同比的跌幅更是为6.25%，5月的时候跌幅没有突破6字头，可以看出一线城市的量是有回暖的，但是整体价格并没有上涨。因为五月份统计局的数据之前大家都看到了，重点70城市的二手房价格不论是同比还是环比都全部在下降，这也是自楼市高峰期的2021年以来的第一次这样的情况，因为过去70城的二手房价格，不论市场多么波动和调整，总会有几个零星的城市价格还能稳住甚至上扬。

但是现在全线下跌后，说明没有哪个城市可以独善其身了，如果现在就说房价要上涨甚至重新大涨的话，那只能是自欺欺人的掩耳盗铃了，当然如果是为了卖房去库存这么说的话，那也是可以理解的，不过从刚需和改善的角度来说，还是要透过数据去看本质，当然，楼市都是量在价先的，如果7月和8月的二手成交量还能持续回暖甚至继续大涨，同时业主挂牌的心态越来越惜售后，价格出现上涨的可能性就会存在，不过，至少目前还没看到这种趋势，因为政策期大家挂牌的热情依然非常高，试想一下，一个小区卖掉了一套房，但是同时有三套甚至四套房又拿出来挂牌了，那就相当于越卖越多了。

而今年是一线城市的调控主场，所以跌幅现在也是领先于二三线城市了，从统计局数据来看，5月一线城市的二手房价格同比下跌了9.3%，3月的时候幅度为下跌了7.3%，一月的幅度则为4.9%，而作为一线调控的松绑先锋，5月广州的二手房同比下跌达到了两位数，为11.4%，可以看出，谁调控的越猛，说明谁最急，市场给出的下跌幅度也越大，而且大家都清楚，除了广州二手均价在3字头以外，其他几个一线城市的均价都是在5万多甚至6万多一平，而近10%的跌幅，那就是大几千块的跌幅了，100平的房子，可能一年的时间就亏掉了大几十万的操作。

而按这个趋势来说，六月份的统计局价格数据很大可能要扩大，因为二手现在是依靠以价换量在出货，卖的越多，说明现在降价越猛，小区里面只有价格最突出的那几套房源才可能有机会找到接盘侠卖出去。所以量在价先的前提，大家要清楚，还是要看市场上的心态如何，二手业主如果没有惜售的想法，或者说都想趁着政策期套现的话，那价格想统一上涨难度就非常大了，现在能稳住一定的销量和价格就非常不错了。

而六月的楼市政策力度是明显弱于五月的，其实还是挤牙膏式的想法还存在，因为不想一口气就把所有福利都拿出来，一个是担心没有政策底牌后被动，另一个是观察市场刚需的动作和选择，就像存量房贷利率，银行也没想到老业主现在的情绪会这么大，因为现在大家都缺钱，不患寡而患不均，这是古人传下来的经典思想，咱们不怕利率高，但是不能接受的就是新人贷款利率就低，而老业主反而背着4字头的利率苦苦不能自拔，这也就继续造成了存量房贷持续的提前还贷，因为老业主没有其他更好的方式了，现在想卖房出去转移贷款也不是容易的事情，在没卖掉之前，努力还贷就是王道，而后续存量房贷利率依然还是有下调的空间的，银行把老客户都惹到的话，往后的贷款日子也不会特别好过。

而一线城市现在还没有完全松绑完政策，大家其实还是没有完全有底的，因为现在地方缺钱已经是人尽皆知的事情了，而不少民营企业被要求补缴税收了，大家换个角度思考一下，如果后续房地产税真的一旦出台，是否可能会有追缴的要求，因为过去买房赚钱和租房赚钱太容易了，而这块的税收是完全有能力去替代土拍的收入的，存量房的数量大家自己心里也有底，几乎每个家庭可以说都有房子了，不管是老家、农村或者是城市，破房子也算的话，那每套房都可以收上来税收。

而且房地产证书早已经联网了，想规避的话基本是不可能的，而且不动产，想搬走也不可能，那只就能乖乖交税了，所以，现在来看，还是在用时间换空间，能把新房尽量的卖到个人业主手上，那就是最好的，实在到最后卖不掉的话，现在的存量二手房也够财政补充很多实力了。