文｜邓浩志
金地集团信用下降，董事长辞职近日，有两则央国企开发商的新闻值得关注。一则是，国际评级机构穆迪投资下调了金地集团的信用评级。穆迪将金地集团企业家族评级由“Ba3”调低至“B3”。穆迪表示，金地集团的信用状况大幅恶化，合约销售额减少、流动性恶化，以及未来十二至十八个月将有大量债务到期。另外，在内地楼市复苏前景不确定之下，金地集团改善融资渠道和营运能力存有不确定性，展望评级调整至“负面”。
而在评级报告发布的前一天，金地集团董事长突然宣布辞职。要知道这位掌门人已经掌管金地20多年，把金地从一家深圳地方房企，一直带到年销售额近3000亿规模的航母级国有房地产企业。金地集团董事长辞职的消息引发金地股债持续下跌。
而在更早之前的一周，有网友拍摄到金地集团某楼盘施工现场，被合作方张贴欠款追讨公共。虽然金地及时发布声明澄清，但也已引发了市场的广泛关注和讨论。
央企开始卖资产另一则消息是10月17日，中国金茂以28亿元的价格出售了北京威斯汀大饭店。要知道这家酒店位于北京三环内，位置很好，而且接待过许多外国元首及政要，包括美国前第一夫人米歇尔·奥巴马。在金茂手上，至少已经自持了十五年。金茂突然出售优质资产，引发多方猜测。
因为卖资产，通常只有两种情况：一种是赚了钱，要套现离场。但目前房地产市场什么环境大家都清楚，资产价格跌得是一塌糊涂，酒店业更是在疫情三年跌到了谷底，今年才开始复苏。而第二种是企业经营遇到了问题，想通过卖家底，套现解决困难。
金茂集团已经不是国企，而是央企！大家熟悉的上海外滩三大地标之一的“注射器”就是他们家的。金茂集团除了住宅开发业务之外，还在全国各地持有大量优质不动产物业。金茂这次卖资产，坊间已有各种传闻。
金地和金茂两则消息加起来，再加上两个月之前同样是国企背景的远洋集团的债务违约。不难让人发现，三家房企都是稳健的大房企，而且都是央国企背景。
过去一段时间，我们看到的所有债务违约，无一不是出自民营房企身上。很多人都说民营房企的高周转，高杠杆，高负债是导致今日普遍爆雷的根本原因。
而央国企背景开发商并不存在这方面的担忧，一则有政府背书，融资能力超强，融资成本极低。二则央国企也从不走“三高”发展模式。都是负债率极低，三条红线都不踩的安分守己的“好学生”。但今天看，情况似乎有了很大的不同。房地产企业债务问题似乎已经由民营房企往国央企开发商领域扩散了。
这种情况可能提示我们，本轮房地产危机，并不完全是民营房企的贪婪和经营方式错误所导致的。一定有更深层次的原因，让才如此多的优秀且稳健的房企也出现了资金问题。
另一方面，房地产行业救市政策的犹豫，迟滞，也导致整个行业错过了最佳救助时机。如果恒大爆雷初期，有足够的重视，给足够有力的支持，应该不至于出现今天如此大范围的扩散，也不至于今天如此沉重的代价。
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