现在到底是买房还是卖房，相信这是困扰很多人现在的难题，其实这个问题也不难回答，如果你手上房子是非优质的地段或者跌幅遥遥领先的，其实就没必要不舍得的留在手上了，有些房子已经注定了难以继续上涨，特别是外围的房子和一些老破小，就像广州郊区的地方政府已经成本价去收购开发商的房子了，相当于市场价打个7折，连一线的郊区新房都如此，你的二三十年的老房子凭什么能持续上涨呢，当然，有人说后续房价会重新上涨，不要现在卖掉了，如果喜欢听看涨的话，而忽略现状的话，反正还债的就是自己，因为楼市要普涨已经很难了，如果少数核心城市核心区域的上涨就代表全部的上涨，那只能说是一叶障目了。

其实从前两年开始，我们就一直在发布全国百城的房价走势，其实就是想让大家看清楚真实的二手市场走势的情况，因为对这轮楼市来说，政策期就是窗口期，就像去年的小阳春，有销量了就有出货的机会，千万不要又不舍得卖了，因为不卖掉非优质的房产，那只能继续承担亏损了，虽然很难卖在最高点了，但是随着这几年房价的下行，经不住下跌周期的房子已经原形毕露了，该断舍离就得下决心，当然，如果你的收入能承受的起，那就继续提前还贷，扛过这一波的压力了。

当然，现在多数老业主都觉得房子不好卖了，确实，现在市场是非常卷，不止是二手房不好卖，新房同样也不好卖，房企很多项目都不赚钱都选择卖了，，何况很多地段不好的二手房了，所以不好卖的原因还是价格没有降低到位，因为现在大部分城市成交还是以小户型的老破小为主，一个是地段确实还不错，而且跌幅也挺大，预期和利率都已经达到了，所以还是会有人积极接盘，而且房价下跌后，租售比反而是有所提升的，不少自住需求的人，房租和月供差的不多的话，也就会努努力上车买一套小房子去住了，所以没有卖不出去的房子，只有你自己想不想卖的内心以及降价多少的决心。

而大家现在也都看出来了，从517新政之后，不少城市的销量短期内确实出现了增长，不论是新房还是二手房层面都有一定的机会，而且二手房现在还是以价换量的阶段，新房正在后面加紧追着，因为国资后续要下场收购存量新房，兜底的价格就是成本价，所以房企只要卖的比这个贵就有希望，而二手房是没人去收购兜底的，只能靠老业主自己的想法和觉悟。

而从诸葛找房研究中心数据来看，5月27号的这周，重点15个城市的新房住宅成交量为20093套，环比是上涨了18.69%，同比下降了14.4%，而且整体市场的热度还在，总体成交量已连续上升了4周，且这周的成交量仅次于第13周的次高峰，但是仍然不及去年同期而已。而对上海楼市来说，第22周二手成交了5909套 ，环比上周上涨了31.75%，有这种热度，其实就是一个比较好的信号了，趁着有人交易，那就尽快卖掉手上不好的房子，落袋为安，当然，多数情况是亏损的，这是很正常的，这是止血的操作，也是吃一堑长一智，这种房子留的越久反而会更成为拖累，要买就买核心区域的相对优质的房子，要不就选择租房，不要硬买一些郊区偏远的房子了，因为房企都远离这些地方的土拍了，作为终端的购房者，应该也要早点领悟这个道理，去当这种地方的接盘侠真的很恼火。

当然，不管现在是觉得要触底了还是说继续下跌，现在如果能卖掉手上不好的资产绝对不是坏事，及时止损的道理相信很多人还是懂得的，如果中长期看好楼市，现在卖掉不好的房子然后你去置换了更核心的房子，一旦市场真的完全回暖了，那肯定是置换后的房子涨幅更大，收益也就无形中扩大了，因为普涨已经很难了，现在是一线虹吸二三四线，二线虹吸三四线，三四线躺着被虹吸的状态了，对二手房来说也是一样，郊区只有被虹吸的份，涨价都是幻想了。

而如果你中长期也不看好楼市，能选择的就是套现离场或者持续观望，而拖得越久对自身的利益可能越不利，一方面是价格的下行，高利率利息的承担，因为存量房贷利率短时间可能很难下调，虽然呼声很大，但是对银行来说虎口夺食没那么容易。另外就是前年卖和去年卖甚至今年卖是完全不同的价格和谈判底线了，现在很多客户是买跌不买涨，都不是买涨不买跌了，想要玩涨价的套路基本是行不通了，你不舍得降价挂牌，可能连露脸出圈的机会都没有了。而且后面一旦收房地产税，也可以免于挤踏性的出货。

当然，也有不少朋友说只有一套房，涨跌都跟他自己无关，其实这也是一种错误的观念，一套房，如果房子贬值缩水超过30%甚至一半的话，银行是有权利要求增加抵押物的或者提前还掉贬值的那部分价值，到时候你自住的房子，还要你额外多拿几十万出去提前还贷或者拿其他的资产继续追加抵押，这就完全和你房子的涨跌有关系了，当然，也有朋友在前两年把唯一住房给卖掉了，然后时过境迁，再看同户型的成交价可能已经再跌了10%甚至更多，这就是时间换空间的好处，提前卖掉了，抵抗了下跌的风险。

就像这几年没有买房的年轻人，哪个都是省了几十万的存在了，这就是选择大于努力的最好体现，前几年选择买房的，现在都是在苦苦的等着收楼或者重新想在想降价卖房，因为有的房子持有就是亏本的，提前的抛售在现在就是一种好的选择，当然，如果你确实只有一套住房，也没有太多房贷的话，其实就不用太激进的卖房了，自住的属性还是更重要的，只是还是要关注一下市场的变化，不要完全觉得一套房就跟楼市一点关系都没有了。

因为市场行情如果来了，有机会也是考虑出手的，后续一线还是会继续松绑政策，可能对部分人来说就是为数不多的出手机会了，因为大面积的降薪裁员潮还没到来，大家最担心的是收入下降以及不稳定，这是影响楼市信心的根基，因为多数房子还是属于刚需住房，缺乏底层房子的交易，中层的房子就很容易形成堰塞湖，所以最后的局面就是，中部的房子一直卖不出去了，底部的没人买，顶部的还是交易的不亦乐乎，因为贫富差距有多大，大家都懂得，所以，做最适合自己的选择，不论卖房还是继续持有。