上海业主在买房时看中了一套售价在1400万左右的房子，但对于172㎡四室三卫户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，在最近的入市新盘中，90分四星户型还是值得改善业主购买的，具体点评如下。

先来看看本户型的投资价值

大家也都看到了，在最近的入市新盘中，四室三卫级的大平层户型的面积中位数，大约就在185㎡左右。

那本户型建面172㎡，当属净赚13㎡范畴。或许在上海买大平层的诸位也并不差钱。可你们把这点面积差乘以房价，再算上30年的房贷，这笔钱也不少不是？

因此本户型的投资价值还是相当不错的。

选房过程中，夏先生问我怎么看一楼的反水问题，我这里统一做个解释：在上海地区，新建商品房早早的就给一楼安排上了独立排水，因此你们所担心的一楼卫生间喷粪现象肯定是不存在的。这都差不多快10年了吧？

再来看看本户型的居住价值

进门这偌大的玄关柜真的是羡煞旁人，这肯定是可以兼顾到收纳储藏空间的。可惜没能利用北侧架空空间开个窗，这里要是来个明玄关柜，自然妙极，金茂的各位前辈以为然否？

单开间大阳台其实也够用，但这应该不是封闭阳台吧？不会算全面积吧？硬要算大平层的话，我还是喜欢独立大客厅。

东西双套房，这对于二孩家庭或是三代同堂家庭而言很是友好；就是主卧这衣帽空间吧，是不是稍显不足？要不还是靠分隔墙再来一组？

客卫的话，干湿分离实无必要，打通吧！其余就没什么好多说的了。

整体而言：五开间朝南叠加面积段稀缺，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级，也难怪此类楼盘能日光夜光受广大老百姓欢迎了。

而在居住级别上，这套房子显然更适合二孩家庭改善自住，三代同堂（一孩家庭）次之。

那么问题来了，大家觉得这个户型能打几分？咱们评论区见。更多楼盘楼栋楼层户型优劣选择，亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。