再次领先一线城市,广州正式取消限价

邓浩志谈地产 2023-10-11 17:25:03

文/邓浩志

广州正式松绑限价政策

消息没有高调的官宣,只有默默地执行。比如海珠某项目,144以下户型备案价调升到了每平米16万,之前备案价是14万以内。取消限价政策在今年初就有官媒呼吁,至最近呼声越来越高,原因是希望通过项目降价销售,从而回笼资金解决房企周转问题。实际上这个影响十分有限,之前我已经发文分析过,有兴趣的朋友可以回看上周的内容。

回归市场定价原则一定是好事,广州现在也可能是四大一线城市中,首个松绑限价政策的城市。加上最先公布认房不认贷,感觉广州在这轮楼市松绑大潮中,跑在了最前面。

对于取消限价,我一直是持赞成的态度,因为限价会让统计数据失真,这很容易导致决策中出现误判。而在房价上涨的时候,限价等于给富人买房打折。而在房价下跌的时候,又等于限制开发商通过销售回笼资金,增加了房企爆雷的风险。一句话概括就是,限价既阻碍了资源在市场中自由配置和流动,又让市场失去了调节供求关系的一个重要工具。既然有这么多问题,取消当然是对的,也希望限价政策,以后也不要再回来。

保障性住房要实施严格封闭管理,不得上市交易

这要举双手赞成!!楼市不景,前段时间各类型保障性住房也出现了滞销。最近有些城市为了推动其销售,开始对保障房进行“松绑”。比如本来不允许入市销售的,改为满足一定条件和年限的,可以上市交易。这是个非常严重的问题,保障性住房属于半公共产品,里面包含的是政府投入,被某个人或某个家庭随意占有了这些财产并从中获利,这并不是保障性住房设计的初衷。

一则,某个家庭独享了这笔财政资金,有失公允。因为如果能上市交易,获利,就不是给他房子住的问题,而是直接给一份巨额可支配的财访。凭什么他可以获得,其他人不可以?

二则,如果开了这个口子,极容易滋生腐败,因为里面利益巨大。商品房和保障性住房价差巨大,如果可以上市,谁拿到谁就获益。谁负责审批就会各有理由;

三则,会使得保障性住房总量减少,对解决更多家庭实现居者有其屋的目的产生了新的障碍;原住户有钱选购商品房后,退出保障性住房,保障性住房留在系统内,就可以给其他有需要的人

四则,冲击现有房地产市场秩序和定价系统,成本这么低的房子进入商品房市场,情况就如同小产权房,宅基地入市一样,对现有住房甚至土地估值系统都产生影响;

五则,会使得城市保障性住房任务压力陡增,让地方财政压力更大。因为保障性住房总量是很有限的,如果一套套“送”出去,那保障性住房总量就会不断下降,政府只能继续筹资建设。

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