文｜邓浩志

10月21日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》，涉及公积金贷款、购房补贴等17项措施。其中引人注目的内容有一条：重点打击人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。消息引发热议，很多网友并不赞同这种做法。“打击唱衰楼市言论“能稳楼市吗？方向对吗？楼市涨跌到底靠什么？

关于这几个观点，我提几点看法：

打击唱衰楼市言论要两面看：一方面，过去几年的确有很多恶意唱衰楼市的言论、人物、自媒体号。这些自媒体通过唱衰房地产市场博眼球，换取流量，其中不乏谩骂房地产中介，造谣房企负面新闻，唱衰中国房地产市场要崩盘等。对于本身不从事房地产行业，或者对房地产行业了解不深，特别是一直没有能够买房的群体，这类言论容易起到误导的作用，或成为这些读者情绪的宣泄口。所以这类言论的确造成了较坏的影响，既严重抹黑了中国房地产的形象，贬低了行业的从业人员，也是市场信心难以恢复的原因之一。

房地产作为一个正常的行业，其业务，其从业人员，还有进入这个领域的资本，都为社会发展，为实现居者有其屋，为家庭提升居住品质，对拉动经济发展等各方面都做出了许多贡献。所以房地产业也理应获得应有的，最基本的尊重。对于刻意抹黑，造谣，引起行业恐慌等行为，也应该依法予以处理。

但另外一方面，如何界定何种言论属于唱衰楼市？并没有一个清晰的定义。比如说楼市库存高，购房意愿不足，这些算不算呢？比如房地产企业爆雷新闻，部分楼盘出现交房延迟甚至烂尾这些消息又算不算？比如预测房价还会下跌，成交还会萎缩这类消息算不算？以上这类消息既是真实发生的，但也的确会造成市场信心更加不足的问题。所以如果定义不清晰，则很难有界定标准，执法标准。没有清晰的界定标准，则既起不到应有的消除恶意抹黑造谣言论的作用，甚至可能会在执法过程中存在被滥用的可能。

另外关于打击抹黑楼市言论，到底能不能起到稳定房地产市场的作用？我认为是不可能的。因为价格随供求关系决定，而不是言论决定的。如果市场供大于求持续，则价格仍然存在下行的可能。目前房地产市场要企稳，关键还是改善供需关系，尤其是如何释放更多有效的需求。关于释放有效需求，我认为一方面要撤出不合时宜的各种限制性政策，比如像大城市的限购政策等。另外一方面要想办法让经济尽快复苏，让社会的就业和收入都获得良性的增长，让居民手中有钱，然后才能扩大住房消费。